五角场板块地处上海东北部。位于三门路，政立路以南，国和路以西，内环线以北区域。而其板块核心五角场环岛沿凇沪路两侧向北与原江湾机场相接，其东邻国和路、民京路，南接黄兴路与国定路相交，西至国定路，北接新江湾城。

    现在的上海五角场已与徐家汇，花木，真如并称为上海四大城市副中心区之一。区域集中了复旦，财大等上海主要高等院校。是上海的文化教育中心。以打造知识上海杨浦为目标，区域以构筑复旦，财大等名牌高校为重点的综合性大学城相结合。把校区，知识产权园区，现代生活社区和高档商业商务区融为一体。相互呼应发展。凭借着交通的不断优化，大学校区的成熟，生态环境的进一步改良及高端商业设施林立的优势，五角场已成为上海的新“上只角”。

    五角场是上海规划的四大城市副中心之一，随着去年万达商业广场的开业，板块的商业配套档次升了一大截，板块周边的房地产也随之上了一个档次。据板块内中介介绍，板块内房价呈稳定上升的态势，但近期成交量有所下滑，买卖双方观望气氛较浓。

    板块内目前在售的新盘仅有创智坊一个，经装修现房出售，均价22000元。因而板块内的房地产成交绝大多数都是二手房。

    板块内的二手房基本上以老公房为主导，围绕着板块中心的五角场商圈，仅板块边缘几个次新楼盘。4月份，老公房的成交量占了板块二手房成交量一半以上，成交热点小区只有2个是次新房社区，分别是文化花园（10套）、北茶园（5套），其它军委老公房社区，如长海新村等。

    低总价、小户型二手房扎堆成交

    由于老公房占据主导地位，五角场板块的二手房单套面积普遍较低，50平方米以下和50-70平方米之间的小户型占了大约7成的比重，70-90平方米的房屋占比9%；90-110平方米的房屋成交占比约1成；110-140平方米的房屋占8%，140-200平方米的大户型仅有1套成交，显得微不足道，板块内没有200平方米以上的房屋成交。

    从成交总价来看，板块二手房总价也明显较低，60万以下的房屋成交就超过一半的比例；60-90万之间的房屋成交又占了近 3成比重；90-120万之间的房屋成交为11%；120-150万元成交占比为3% ；150-200万之间和200-300万的房屋各占2%；板块内没有300万以上的房屋成交。

    成交单价方面，板块内二手房扎堆现象明显。在9000-12000元区间段的房屋成交占比达到76%；相邻的12000-16000元区间段占房屋总成交量的12%；，其它价格段房屋成交量微乎其微，总和也只有1成多一点。

    名校云集租赁火热 老公房投资自住皆宜

    由于板块和周边区域有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校，众多留沪毕业生催热了板块的租赁市场，尤其是老公房租赁异常火热。老公房作为板块房地产交易的主力军，小户型、低总价、配套全，既适合年轻白领首次置业，也适合中小投资买来出租做长线投资。

    五角场板块内复旦大学，上海财经大学等名牌高等院校林立。无疑这些闻名上海乃至全国的名校，使五角场板块也成为了上海文化教育的中心。

    复旦大学－邯郸路220号

    复旦大学创建于1905年，原名复旦公学，是中国人自主创办的第一所高等院校。学校占地面积244多万平方米，校舍建筑面积139多万平方米，固定资产达29.73亿元。学校现有各类实验室134个，其中有5个国家重点实验室， 20个省部级重点实验室；拥有文理医3个图书馆，全校现有藏书445万册，居全国高校前列。

    学校拥有一支高水平的师资队伍，现有专任教师与科研人员2481人，其中教授、副教授近1400人，中国科学院、中国工程院院士35人，博士生导师831 人，教育部“长江学者奖励计划”特聘教授40人、讲座教授14人，“国家重点基础研究发展计划（简称973）”项目首席科学家9人，“国家级有突出贡献中青年专家”33人。学校还拥有中山、华山等10个附属医院。附属医院集医疗服务、临床教学与科研工作于一体。医院医疗设备先进、技术力量雄厚，有1600 多人具有正、副高级职称，为临床教学创造了良好的教学条件。复旦现有各类学生近50200人，其中博士、硕士研究生11976人，普通本专科生14816人，外国留学生2812人，成人教育本专科生11160人，网络教育本专科生近9510人。校设有29个直属院系，本科专业70个，一级学科博士学位授权点24个，博士学位授权学科、专业点153个（其中自设29个，专业学位1个），硕士学位授权学科、专业点225个（其中自设50个，专业学位8个），并设有25个博士后科研流动站。

