首页  |  设为首页  |  加入收藏夹
板块整体介绍

万里    万里居住区位于普陀区西北面,东至岚皋路、南面以交通路为界、西到真北路(中环线)、北至大华三路,与宝山大华板块为邻,是上海市政府首批确立的四大示范居住区之一。

    在上海,万里还算不上高档居住区,而且目前的居住人口不多,平时的万里显得比较冷清。但是,这片居住区完全依照法式风格规划建造,车行道、人行道大多采用封闭式设计,充分保持了宁静的居住氛围。完全建成后的万里居住区占地面积将达到224公顷,总建筑面积215万平方米,其中住宅面积173万平方米,将导入6.3万人口居住人口,相当于一个上海西部卫星城。

    万里板块是目前普陀区中环线内社区自然环境最好的居住区,该区域总绿化率为47%,总绿化面积达到106万平方米,人均绿化面积达到17平方米,已超前达到上海市2010年的水平。

板块市场情况

    板块周边在售的新房不多,只有大华蓝郡、中鹰黑森林、中环花苑二期三个期房预售盘,其中中鹰黑森林为精装修房,均价为23000元/平方米;内部联体别墅均价36000-38000元/平方米。大华蓝郡均价为18000元/平方米,目前已经基本售罄;中环花苑二期均价为16000元/平方米。二手房方面,11月份万里板块的成交量较前几月有所下降,价格出现平稳上涨态势。11月份万里板块成交量大约在30套左右,包括像香泉苑这样的配套商品房以及周围次新房放盘量还是很大的,但近期成交量有所下滑,成交稍多一些的分别是大华愉景华庭(10套)、凯旋华庭(7套)、巴黎之春(4套)。

    市场走势

万里    万里板块位于普陀区西北部,是最具潜力的成长型社区之一。经过近年的发展,人气较旺,区域内大盘云集,房型面积适中,适合自住客居住。未来几年,万里板块将成为上海西北地区的交通枢纽,板块升值空间较大。

    目前区域均价为9000元-10000元/平方米,8月板块内仅有三套物业成交。据区域内中原门店统计,55%的买家表示将推迟在万里板块的购房计划,近期板块内市场价格不会上调。

    区域楼王

    中环·凯旋宫

    定位高层客户的精装修楼盘位于万里板块的核心区域,目前,一手全装修房均价已达20000元/平方米,当之无愧成为万里板块的楼王。预计该盘交房后将对板块内二手楼区域均价的提升万里有一定影响。

    客源分析

近期板块内动迁、结婚用房需求众多。由于5年内次新房居多,购房成本较高,多数业主持有惜售心态,板块内二手房抛盘量较少。板块内两房、三房的面积较大,两房的购房成本较相邻的大华社区而言要多10-15万元,因此,万里板块较适合市中心的置换户。

    楼盘推荐

    愉景华庭

    身处万里、大华两大成熟生活社区,被誉为“万里新坐标”,其建筑风格与市中心在售新盘相似。近期市场均价在9300-9500元/平方米之间,较周边两大同质楼盘,每平方米相差800-1000元的单价更凸现其价格优势。目前,该盘的二手房源供应较充足,主力三房面积一般在127平方米左右,两房为90-110平方米,较适合动迁、结婚等刚性需求的购房者。

万里交通

    距离市中心不远,区内路况好

    张老伯家住万里,但他并不觉得离市中心很远,每到周末,儿子儿媳总会开着车带张老伯去静安寺遛遛。从万里中心区域出发,开车到静安寺开车用不了30分钟,到上海火车站更快。

万里    张老伯的儿子是个自驾族,他说万里这边的路况特别好,主干道新村路横跨万里(东至闸北,西至嘉定),6车道封闭式道路,平常车流量不大,路况通畅,从万里家乐福出发,驱车向西行驶1公里处可上中环线,上匝道口就在真北路、新村路交界处。南北走向的主干道真华路,北至大华社区,往南是条6车道隧道,驱车穿过这条隧道,可直接通往曹杨路,如果不是上下班高峰,到静安寺很快。

公交线路不少,但通往市中心的不多。

    张老伯现在虽然不太坐车,可退休之前一段时间,一直从长寿路坐车到万里找养老的房子。对于万里的公交还是比较了解。“万里的公交线路主要集中在新村路、真华路与真金路上,乘坐112、107、517可直达人民广场、美丽园、上海火车站,早高峰时,上述线路5分钟就有一班,大多是2元的空调车,车况很好,不过站头上等车人很多,抢座位现象严重。其余一些线路的公交车,车况就不是那么好了,大都通往宝山大华、普陀桃浦等地。”

    轨道交通还得等

    轨道交通方面,规划到2010年,将有2条线路在万里附近通过,7号线的规划站点位于万里居住区东面的岚皋路上,距离万里家乐福1500米。7号线09年开通,万里居民要享受便捷的轨道交通,还得等上三年。11号线(嘉定—徐家汇—临港新城)在上海西站和同济沪西校区设站。相比之下,万里在售三盘距11号线车站较近,步行10分钟左右可达,而离7号线车站较远,需通过112路换乘。

    从万里雅筑一期的小高层看下去,就是铁路上海西站的站台了。根据上海市2020年的远景规划,上海西站将成为4条轨道交通的换乘中心:11号线(嘉定—徐家汇—临港新城);15号线(西站—南站—曹行);16号线(祁连山路—西站—虹口足球场);17号线(西站—共青森林公园)。万里

