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板块整体介绍

五角场    五角场板块地处上海东北部。位于三门路,政立路以南,国和路以西,内环线以北区域。而其板块核心五角场环岛沿凇沪路两侧向北与原江湾机场相接,其东邻国和路、民京路,南接黄兴路与国定路相交,西至国定路,北接新江湾城。

    现在的上海五角场已与徐家汇,花木,真如并称为上海四大城市副中心区之一。区域集中了复旦,财大等上海主要高等院校。是上海的文化教育中心。以打造知识上海杨浦为目标,区域以构筑复旦,财大等名牌高校为重点的综合性大学城相结合。把校区,知识产权园区,现代生活社区和高档商业商务区融为一体。相互呼应发展。凭借着交通的不断优化,大学校区的成熟,生态环境的进一步改良及高端商业设施林立的优势,五角场已成为上海的新“上只角”。

板块市场情况

    五角场是上海规划的四大城市副中心之一,随着去年万达商业广场的开业,板块五角场的商业配套档次升了一大截,板块周边的房地产也随之上了一个档次。据板块内中介介绍,板块内房价呈稳定上升的态势,但近期成交量有所下滑,买卖双方观望气氛较浓。

    板块内目前在售的新盘仅有创智坊一个,经装修现房出售,均价22000元。因而板块内的房地产成交绝大多数都是二手房。

    板块内的二手房基本上以老公房为主导,围绕着板块中心的五角场商圈,仅板块边缘几个次新楼盘。4月份,老公房的成交量占了板块二手房成交量一半以上,成交热点小区只有2个是次新房社区,分别是文化花园(10套)、北茶园(5套),其它军委老公房社区,如长海新村等。

    低总价、小户型二手房扎堆成交

    由于老公房占据主导地位,五角场板块的二手房单套面积普遍较低,50平方米以下和50-70平方米之间的小户型占了大约7成的比重,70-90平方米的房屋占比9%;90-110平方米的房屋成交占比约1成;110-140平方米的房屋占8%,140-200平方米的大户型仅有1套成交,显得微不足道,板块内没有200平方米以上的房屋成交。

    从成交总价来看,板块二手房总价也明显较低,60万以下的房屋成交就超过一半的比例五角场;60-90万之间的房屋成交又占了近 3成比重;90-120万之间的房屋成交为11%;120-150万元成交占比为3% ;150-200万之间和200-300万的房屋各占2%;板块内没有300万以上的房屋成交。

    成交单价方面,板块内二手房扎堆现象明显。在9000-12000元区间段的房屋成交占比达到76%;相邻的12000-16000元区间段占房屋总成交量的12%;,其它价格段房屋成交量微乎其微,总和也只有1成多一点。

    名校云集租赁火热 老公房投资自住皆宜

    由于板块和周边区域有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校,众多留沪毕业生催热了板块的租赁市场,尤其是老公房租赁异常火热。老公房作为板块房地产交易的主力军,小户型、低总价、配套全,既适合年轻白领首次置业,也适合中小投资买来出租做长线投资。

五角场交通

    五角场是上海市东北部地区的交通枢纽。环岛交通四通八达,四平路直通外滩,黄兴路连接内环线,杨浦大桥通往浦东,邯郸路毗邻大柏树,五角场翔殷路通向军工路黄浦江虬江码头,凇沪路与新江湾城及宝山区相连。经过的市内公交线路和始发站点有32条,长途汽车线路18条。发达的交通将五角场与浦东新区、黄浦区、虹口区、宝山区乃至外省市紧紧联系在一起。环岛中心口均人流量约60万人次。

    目前,贯穿五角场中心的中环线以及正在施工的轨道交通10号线,正架起高架道路,车行地道,下沉式广场及及地面环岛四层立体交通网络。其中,标志景观建筑-下沉式广场,以5条地下通道,9个地面出入口与周边道路及商业广场相连。广场上方是“彩蛋”包围的中环线高架及地面机动车道,广场下方则为建设中的轨道交通10号线。使整个五角场名副其实的成为整个北上海的交通枢纽。

    五角场交通主干道部分线路介绍:

    1.四平路-轨道交通10号线五角场站(在建)、405路(06:00-22:00)、325路(24:00-04:00)、937路(06:00-21:00)、307路(24:00-03:30)、910路(05:50-21:20)、61路(04:30-23:15)五角场

    2.黄兴路-川虹专线(06:20-21:30)、991路(06:00-21:30)、8路(05:00-23:00)、90路(04:30-23:10)、538路(05:30-21:00)

    3.邯郸路-812路(08:00-21:00)、139路(06:00-22:00)、329路(06:00-21:30)、99路(06:00-21:30)

    4.翔殷路-59路(04:00-24:00)、大桥五线(05:30-23:00)、大桥三线(05:30-22:30)、405路(06:00-22:00)

    5.淞沪路-850路(05:00-20:00)、307路(00:30-03:30)、713路(05:30-22:30)、910路(05:50-21:20)

