武宁长寿板块地处内环内，位于普陀区东南方位，与长宁和静安两区紧紧相邻，苏州河蜿蜒流经其中，被定位为“中心区域北部边缘的黄金地块”。随着区内商业配套的开发与升级，以及武宁中心规划的进行与完成，区域价值的重估与攀升将是大势所趋。
依托轨道交通带来的更为便利的出行条件，该板块已经形成了集商务、娱乐、文化等于一体的休闲中心。“成熟”“热闹”是对其最广泛的评价。
板块区域内有两条主干道，长寿路和武宁路，一横一纵，再加上一个亚新生活广场和武宁店家乐福，上海知音、苏堤春晓、达安花园等知名楼盘，组成了这一个相对繁华的亚新生活板块。而这个板块也由于地处普陀、闸北、静安三区围和之地，到三个区域的中心地带都不是很远，由此具有了交通便利，兼容并蓄的特征。特别是由于邻近静安寺，更是成为了这一中心CBD的居住副中心，所以高品质楼盘不缺，售卖、租住市场都十分活跃。
此外，它有别于其他板块之处，便是有一条苏州河蜿蜒穿过，经过多年的清理改造成效显著，苏州河变得干净了，改造后的苏州河还带动了区域内的楼市蓬勃发展，此板块是普陀区售价最高的板块。
新房行情
目前，武宁长寿板块内的新盘大多是建在苏州河旁，苏州河水景成为最大的卖点；此外，众楼盘皆打出品质大旗，定位颇高，因此价格也较为坚挺。目前，板块内新盘均价在17000－25000元/平方米之间。下半年关注：上海香溢花城，位于光新路中山北路，9月份开盘，大盘初开，会有一定的价格优势。
价格上升潜力巨大
6月份，普陀区武宁、长寿板块项目成交均价为15579元/平方米。与5月份项目的成交均价相比,每平
方米上涨了966元。其中,泰欣嘉园项目6月成交均价为21000元/平方米，仍然处于区域的领先位置。武宁板块其余各项目的成交价格都有所上浮，表现非常突出。
武宁板块紧接市中心，但房价并未受市中心辐射，作为市中心房价的“低谷”区域，上升潜力巨大。板块内，新湖明珠城和中远两湾城都紧邻内环，整体规模较大，交通便利、配套齐全，前期的开发已为项目确立了良好的市场口碑，树立项目品质形象，因此14000-15000元/平方米的价格比5月虽有所上浮，但仍在市场接受范围之内，且仍具上升趋势。
普陀区内环以内的超级大盘中远两湾城虽然最新的四期房源销售价格已经突破两万但一至三期的大部分房源依然在普通住宅的标准之内。该楼盘紧邻的新湖明珠城同样存在这样的情况。另外长寿路沿线的世纪之门，由于房龄较久，房价也在17000元/平之内。
四条轨道，享受现在，憧憬未来
对于生活在武宁的人来说，如今乘坐三、四号线出行已经是再普通不过的一件事儿了。曾经无数次上上下下的那个公交武宁新村站也不会再像从前那样，一天在耳边响起若干遍。尽管，那位从老公房走出来的老武宁人张阿姨坐公交的频率还是远远大于地铁，但她也不得不承认：“地铁给武宁这边带来的变化太大了。”
武宁长寿板块内共有四条轨道线路，包括现有的三、四号线和在建中的七号、十一号线。前两条轨道线路在区内设有中潭路、镇坪路、曹杨路、金沙江路四个站点；七号线在板块内设长寿路和中山北路两站；十一号线将设隆德路、曹杨路站。
三、四号线从开通运营到目前的成熟，带来的不仅仅是轨道沿线配套的诞生、不仅仅是当地居民的出行便利，也带来了区域越来越旺盛的人气，甚至商业、商办项目档次的陡然升级。如今的武宁板块，俨然已成为内环居住的样本之一。
7号、11号，长寿路期待变样
如果说三、四号线的受益者主要是武宁地区，那在建中的七号、十一号线将给长寿板块带来更多的福祉。七号线长寿路站设在长寿路常德路口，距亚新生活广场步行三分钟的距离；十一号线的隆德路站距芳汇广场步行五分钟的距离，该站点带给曹家渡商圈活力的同时，也把更多的人气带到了长寿路。
在几年的等待之后，武宁长寿板块的面貌相信又将会是今天所难以想像的。就像曾经居住在武宁老公房里的人们，又怎会想到，眨眼间他们的房价翻了几倍，他们所处的土地已是一个繁华商圈。
武宁路、长寿路堵车状况将缓解
为配合在建的轨
道交通7号线，将要规划建设的镇坪路桥设计为25米宽机动车道。该桥位于江宁路、武宁路之间，南起长寿路、常德路路口，向北沿常德路，跨越苏州河到镇坪路后与中山北路相交，构成该地区南北向的城市次干道，南北交通线路上的运能将明显增大，武宁路、长寿路等地段高峰时段的堵车状况将有所缓解。
从人民广场到武宁：