    一百多年来，复旦在培养人才、创新科技、传承文明、服务社会方面为国家作出突出贡献。在中国学术和教育史上产生深远影响。复旦师生谨记“博学而笃志，切问而近思”的校训；严守“文明、健康、团结、奋发”的校风；力行“刻苦、严谨、求实、创新”的学风，发场复旦精神，为民族的解放和振兴，国家的建设和发展，社会的文明和进步作出重要贡献。

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    上海财经大学－国定路777号

    上海财经大学源于1917年南京高等师范学校创办的商科，历史悠久。是教育部直属、国家“211”工程重点建设高校。学校校园占地总面积498,458平方米。其中，国定路主校区是全日制本科和研究生教育基地，中山北一路校区是专业硕士研究生、留学生教育及高层次人才在职培训基地，昆山路校区是成人教育基地。

    学校目前拥有会计学、财政学、经济思想史3个国家级重点学科；拥有4个财政部重点学科、3个上海市重点学科；设有国家经济学基础人才培养基地、国家大学生文化素质教育基地、教育部人文社会科学重点研究基地——会计与财务研究院3个国家级基地；并拥有理论经济学、应用经济学、工商管理、管理科学与工程4个一级学科博士学位授权点，理论经济学、应用经济学、工商管理3个博士后流动站。学校现有经济学院、金融学院、会计学院等20多个科研机构及36个本科专业。现有专任教师近900名，其中教授、副教授450余人。各类在校生近20,000人。其中，全日制博士、硕士研究生3,300人左右，本科生稳定在 8,000人，全日制留学生600余人。

    上财人铭记“厚德博学、经济匡时”之校训，励精图治，奋发进取，为国家经济社会发展输送了数以万计的财经管理和相关专业人才。学校正在为加快建设具有现代化、国际化、信息化发展框架的多科性研究型大学进程而努力。我们将认真落实科学发展观，进一步深化教育教学改革，提高人才培养质量，彰显学校特色，建设人民满意的大学。

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    复旦附中－国权路383号

    复旦大学附近属中学（简称复旦附中），是上海市教委和复旦大学双重领导的市重点高级中学。学校创办于1950年。历史悠久。学校位于复旦大学东南部。校园占地76亩，有教学楼，图书信息综合楼，实验楼，艺意见术体育馆，学生活动中心，学生宿舍，食堂和浴室等，建筑面积43 千余平方米。教学设施齐全、先进，有网络中心，影视演播中心，语音教室，电化教室，理、化、生实验等专用教室，业余无线电通讯站，音乐美术教室和琴房，陶艺教室，还有400米跑道的室外操场和室内球类馆、体操房。

    学校拥有一批敬业爱生、专业博学、教有特色的高水平教师，在109名现职教师中，有高级教师45名，一级教师44名，有 研究生学历的达10人。一批影响较大的中青年教师脱颖而出，其中五名作为全国和上海市学科带头人培养。现有职工70人，他们按照"一切为了学生健康成长"的工作方针和"教书育人、管理育人、服务育人"的指导思想，努力创造一流的教育环境。全校设24个教学班，包括市教委批准特设的理科实验班和学校设立的文科加强班。

    经过50年全校师生员工的努力奋斗，复旦附中已成为蜚声中外的名牌学校。市内外兄弟学校前来观摩交流者络绎不绝。学校还与美、英、德、日、澳、新加坡等国和港澳台地区的学校有广泛的联系，师生互访、培养、听课、留学。

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    复旦小学－政修路130号

    复旦小学直接隶属于复旦大学，建校已四十余年。近年来，学校围绕“基础扎实、特色鲜明、素质全面、管理规范”的办学目标，全校师生以“严谨、勤奋、自信、文明”的校训为指导，兢兢业业，勇于创新，在教育教学各方面取得了长足进步。

    学校在硬件改造方面投入了大量资金，在实施校舍改建三年规划的第一年就实现了教学楼整修一新，使教学环境优雅、整洁。学校还建立了设施先进齐备的语音室，电脑房配置了50余台微机，为学校特色教育的实施提供了良好的外部条件。

    学校师资力量雄厚，小学高级教师占教师总数的一半以上，年轻教师均从师范院校中采取择优录缺的办法提前录用。教师队伍整体素质好，业务水平高，在市、区各级教育教学比赛中获一、二等奖。

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