五角场商业

五角场    商业中心以五角场环岛为中心的商业设施有万达商业广场,百联又一城,东方商厦,大西洋百货,赛博数码广场等等。随着整个商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化,现在已大大满足了板块内居民的购物休闲餐饮等生活需求。

    五角场万达广场-北上海旗舰型商业中心
    目前,以上海五角场环岛为中心的商业设施有万达商业广场,百联又一城,上海东方商厦,上海大西洋百货,赛博数码广场等等。其中万达商业广场总建筑面积约33万平方米。整个广场集高档购物,办公,餐饮及休闲娱乐为一体。内设有沃尔玛,第一食品,星巴克,巴黎春天,黄金珠宝称五角场及华纳电影城等诸多高端品牌商业。另广场内还建有一约5000平米的演绎广场,以配合各种商业活动的开展。整个万达商业广场就犹如一个商业巨人,屹立于环岛中心。
    而与之遥相呼应的百联又一城购物中心,总建筑面积约为13万平方米。地下部分足有3万平方米。各类精品百货,迷你电影院,滑冰场以及小吃广场均落户在此。使整个五角场商业中心如虎添翼。随着整个商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化,现在已大大满足了板块内居民的购物休闲餐饮等生活需求。也不断吸引着周边居民来此消费,从而大大促进了区域的整体消费水平。也使五角场的城市商业副中心效应正无限扩大化。真正成为了北上海旗舰型的高端商业中心。

五角场环境

    上海五角场板块是一个以知识创新为核心的科教特色商务聚集区。生活在这里,我们可以切实感受到区域所带给我们多元化的文化,经济五角场,科教等特色。板块主要分为环岛核心商务区、上海大学社区中心、科教研发中心、文化体育中心及智能化居住区五大功能区。为上海居民提供了所能想象的一切现代化高端服务。

    对五角场的印象还停留在学生时代,那时外婆家就在五角场,于是经常就会往那边跑,站在五角场中心位置,放眼望去,房屋布局杂乱,车流、人流喧闹不堪,而踏入附近的店铺商场,也只是充斥着大量的中低档商品,大同小异,心里常常唏嘘不已,这里还真是名符其实的“下只角”。

    再后来,外婆家也搬到上海浦东去了,我也就不再去那块杂乱不堪的地方了。近几年,就不间断的听到一些新闻,上海五角场都市商业中心的启动、人车分流的四层式立体交通模式和众多商业大腕的入驻等,让我对新的五角场有了一分期待。

    现在让我们看看上海五角场的新面目吧,下沉式广场让我印象深刻,呈椭圆形状的中心广场内铺五角场着绿草,整体形状好似“条形码 ”,国内首个倒挂式音乐环状水幕,水流落差可达4米,好似一道天然瀑布,还有消除噪音的功能。同时,路标方向明确,行人可以很清楚的找到自己所要到达的出口,包括相对应的交通信息,是一个非常便民的广场,再也不用害怕在五角场这个五环中心迷失方向了。

    虽然五角场的发展较晚,但在规划起点上要高于现在的上海市中心徐家汇。五角场地区的整体优势已经凸显,未来它的发展潜力必将超过徐家汇。

    和徐家汇不同的是,五角场并不是单一的商业中心,而是和复旦、同济等高校相结合,形成校区、知识产业园区、现代生活区和商业区融为一体,相互呼应发展的模式。随着交通、大学、生态、现代化商业设施的不断发展,五角场已然成为了“上只角”。

五角场文化

    五角场板块内复旦大学,上海财经大学等名牌高等院校林立。无疑这些闻名上海乃至全国的名校,使五角场板块也成为了上海文化教育的中心。

    复旦大学-邯郸路220号

    复旦大学创建于1905年,原名复旦公学,是中国人自主创办的第一所高等院校。学校占地面积244多万平方米,校舍建筑面积139多万平方米,固定资产达29.73亿元。学校现有各类实验室134个,其中有5个国家重点实验室, 20个省部级重点实验室;拥有文理医3个图书馆,全校现有藏书445万册,居全国高校前列。

    学校拥有一支高水平的师资队伍,现有专任教师与科研人员2481人,其中教授、副教授近1400人,中国科学院、中国工程院院士35人,博士生导师831 人,教育部“长江学者奖励计划”特聘教授40人、讲座教授14人,“国家重点基础研究发展计划(简称973)”项目首席科学家9人,“国家级有突出贡献中青年专家”33人。学校还拥有中山、华山等10个附属医院。附属医院集医疗服务、临床教学与科研工作于一体。医院医疗设备先进、技术力量雄厚,有1600 多人具有正、副高级职称,为临床教学创造了良好的教学条件。复旦现有各类学生近50200人,其中博士、硕士研究生11976人,普通本专科生14816人,外国留学生2812人,成人教育本专科生11160人,网络教育本专科生近9510人。校设有29个直属院系,本科专业70个,一级学科博士学位授权点24个,博士学位授权学科、专业点153个(其中自设29个,专业学位1个),硕士学位授权学科、专业点225个(其中自设50个,专业学位8个),并设有25个博士后科研流动站。五角场五角场

