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板块整体介绍

淞南高境    高境、淞南板块由高境、淞南两镇组成,板块位于宝山区的东南面,与虹口区、杨浦、闸北三区接壤,具体是江杨南路以东、外环线以南的区域,行政区县上又分为高境、淞南两个镇。

    高境、淞南板块的地产发展可以追溯到上世纪90年代初期,当时为迁移的市民建设了不少安居民宅,是市政主要的住宅基地,所以在这里的居民大部分是原住地人群以及相当一部分周边市政、大型工程动迁的居民。随着城市化建设的不断发展,这里的楼市大致可分为两大类型,一部分是建于上世纪90年代以动迁户为主的动迁房;另一部分为近年来开发的商品房住宅。随着中环线、轨道交通效应的逐步凸现,这里大规模城市居住区已在形成之中,日后地区重点规划发展港口物流、现代商务商贸,形成与中心城区相匹配的人与自然和谐的现代居住区。由于距离港口较近,高境淞南板块物流业优势突出,集中了若干大大小小物流公司;另外,因为距离宝钢较近,板块内依托宝钢及宝钢下属企业也特别多。

板块市场情况

高境淞南    在售新盘:07年涨幅超过50%

    高境淞南板块目前主要有新梅淞南苑、逸居苑、四季绿城、美岸栖庭、三花现代城、杰圣家苑等。
    受轨道交通开通利好影响,所有楼盘房价都比去年有较大涨幅。如淞南镇的新梅淞南苑目前单价10700元/平方米,而在06年底07年初,新梅淞南苑的价格还不到7000元/平方米。目前该楼盘还有15、16号楼可售,房型包括54-95平的一房、两房、三房。另外淞南镇的逸居苑价格在10500元。位于高境的杰圣家苑目前售价12000-13000元/平方米,房型选择余地比较大。三花现代城单价15000元/平方米,主要是两房、三房在售;美岸栖庭单价也在13000-1500元/平方米;四季绿城前三期已经售罄,四期即将推出。

    淞南高境二手房:老公房、次新房差价不多

    目前高境淞南板块内二手房主要有两类,一类是80年代末、90年代的老公房,房型有一室户、两室户、一房一厅、两房一厅、三房一厅等等;另一类是2004年以后的新房次新房,房型以100平方米上下的两房、三房为主。07年4、5月时候板块二手房价格7000-8000元/平方米,而目前,老公房价格主要在9000元/平方米,次新房均价10000元/平方米左右,相对而言,老公房与次新房差价并不算大。

    置业建议:

    板块内有众多物流公司和隶属宝钢的公司,加上板块靠近宝钢,所以对于在这些公司工作的人来说,高境淞南板块是一个不错的选择。其次,轨道3号线的开通,缩短了高境淞南与市区的距离,所以如果对地段没有特别要求,同时经济上并不算宽裕,也可以考虑在高境淞南买房安家。

淞南高境交通

高境淞南    06年年底开通轨道交通3号线北延伸段在高境淞南板块也设有5个站点,分别是淞滨路站、张华浜站、淞发路站、长江南路站和殷高西路站,所以到达市区并不麻烦。3号线北延伸段运营后,沿线也有近十条公交线路受到影响,宝山巴士公司已将公交站点往轨道交通站点靠拢,3号线长江南路站附近的公交车站,从原来的500米开外移到了轨道交通车站旁。部分公交线路也准备与轨道交通站点的出口和人行天桥衔接,设站与轨交车站实现零距离换乘。除此板块内有101、848、160、51等条公交线路到达虹口、杨浦等地,各小区附近还有人力三轮车提供便民服务,所以总体说来板块交通配套比较好。

    从内环线到逸仙路高架,由殷高西路下匝道下来,路程可以说相当畅通,路况较好。本板块内的道路设施也相当完善,东有逸仙路高架,西有江杨南路、共和新路高 架,遗憾的是宝钢的几条运输铁路线对于居民的日常出行还是有一定影响的。居民王先生提出了非常忠恳的意见“高架道路开起来是很流畅,但是到了地下吃到火车 还是很头痛的,还有那些物流的集装箱卡车,在它们旁边开车总是让人吓咝咝的,希望改善措施尽快出台。”