    从人民广场到万里

    公交线路1 451路 川浦线 | 从451路(人民广场站)上车,坐23站至(川周公路康沈路站)下车,步行约2分钟到换乘点转川浦线(周浦站)上车,坐9站至(勤劳村站)下车,起点步行约5分钟上车,下车后步行约12分钟30秒到达终点,车程27.9公里

    公交线路2 地铁二号线 龙东专线川浦线 | 从地铁二号线(人民广场站)上车,坐7站至(龙阳路站)下车,步行约2分钟到换乘点转龙东专线(龙阳路地铁站)上车,坐10站至(周浦站)下车,步行约1分钟到换乘点转川浦线(周浦站)上车,坐9站至(勤劳村站)下车,起点步行约5分钟30秒上车,下车后步行约12分钟30秒到达终点,车程27.9公里

    公交线路3 地铁一号线 986路 川浦线 | 从地铁一号线(人民广场站)上车,坐1站至(黄陂南路站)下车,步行约4分钟到换乘点转986路(重庆南路淮海中路站)上车,坐16站至(中华站)下车,步行约2分钟到换乘点转川浦线(陈行站)上车,坐9站至(勤劳村站)下车,起点步行约6分钟30秒上车,下车后步行约12分钟30秒到达终点,车程28.6公里

    驾车路线
    出发:人民广场,沿黄陂北路直行,沿黄陂南路直行,到淮海中路右转,到重庆南路左转,沿重庆南路直行,沿淮海中路上匝道上高架,到鲁班路立交桥右转,沿中山南一路直行,到打浦路隧道左转,沿长清路直行,到成山路左转,到上南路右转,到陈行公路右转,沿苏召路直行,到联航路右转,到达: 万里

万里商业

万里    五年前,万里刚刚起步建设时,就连普陀本地居民都把铁路以北的万里地区列为普陀区的“三流地段”。当初,中环集团开进万里的时候,最先打造的是晋元重点中学、万里中央公园,铺建设置有中央绿化带的新村路,以良好的配套和环境营造示范居住氛围。于是,万里城和中远两湾城一起,成为新普陀的两个样板区域,昔日的“下只角”如今成了“香饽饽”。

 

    在万里居住,生活变得简单。生活配套较少,选择面也比较窄,一个家乐福、一个交通路农贸市场和一个万里中心医院,是目前万里社区居民生活的主要依靠。

    万里家乐福店9600平方米的营业面积分为上下三层,底楼以餐饮、娱乐、品牌服饰专卖为主,永和豆浆、肯德基在这里都设有门店,并且成为居民们午饭的主要消费场所。按照“阿拉”上海人的习惯,中饭一碗牛肉粉丝汤8元,二两小笼10元,在永和豆浆简简单单的吃一顿将近20元。

    家乐福二楼主要供应食品和调味品,价格比市中心便宜。一瓶果粒橙,市中心3块,但这里只卖2.5元,大米1.3元/斤,也是比较实惠的。三楼主要供应家电、服装等各类生活用品。交通路农贸市场距离家乐福800米,农贸市场的营业时间为早上6点到晚上8点。基本日常生活消费问题不大,买菜、在外就餐还是不够方便,选择不多。

万里环境

    原居长寿路的张老伯,03年搬来万里,现住在万里城小区里,楼下就是万里中心绿地“长寿路虽然热闹,但万里的安静居住氛围与优良的自然环境却是闹市区里没有的。”这是张老伯常常挂在嘴边的话。

    纯法式规划的万里生活区的,充分保持了它宁静的氛围。新村路中段有一片中央绿地公园,占地面积达10万平方米。园内不仅种植各种珍奇树木,同时还配有独特喷泉景观和阶梯式人行道,立体感凸现。清晨,这里是一片天然的“氧吧”。傍晚,这里是孩子嬉戏、情侣散步、休闲的好地方。

 万里 万里 万里 万里

    万里城作为一个大型居住区,突破了传统居住区模式,让住宅、公建和交通合理布局。整个社区公建划分为1个居住区中心和3个分中心,除了一大批商业和交通配套设施外,还建成了寄宿制晋元高级中学、晋元高级中学附属中学、民办进华中学、童的梦幼儿园万里分园等特色教育设施,为业主的孩子提供了“一步到位”的教育设施,提升了万里城的文教优势。万里地区周围还紧临同济医院大华分院、咸亨酒店、浦发银行、邮局等。

    近年来,政府对万里地区的区域规划,也成为购房者进驻万里地区的一个重要利好因素。根据《上海市城市发展总体规划》,真如板块作为上海市4个城市商业副中心之一,功能定位为承担市级CBD的部分功能,重点发展各类专业性生产服务功能,逐步发展建设成为面向上海和长江三角洲的生产力服务中心和生活服务中心。

万里文化

万里万里    自己家周围能不能有所好学校是千万家长关心的问题,张老伯一家也不例外,目前张老伯的孙子就在小区对面的童的梦幼儿园就读,童的梦是上海市级一级二类示范性幼儿园,师资条件和教学配备都很好,而且该幼儿园就位于万里的中心位置,接送非常方便,此外市 重点晋元高级中学距离童的梦幼儿园只有200米,区重点晋元附属中学与童的梦幼儿园一街之隔,孩子上学、放学只在万里居住区内活动,非常安全。住在万里,家里的孩子从幼儿园到高中都能在家门口接受优良的教育,这是上海千万家庭的理想选择。