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板块整体介绍

周康    大约2千多年前,由“扬子江水出海后受海潮顶托,折旋而南,与钱塘江水在此交汇”而成陆,故称“南汇”,而周康则是南汇的明星城镇。

    周康板块是指由浦东的康桥镇和南汇的周浦镇组成的新兴居住区,位于沈祝公路以北、规划中的A3公路以西,北邻北蔡板块,西北靠三林板块,处于由市区到深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围。

    其中,周浦镇素有“小上海”的称号,是上海著名的几大古镇之一,不仅历史悠久,而且因为发展较早,所以生活设施齐全、商业配套成熟。康桥镇则随着康桥半岛、绿宝园等一些大盘的开发和入住,逐步形成一个规划较新、起点较高的居住区,不过商业和生活配套并不完善,仍然需要依托周浦老镇。在南汇整合资源,打造特征鲜明的“一核三圈三带”的特色规划中,周康被定位为周康综合经济圈。同时政府加快了对周浦老镇的改造步伐、配合区域内大规模商品房和人口的导入,周康政府积极完善各项商业配套建设,形成了以康桥地区、周浦地区为主体的综合性产业基地。未来5年是周康地区发展的“黄金期”,商业、交通将以不可思议的速度飞速发展。2020年规划城镇总人口为15万人,如此大的人口增量,也让周康成为各大房地产商开发的必争之地,目前这里的房屋均价为5181元/平米。

板块市场情况

周康    楼盘:知名大盘云集 价格相差不多

    周康板块一个最突出的特点就是板块内大盘云集,包括美林小城、绿地东上海、绿洲康城清水湾、康桥半岛城中花园、中邦城市等,都是占地面积较大楼盘,而价格又相对差别不大,主力价格在5000——7000元/平方米之间。

    二手房:形态丰富各档次都有

    周康板块内二手房的形态非常丰富,中高低端的别墅、公寓在周康板块都能找到。

    别墅类别中,既有总价上千万的高档别墅如绿宝园、提香别墅,也有一些总价在200—300万的经济型别墅。

    公寓房中,以房龄3-5年的次新房为主,并且以两房居多,价格根据周康开发商品牌不同而有所不同,像中邦、绿地的项目单价在7000元/平方米左右,而其他的二手房价格多在5000元/平方米上下。另外,在周浦老镇中也有一些房龄较长的老公房,价格也在5000元/平方米左右。

    置业建议:投资、自住都相宜

    周康板块是一个别墅聚集板块,整体环境非常好,适宜居住和生活。板块内无论是新盘还是二手房,价格相比邻近的三林和北蔡都有几千元的差价,因此板块内买房性价比较高,特别适合自住客的需要。

    另外一个方面,价格的优势也是板块后市潜力的有力证明,因此该板块同时适宜做投资。特别需要指出的是,以绿宝园为代表的高端别墅在租赁市场持续火爆,所以这些档次较高的别墅项目适宜做长线投资。

周康交通

    交通:20多条公交线路形成扇形辐射区

    以前周康感觉给人的感觉就是很遥远,但其实周浦镇距人民广场的直线距离约为18公里,比莘庄还要近1公里。目前周康板块有20余条公交线路可以到达人民广场、火车站、陆家嘴、豫园等地,规划中的轨道交通11号线在板块内也设有站点,使今后周康板块居民出行更加方便。

    周康板块目前部分公交线路有:572、581、451、624、639、967、沪南线、申周线、陆周线、万野线等等。

    康桥镇、周浦镇距离人民广场直线距离分别为15公里和20公里。周康地区出行目前主要依赖沪南公路和外环线,前者在周康板块一段相当拥堵。外环则更适合西去市区和东往机场。因此其需改善的幅度较大。

    现在周浦公交已经四通八达了,451、581、639、沪南线、申周线等16条公交线路往来于浦东和浦西之间。虽然出行时间较长、拥堵等现象不可避免,但是较之前,很多老周浦已觉得很满意。