    从人民广场到高境镇:高境淞南
    线路1:从952路(人民广场站)上车,坐11站至(高境庙站)下车,起点步行约2分钟上车,下车后步行约4分钟到达终点,车程12.5公里

    线路2:从地铁八号线(大世界站)上车,坐5站至(虹口足球场站)下车,步行约3分钟到换乘点转地铁三号线(虹口足球场站)上车,坐4站至(殷高西路站)下车,起点步行约9分钟上车,下车后步行约1分钟30秒到达终点,车程12.7公里

    线路3:从地铁八号线(大世界站)上车,坐6站至(曲阳路站)下车,步行约2分钟到换乘点转848路(曲阳路大连西路站)上车,坐5站至(高镜庙站)下车,起点步行约9分钟上车,下车后步行约3分钟30秒到达终点,车程13.5公里

    驾车路线:出发:人民广场—沿西藏中路上匝道上高架—沿延安东路立交桥直行—沿南北高架直行—到内环共和新路立交桥右转—到内环高架右转—沿逸仙路高架直行—沿逸仙路高架直行—沿殷高路下匝道下高架—到此处左转—到达: 高境镇

淞南高境商业

    商业、娱乐

    虽然是一个发展成熟的板块,但是高境淞南板块的生活配套仍处于不断完善中。目前来看,简单的生活配套比较齐全,但多数档次不高,市区内随处可见的便利店、连锁店在高境、淞南板块比较少见。大的卖场主要有建配龙、永乐家电,中等规模的超市有华联、联华等等。

    高境淞南板块商业配套不足的局面将被殷高西路商业街打破。正在建设中的商业街包括已经开业的百安居、在建的景瑞生活广场和长江国际商贸中心。预计建成后,不但可以满足该地块周边居民需求,还可以辐射至杨浦、虹口、闸北等其他区域范围。

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    殷高西路商业街将是未来最大亮点

    殷高西路商业街由上海长江国际商贸中心和景瑞生活广场两块组成,以殷高西路为轴线,东至高境路,西达江杨南路的易初莲花大型超市,总规划用地面积达12.9万平方米,总建筑面积为30.5万平方米。
    以殷高西路为轴线,北部建筑功能总体布局自东往西分别为:三幢16至18层的高层住宅楼群,多层商业服务和文化娱乐建筑以 及高层酒店。南部总体形态布局为:东部以20层的酒店、办公、综合商业等为主,中部布置特色店区,西侧专业卖场为主,以休闲、文化娱乐新业态的特色商业街 作为商业区域的主轴线。

    医疗

    该地区的医院以地段医院为主,主要的地段医院是淞南地段医院,但是江湾医院、凉城医院和安泰医院可以短时间内抵达,著名的二军大附属长海医院也在附近。

淞南高境环境
    淞南高境环境
    淞南公园是板块内唯一一个有点规模的公园,建于1998年,其面积不大,是区域内居民健身、休闲、娱乐的文化中心。该绿地是以自然形式出现,利用水杉、欧 美扬、香樟等高大树木做为背景,形成高低错落的韵律感,给人一种线条美。公园内还设有茶楼、老年活动室、儿童乐园等,里面最吸引的还是那一池鱼塘,在里面 垂钓,别有一番乐趣。

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淞南高境文化

    淞南高境高境、淞南板块教育设施比较齐全,高境镇靠近杨浦大学城,有复旦大学、上海财经大学等知名院校,还有市重点中学如复兴高级中学、同济实验学校,以及上海交 大附中等。初级教育则有江湾中心小学、徐悲鸿艺术学校、童的梦实验学校等。

    重点学校推荐:

    上海交通大学附属中学是由上海市教委和上海交通大学双重领导的市重点寄宿制高级中学。学校地处虹口、杨浦、宝山交界处,占地8.6万平方米,连续四次被评为市文明单位。2004年5月,该校以优异的成绩通过了上海市创建的“实验性示范性高中”规划实施总结性评审。学校力量雄厚,主要学科均为上海市或杨浦区的特强、特色学科。2004年高校升学率达100%,其中94.17%为一本,33%的毕业生直升或考入上海交大。