五角场    一百多年来,复旦在培养人才、创新科技、传承文明、服务社会方面为国家作出突出贡献。在中国学术和教育史上产生深远影响。复旦师生谨记“博学而笃志,切问而近思”的校训;严守“文明、健康、团结、奋发”的校风;力行“刻苦、严谨、求实、创新”的学风,发场复旦精神,为民族的解放和振兴,国家的建设和发展,社会的文明和进步作出重要贡献。

    邮编:200433

    电话:65642222

    网址:www.fudan.edu.cn

    邮箱:webmaster@fudan.edu.cn

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    上海财经大学-国定路777号

    上海财经大学源于1917年南京高等师范学校创办的商科,历史悠久。是教育部直属、国家“211”工程重点建设高校。学校校园占地总面积498,458平方米。其中,国定路主校区是全日制本科和研究生教育基地,中山北一路校区是专业硕士研究生、留学生教育及高层次人才在职培训基地,昆山路校区是成人教育基地。

    学校目前拥有会计学、财政学、经济思想史3个国家级重点学科;拥有4个财政部重点学科、3个上海市重点学科;设有国家经济学基础人才培养基地、国家大学生文化素质教育基地、教育部人文社会科学重点研究基地——会计与财务研究院3个国家级基地;并拥有理论经济学、应用经济学、工商管理、管理科学与工程4个一级学科博士学位授权点,理论经济学、应用经济学、工商管理3个博士后流动站。学校现有经济学院、金融学院、会计学院等20多个科研机构及36个本科专业。现有专任教师近900名,其中教授、副教授450余人。各类在校生近20,000人。其中,全日制博士、硕士研究生3,300人左右,本科生稳定在 8,000人,全日制留学生600余人。

    上财人铭记“厚德博学、经济匡时”之校训,励精图治,奋发进取,为国家经济社会发展输送了数以万计的财经管理和相关专业人才。学校正在为加快建设具有现代化、国际化、信息化发展框架的多科性研究型大学进程而努力。我们将认真落实科学发展观,进一步深化教育教学改革,提高人才培养质量,彰显学校特色,建设人民满意的大学。

    邮编:200433

    电话:65904051

    网址:www.shufe.edu.cn

    邮箱:webmaster@mail.shufe.edu.cn

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    复旦附中-国权路383号

    复旦大学附近属中学(简称复旦附中),是上海市教委和复旦大学双重领导的市重点高级中学。学校创办于1950年。历史悠久。学校位于复旦大学东南部。校园占地76亩,有教学楼,图书信息综合楼,实验楼,艺意见术体育馆,学生活动中心,学生宿舍,食堂和浴室等,建筑面积43 千余平方米。教学设施齐全、先进,有网络中心,影视演播中心,语音教室,电化教室,理、五角场五角场化、生实验等专用教室,业余无线电通讯站,音乐美术教室和琴房,陶艺教室,还有400米跑道的室外操场和室内球类馆、体操房。

    学校拥有一批敬业爱生、专业博学、教有特色的高水平教师,在109名现职教师中,有高级教师45名,一级教师44名,有 研究生学历的达10人。一批影响较大的中青年教师脱颖而出,其中五名作为全国和上海市学科带头人培养。现有职工70人,他们按照"一切为了学生健康成长"的工作方针和"教书育人、管理育人、服务育人"的指导思想,努力创造一流的教育环境。全校设24个教学班,包括市教委批准特设的理科实验班和学校设立的文科加强班。

    经过50年全校师生员工的努力奋斗,复旦附中已成为蜚声中外的名牌学校。市内外兄弟学校前来观摩交流者络绎不绝。学校还与美、英、德、日、澳、新加坡等国和港澳台地区的学校有广泛的联系,师生互访、培养、听课、留学。

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    复旦小学-政修路130号

    复旦小学直接隶属于复旦大学,建校已四十余年。近年来,学校围绕“基础扎实、特色鲜明、素质全面、管理规范”的办学目标,全校师生以“严谨、勤奋、自信、文明”的校训为指导,兢兢业业,勇于创新,在教育教学各方面取得了长足进步。

    学校在硬件改造方面投入了大量资金,在实施校舍改建三年规划的第一年就实现了教学楼整修一新,使教学环境优雅、整洁。学校还建立了设施先进齐备的语音室,电脑房配置了50余台微机,为学校特色教育的实施提供了良好的外部条件。

    学校师资力量雄厚,小学高级教师占教师总数的一半以上,年轻教师均从师范院校中采取择优录缺的办法提前录用。教师队伍整体素质好,业务水平高,在市、区各级教育教学比赛中获一、二等奖。

    邮编:200433

    电话:65643395

    网址:www.fx.fudan.edu.cn

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