    人力车

    在周浦镇上有最原始的人力车,起步价3元,还可以和车主讨价还价。如果你去的地方不远,选择这样的交通工具是很方便实惠的。

    出租

    在周康乘坐的出租车是不能离开南汇区的,如果你想到市区只能选择转乘公交线路。

    自驾车

    通过外环线连接卢浦大桥,约25分钟车程可达市中心人民广场,沿杨高南路约17分钟可到世纪大道和南浦大桥。

周康  周康  周康

周康商业

周康    配套:老镇成熟配套,“小上海步行街”风味独特
    目前,周康板块商业配套主要分布在康沈路、年家浜路附近,既有肯德基、避风塘、克里丝汀、元祖、上岛咖啡、吴良材眼镜店等基本生活、餐饮配套,也有大润发大卖场、永乐家电等大型商业配套。其中最有特色的就是“小上海步行街”,所有的店铺都和城隍庙、豫园一带的店铺风格一样,以古香古色的建筑风格体现着周浦作为老镇独特的风貌。

    由于周康地区地处城市外环线,是离浦东最近的南汇“地区”,受到浦东经济圈的辐射,一直以来都有“小上海”的说法。自从有了康沈路“小上海旅游文化城”,这里就似乎更加名副其实了。在这条繁华的商业街上聚集了小肥羊、小尾羊、肯德基、上岛咖啡、吴良材眼镜等一系列知名品牌的专卖店,就算是在非黄金时间,街上客流量也不少,在这里基本上可以满足周边居民消费需求。

    大润发超市是周康地区最大规模的卖场,共设两层商铺,面积达到52000平方米。总的来说,一些居家生活用品在卖场里周康都能买到。这里还有上海最大的免费停车场,拥有上海最多的免费班车,足足有25辆之多,来往于三林、北蔡、张江等地。

    位于秀沿路路口的康桥文化中心则是区域内设施最完善的娱乐文化场所。内设康桥艺术画廊,健身俱乐部,电影放映厅等众多娱乐文化设施。让你时刻感受城市律动的脉搏。

    五星级标准酒店:周康规划有一个位于川周公路上的五星级标准酒店,由日月星集团打造,在很大程度上提升了板块的商住品质。

    规划引进世纪联华大卖场小上海新城将引进世纪联华大卖场,成为继大润发之后周浦地区的第二大卖场。届时将提升周浦地区的生活品质,丰富商业的可选择性。

    在医疗配套方面,有周浦医院

周康环境

周康    产业园区云集

    周康综合经济圈依托浦东开发建设的强大辐射,借助康桥工业园区的先发优势,大力发展电子电器制造、医药康复、信息服务等行业。

    位于周浦镇的上海国际医学园区,由中德友好医院、上海国际心脏病医院、日本德真会国际牙齿科医疗中心、西门子医疗器械中心等20多家知名医疗商户组成。

    康桥工业园,作为首批9个市级开发区之一,工业园享受浦东新区各项优惠政策。目前已有投资90亿元人民币的中国电信信息园,投资15亿人民币的华硕电脑项目,投资20亿美元的日月光华半导体项目等,康桥工业区现代服务业集聚区已全面启动。周康

    建设立体交通网络
    建设南汇立体交通网络,已被列入上海市“十一五”规划战略规划。

    从2006年到2010年,南汇境内将新建二级以上道路22条,总长250公里,估算总投资195亿元。

    机场高速、罗山南路、两港大道等6条主要道路已在建设中。

    市域轨道交通线R3线路也计划在2010年前建设完。轨道交通18号线也会经过周浦。

    低速磁悬浮临港线在周浦地区设有康桥东站/周浦东站两个站点。

    咸塘港二期工程1.78公里河段已竣工,三期工程3.9公里同时开工,预计年底完成结构工程。

周康文化

周康 周康 周康 

    教育配套方面,板块内既有中福会幼儿园、巴金文学幼儿园、周浦镇第一小学、英国学校、尚德实验学校、周浦中学等可以满足各个阶段教育需要,也有申花SVA足球学校等特色学校。还有复旦附中康桥学校、华师大周浦中学、上海长宁国际教育中心、尚德实验学校等等。很多私立学校增强了地区教育实力,也为从业人员提供了更多的就业机会。