公交线路1 930路 837路 | 从930路(人民广场站)上车,坐4站至(上海火车站)下车,同站换乘转837路(上海火车站)上车,坐5站至(武宁新村站)下车，起点步行约4分钟上车,下车后步行约3分钟到达终点,车程6.9公里
公交线
路2 952B线 36路 | 从952B线(人民广场站)上车,坐1站至(延安中路站)下车,步行约1分钟到换乘点转36路(延安东路站)上车,坐10站至(武宁新村站)下车，起点步行约5分钟上车,下车后步行约2分钟到达终点,车程7.3公里
公交线路3 地铁一号线 837路 | 从地铁一号线(人民广场站)上车,坐3站至(上海火车站站)下车,步行约1分钟30秒到换乘点转837路(上海火车站)上车,坐5站至(武宁新村站)下车，起点步行约6分钟30秒上车,下车后步行约3分钟到达终点,车程6.5公里
自驾车:
1、从长寿路到人民广场，可从长寿路到上中山北路然后在武宁路上匝道口最后达到人民广场。
2、从长寿路到虹桥，可从长寿路到长宁路上中山西路、延安路上匝道口最后到达虹桥。
新兴休闲商圈
从轨道出来，沿着武宁路往南走五分钟，就是这一带的商业聚集地了。商场、专卖店、便利店、餐饮店、文化宫、电影院等等，足够让你的闲暇时间得到很好的利用。衣、食、住、行，一举囊括。
位于武宁路长寿路口的家乐福，是区内不得不提的又一个配套亮点。家乐福武宁店占地1万多平方米，拥有一个两层7000 平方米的停车库，可停放自行车800辆、汽车350辆。该店采用大型购物中心的布局，分食品和家用百货、服装及家电两层卖场。家乐福的营业时间一直到晚上 11点半，可方便早出晚归的上班族购物。这一大型超市自97年底开张以来，给周边居民带来极大的生活便利。
除了家乐福武宁店之外，区域内还有乐购光新店、苏宁电器、永乐家电等卖场；中山北路、曹杨路沿线也
分布了大大小小的便利店以及各类餐馆；长寿路上的亚新生活广场更是已成气候，服饰品牌齐全，餐饮配套一体化，符合年轻人的购物需求。
医院
区域内有两所二级医院，普陀区妇婴保健院以及普陀区人民医院，前者是二级甲等爱婴医院，后者是各科齐全的综合性医院，除此之外还有三所一级医院，东新地段医院、长寿路地段医院、普陀区眼牙病防治所，其中眼牙病医院为同时设有眼科和口腔科的专科医院。
这里有适合各个消费层次的餐馆，比如喜欢价廉物美的人士可选择丰裕生煎、振鼎鸡等，热爱快餐的速食人士有肯德基、麦当劳、必胜客等可供选择，南华湘菜、红子鸡美食总汇等是偏爱中餐的人士不错的选择。
水景、绿化，得天独厚的景观优势
作为与其它内环内区域一个显著的不同之处，就是武宁长寿地区的生态自然环境。苏州河在板块内沿光复西路蜿蜒流伸，留下了21公里长
的婀娜身姿；拥有沪上首个活水公园，还有数公里长的河滨景观绿化带。
活水公园——梦清园
梦清园在昌化路附近的一个苏州河湾处，占地8.6公顷的梦清园是沪上首个水景公园，也是苏州河畔最大公共绿地。它东望江宁路、西面昌化路桥，北朝宜昌路，呈三面环水的半岛状。园内还有个梦清馆，陈列乐苏州河变迁的点点滴滴，以及水净化方面的知识。当然
，与梦清园隔河相望的就是众人皆知的中远两湾城了，这个普陀区的超级大盘，同时拥有着苏州河景与梦清园景，吸引了众多向往绿树碧水的购房者。
数公里的沿河景观绿化带
目前，苏州河在板块内21公里长的岸线资源已大致得到整体开发。区内新湖明珠城绿地、叶家宅路绿地、曹杨路桥绿地、白玉路绿地等滨河区域的绿化已经基本呈现。其中，新湖明珠城绿地内的苏州河滨河景观带总长1.8公里，宽30米，共分为三个部分：一为8米宽的临河景观大道和 10米宽的绿化隔离带；二为12米宽的机动车道；三为具有防汛功能的的防汛墙。住在附近的居民，在空闲的的夜晚会在河道上散步，空气清新，清风扑面。
教育沪西工人文化宫——最大的园林文化宫
有人说“沪西工人文化宫是武宁居住的最大助力”，虽看似
绝对，但绝不过份。到过那里的人都知道那里的人气，就会理解西宫在武宁地区的核心地位。
文化宫总占地面积65000平方米，湖面面积21000平方米，其园林化的特色又使人耳目一新。根据“武宁中心规划”，沪西工人文化宫将进行保留与改进，43000平方米的原有绿地以及良好的滨水景观，将使得区域成为环境优美的高尚居住、商办区域。
文化宫内还有足球场、田径跑道、篮球馆、游泳馆等十几项游艺设施。这座全市最大的园林式文化宫将成为武宁板块集公园、体育、景观等为一体的综合体项目，并配合商务区，成为武宁生活和地产的最大助力。
佳来房产交易网 版权所有