莘庄地区称得上是较为理想的选择区域 , 与浦东外环线附近区域相比,莘庄在交通、环境上的优势更为明显,配套也较为齐全,更为重要的是,莘庄非居住用地较少,是较纯粹的居住区。莘庄地区次新房均价在 7500 元 / 平方米左右,而且与浦东外环线附近区域相比,莘庄
在交通、环境上的优势更为明显:轨道交通 1 号线、莘庄北广场众多的公交线路,足以满足出行需求,并且莘庄大部分次新楼盘都有小区班车;除此,莘庄地区配套较为齐全,超市、卖场众多,人气很足;更为重要的是,不同于浦东外环线附近的工业区,莘庄非居住用地较少,是较纯粹的居住区。
板块量跌价稳 次新房主导市场
莘庄板块依托轨道交通1号线,经过多年的发展,逐步成为一个生活配套成熟的超大型、高密度的生活居住社区。目前板块内在售的新盘很少,以尾盘居多,即将推出的春申丽园体量也不大,因此莘庄板块市场交易主要以二手房为主,且板块内大型楼盘、品牌楼盘较多,使得该板块次新房交易很活跃。
从板块的二手房市场的交易情况来看,近期整个板块二手房市场较为低迷,交易金额和交易面积一路下滑,6月份的成交金额与成交面积都分别比3月的最高点下跌了19.52%和24.24%。6月份莘庄板块成交各类物业214套,比5月份下降了26.46%;其中,公寓用房6月成交占比84.19%,与上月相比基本持平;然而成交均价却有着6.8%的涨幅。该板块近期量价背离现象比较明显。该板块6月份次新房成交量占到总量的七成以上,成交较为突出的有:上海康城(75套);三春汇秀苑(12套)以及好世鹿鸣苑(8套)等。
中低总价较受关注
从成交面积来看,该板块近期成交量主要集中在90-140平方米的区段上,占到总量的65%;而90平方米以下和140平方米以上的成交量只占到全部的28%和7%。成交总价上,总价在60-90万以及90-110万的最受关注,成交量占比达到71.5%;而其它区间段上成交量占比之和只有28.5%,中低总价深受市场青睐。而成交单价方面,7000元/平方米以下的成交量在整个板块成交量中占五成左右;而单价在16000元/平方米以上的交易量微乎其微,只有4%。从购房者年龄结构上来看,由于刚性需求的存在以及对住房品质的客观要求,在该板块置业的主要为23-29岁的年轻白领和30-45岁的有较强购买力的置业者,该两类人分别占成交总量的25%和49%。