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板块整体介绍

莘庄    莘庄,位于上海市中心城区的西南部,是闵行区政府所在地,在地理位置上是“上海的中心”。 经过近几年的发展,莘庄已经成为上海西南翼重要的中心。莘庄镇因跨莘溪而得名,成陆年代当在六世纪以前形成,完全称的上是千年古镇,具有相当深厚的文化底蕴。

    板块距离上海市中心仅20公里左右,莘庄板块东至环西一大道、南至春申塘、西至春小公路、北至顾戴路,轨道交通一号线大大缩短了莘庄与市中心的距离。莘庄镇毗邻上海虹桥机场,30分钟可达浦东国际机场。地铁一号线和莘闵轨道交通线在莘庄交汇,沪杭、沪宁、莘奉金高速公路和以目前亚洲第一的莘庄公路立交桥为枢纽,沪闵高架直通市中心,以及途经莘庄的沪杭铁路、南莘铁路等构成了较为发达的交通网络,使莘庄成为人流、物流十分便捷的地区。

    莘庄以环境优美闻名,随着生态环境的持续优化,更多的年轻人选择这里作为居住地。同时,莘庄创建成了国家环境优美镇,已连续三届巩固创建成上海市文明镇。莘庄板块内有沪杭高速公路、外环线、轨道交通1、5号线,有着巨大的交通优势。

板块市场情况

    莘庄地区称得上是较为理想的选择区域 , 与浦东外环线附近区域相比,莘庄在交通、环境上的优势更为明显,配套也较为齐全,更为重要的是,莘庄非居住用地较少,是较纯粹的居住区。莘庄地区次新房均价在 7500 元 / 平方米左右,而且与浦东外环线附近区域相比,莘庄莘庄在交通、环境上的优势更为明显:轨道交通 1 号线、莘庄北广场众多的公交线路,足以满足出行需求,并且莘庄大部分次新楼盘都有小区班车;除此,莘庄地区配套较为齐全,超市、卖场众多,人气很足;更为重要的是,不同于浦东外环线附近的工业区,莘庄非居住用地较少,是较纯粹的居住区。

    板块量跌价稳 次新房主导市场

    莘庄板块依托轨道交通1号线,经过多年的发展,逐步成为一个生活配套成熟的超大型、高密度的生活居住社区。目前板块内在售的新盘很少,以尾盘居多,即将推出的春申丽园体量也不大,因此莘庄板块市场交易主要以二手房为主,且板块内大型楼盘、品牌楼盘较多,使得该板块次新房交易很活跃。

    从板块的二手房市场的交易情况来看,近期整个板块二手房市场较为低迷,交易金额和交易面积一路下滑,6月份的成交金额与成交面积都分别比3月的最高点下跌了19.52%和24.24%。6月份莘庄板块成交各类物业214套,比5月份下降了26.46%;其中,公寓用房6月成交占比84.19%,与上月相比基本持平;然而成交均价却有着6.8%的涨幅。该板块近期量价背离现象比较明显。该板块6月份次新房成交量占到总量的七成以上,成交较为突出的有:上海康城(75套);三春汇秀苑(12套)以及好世鹿鸣苑(8套)等。

    莘庄中低总价较受关注

    从成交面积来看,该板块近期成交量主要集中在90-140平方米的区段上,占到总量的65%;而90平方米以下和140平方米以上的成交量只占到全部的28%和7%。成交总价上,总价在60-90万以及90-110万的最受关注,成交量占比达到71.5%;而其它区间段上成交量占比之和只有28.5%,中低总价深受市场青睐。而成交单价方面,7000元/平方米以下的成交量在整个板块成交量中占五成左右;而单价在16000元/平方米以上的交易量微乎其微,只有4%。从购房者年龄结构上来看,由于刚性需求的存在以及对住房品质的客观要求,在该板块置业的主要为23-29岁的年轻白领和30-45岁的有较强购买力的置业者,该两类人分别占成交总量的25%和49%。

莘庄交通

莘庄    交通地理位置优越

    区域内地铁、轨道交通、高速公路和目前亚洲第一的莘庄公路立交桥等构成了较为发达的交通网络,使莘庄成为人流、物流十分便捷的地区。周边与梅陇、七宝、颛桥相邻,是闵行区政府所在地,也是闵行区行政和文化、公共活动中心所在地,辐射和影响范围较广。轨道交通一号线、外环线、莘奉金高速公路、沪杭高速公路、莘闵轻轨纵横贯穿,是上海西南新兴城区至市中心区的交通枢纽,也是上海至邻近省市的交通进出要道。同时,铁路、高速公路、外环线、沪闵路又把莘庄地区分割为老镇区、上海莘城等四大块。由于城市大规模交通设施建设和房产开发,莘庄地区成为上海人口导入的主要区域之一。

    住在莘庄多数人会选择坐轨道交通1号线,快速准时,约25分钟到徐家汇,约45分钟到人民广场,不过高峰时期地铁会非常拥挤。

    沪闵路上有多条公交线路,多数通往徐家汇方向。徐闵线高峰时每5分钟一班,约45分钟左右即可直达徐家汇。如果晚上加班太晚坐不到最后一班地铁,可以在徐家汇六百门口乘坐徐闵线夜宵车。夜宵车每隔半小时一辆,约30分钟左右即可直达莘庄。

    从人民广场到莘庄
    公交线路1 地铁一号线 | 从地铁一号线(人民广场站)上车,坐12站至(莘庄站)下车。起点步行约6分钟30秒上车,下车后步行约3分钟到达终点,车程18.9公里莘庄

    公交线路2 上川专线 地铁一号线 | 从上川专线(人民广场站)上车,坐1站至(连云路金陵西路站)下车,步行约2分钟30秒到换乘点,转地铁一号线(黄陂南路站)上车,坐11站至(莘庄站)下车
起点步行约3分钟30秒上车,下车后步行约3分钟到达终点,车程18.6公里

    公交线路3 167路 816路 | 从167路(西藏中路福州路(人民广场)站)上车,坐6站至(肇嘉浜路天平路(徐家汇)站)下车,同站换乘,转816路(肇家浜路天平路(徐家汇)站)上车,坐3站至(莘庄地铁站北广场站)下车。起点步行约4分钟上车,下车后步行约7分钟到达终点,车程18.1公里

    自驾线路
    出发:人民广场,沿黄陂北路直行,沿黄陂南路直行,到淮海中路右转,到重庆南路左转,沿重庆南路直行,沿淮海中路上匝道上高架,到鲁班路立交桥右转,沿内环高架直行,沿中山南二路直行,沿中山南二路直行,沿瑞金南路上匝道上高架,到内环漕溪路立交桥右转,到沪闵路高架右转,沿沪闵路直行,到水清南路左转,到达: 莘庄

莘庄商业

莘庄    莘庄生活配套、社会事业日趋成熟

    在莘庄板块内多数地区配有大卖场或大型超市,以方便附近的居民购物。如莘松路上的世纪联华,离沪闵路不远,正对医院,主要是针对莘庄老镇地区的居民;西环路上的农工商超市,主要是针对莘松新村附近的居民;莘松路上,上海康城对面的乐购,主要是针对松江与莘庄交界地区的居民;七莘路近疏影路也有家乐购,主要是针对莘北地区居民的,附近有在售楼盘东苑福邸和莘映象;顾戴路的大润发主要是针黎安新村附近的居民,在售楼盘盛园离其较近。以上这些卖场都设有多条班车通往其他新村。

    莘庄北广场有肯德基、中国光大银行、农业银行和莘庄国美电器雅适装饰;地铁南广场社区大多有低层商铺,有特色餐饮店、美容美发店、便利店、宠物店、干洗店、培训机构等,形成了颇具特色的商业街。

    就医方面,一般都去莘松路170号(近莘凌路)的上海瑞金医院集团闵行医院,从莘庄地铁站步行约10分钟。该院是二级甲等医院,特色为恶性肿瘤化疗和中医科,并入上海瑞金医院集团后,医院的挂号、诊疗、收费等全部采用电脑系统化,看病过程变得简化了,操作也方便。

上海瑞金医院集团闵行医院

    上海瑞金医院集团闵行医院,位于上海西南地区的闵行区政论所在地----莘庄镇,医院占地面积3.99万平方米,建筑面积2.04万平方米,绿化面积0.6万平方米。 大华医院创办于1926年,是一所集医疗、教育、科研为一体区级综合性医院。按照区政府“北医南调”发展计划, 于2001年1月1日搬迁至上中西路凌云路口,并全面启用。大华医院新址环境整洁优美,花园树木环抱,整幢大楼采光通风良好,具有现代气息。医院医疗按二级医院标准设立科室,功能齐全,设备先进。急诊科开辟了绿色通道,实施24小时全天候医疗急救服务,能有效地诊治急诊病人和抢救危重病人。本市120急救中心已在本院设置急救站点。


莘庄环境

莘庄    生态环境持续优化

    莘庄绿化图莘庄镇以水环境整治、绿环境建设为重点,加快实施城中村改造和老住宅小区平改坡工程,使城镇的生态环境得到了明显的改善和优化。同时对区域内众多城区河道进行了水质改善、生态休闲、景观功能的改善,使得这里成为人水亲和、城水相映的新景观。

    镇区内有以梅花享誉沪上的莘庄公园、莘庄上海莘城中央公园二座,母亲林、横沥港等5000平方米以上大型绿地14处,全镇绿化总面积485.33万平方米,绿化覆盖率38.7%,人均公共绿地面积达到27平方米。莘城地区的莘城中央公园,这个现代设计风格的公园给周边的居民提供了接触自然的良机。南广场绿地,有草坪、树丛、石凳、木凉亭等,为出行的人们提供一个休息、放松心情的场所,莘庄公园位于莘庄老镇,退休老人们聚在一起喝茶聊天、跳舞唱歌,年轻人到此放松一下平日里紧张工作的心情。

 莘庄辖区内拥有博物馆、曲棍球场、市级医院等一批文化、体育、医疗、娱乐休闲设施。九年制义务教育率、毕业率保持100%,完成了“校校通”信息技术装备,基本实现了网络化教育。社区教育深入发展,成立了镇级社区学校,设立了九所学校,组建了20名社区志愿者参与的社区讲师团队伍,巡回到社区讲授党建、法律法规、健康生活、书画艺术等课程,常年受益人次在万人以上。

    良好的生态环境,优美的生活环境,便捷的交通,优良的小区品质,吸引了众多的年轻人来莘庄定居。

莘庄文化

莘庄    莘庄的基础教育设施非常丰富。莘庄地铁南广场地区有多所幼儿园,如:莘城海粟幼儿园、星光幼儿园、世纪昂立幼儿园等,都是民办幼儿园,在各个小区内。莘庄老镇地区有莘庄幼儿园、莘庄镇小学、实验小学(莘松)等,为公办学校,教学质量好。莘北地区有博闻幼儿园、佳佳新天地幼儿园、花园学校、莘松中学、莘松幼儿园等。

上海市莘城学校

    上海市莘城学校创办于2004年8月,是闵行区教育局直管的一所九年一贯制公办学校。校园坐落在闵行区重点开发的莘庄南广场——“上海莘城”,地理位置优越,交通便捷。学校占地43.95亩,建筑面积18704平方米。学校坚持以“人本立校”为学校发展的指导思想,以“科研兴校”为学校发展的基本策略,以“质量强校”为学校发展的行动指南。学校紧扣“以学生主动发展为本”,着力探究新课程背景下的教育模式,正逐步形成自己独特的办学特色:有五分钟校本课程、英语、书法等。

    学校将按照“发展内涵、力求开拓,夯实基础、追求一流,服务九年、面向终身”的办学方针,以“快乐学习、智慧成长、多元发展”为办学理念,倡导“和谐温磬,知书达理”的校风,“亲切严谨,开拓创新”的教风,“勤学善思,主动进取”的学风,让孩子们在现代教育思想的指导下,接受全面素质和实践能力的培养,实现“立足闵行、面向上海的九年一贯制品牌学校”的办学目标。