松江新城将是一座结构严密的城市。直交式的道路网络,中间高四周低的城市辐射形态,体现了现代城市潮流。
松江新城将是一座生态化的绿色城市。整个新城区绿化覆盖率为46%,人均集中绿化面积为25平方米。
松江新城将是一座校园城市,6所大学座落于新城内,6万师生在这里学习生活,使这里散发出浓郁的校园氛围。
松江新城规划目标所追求的是:人与自然的最佳和谐、是最适合人居住的城市。整个规划经过英国、法国等国际著名设计单位的多轮竞标、设计,赋予了浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。它将体现出一城两貌特征,南侧老城主要是以旧城改造来体现中国传统文化底蕴,北侧新城将充分展现世界优秀建筑特点和城市风情。她将是一座现代的城市。现代化的公共设施,现代化的设计形态,现代化的处理手段,使这座城市成为水清、气净的现代新城。
松江新城总体建设规划体现了当今世界较为先进的城市设计理念,并与千年古城松江固有的东方城镇古韵结合。在尊重历史形成的基础上,采用欧洲城市设计的理念及风格,大胆创新,从历史的高度,展现松江新城的开放性、包融性,体现民族文化、外来文化、现代文化的共存与发展。并着力体现一城两貌,既相对独立又相互融合,使松江新城成为上海市郊卫星城的代表作。
新城的园林、污水和垃圾处理、大气指数、环境噪声均以国际一流城市标准作为参照。松江新城公共绿地800万平方米,集中绿地率达到22%,人均绿地达到27平方米,其中新城示范区绿化率为46%。此外,新城北邻上海畲山国家旅游度假区,山城连景,别具风格,使绿地青山构成松江新城规划建设的最大特色。
老城区以历史文化名镇为依托,通过恢复、修缮和保护历史文化区、明清商业区、岳庙宗教文化街等历史遗产,彰显古城深厚的文化底蕴和特色;新城示范区以欧陆建筑风格为主调,
重点建成1平方公里特色风貌住宅区,以凸显现代化城市特征和魅力。
目前新城区开发重点集中在22.4平方公里的"松江新城示范区"。以中央十字绿化带为轴,该示范区北面是初具规模的松江大学城(占地4600亩)及松江轨道交通枢纽站,南面是松江政治文化和行政中心,总占地面积39万平方米,其中包括一个7万平方米的市民广场和一个9万平方米的开放式公园;西南将建成以1平方公里特色(英国)风貌区为代表的高档住宅区;东面是拥有生态环境的绿色景观区。根据总体规划,围绕中央绿带将兴建一批市政、商业、学校、医疗、酒店、图书馆、休闲广场等设施和项目,使之形成一个犹如美国华盛顿中央公园模式的微型绿色城区。这一切都将展现出一幅既具有海派韵味,又有松江特色的美丽画卷。
松江大学城,位于新城区西北角,占地约8,000亩。这是我国首座由多所大学抱团组成的高校园区。将在短期内导入8万名大学生、2万名教职员工。上海外国语大学、上海外贸学院、立信会计高等专科学校、上海旅游高等专科学校、东华大学、华东师范大学、上海政法学院和上海视觉艺术大学在这里落户,莘莘学子将在此学习生活。
松江新城是自开发之始便备受注目。“整体规划,分头开发,基础设施先行”的模式不仅成为了上海新兴城区开发的典范,更为其以后的发展和吸引力奠定了坚实的基础。松江新城规划完善、生活环境优异,但其与市区较远的距离始终是其城镇发展的短板,近几年来,松江新城的房产发展飞速,开发、销售都取得了不俗的成绩,然而,“空城”的尴尬在所难免。随着轨道交通9号线的投入运营,松江新城与市区间的“时空距离”得以改善,也使板块的居民吸纳能力大大加强。
今年以来,上海房地产市场平淡,松江新城也不无例外地随市而下,不过与外围其他区域不同的是,由于基础设施建设已经完成、轨道交通也已开通,曾经纸面的规划都逐步成为现实。居住氛围和生活设施的良好是松江新城吸引购房者的最大支撑,一旦房价出现松动,性价比提升,则板块市场也将率先回暖。从7月开始,松江新城部分新开盘项目,采用了低价入市的策略,受到了市场积极的反馈,7月的乐莫苑(7096元/平方米)、方舟休闲广场(8138元/平方米)、8月的德邑小城(7151元/平方米)、9月的三湘四季花城(8181元/平方米)都进入全市销售排名十强的行列。由此可以认为,松江新城的价格底线已经形成。
三湘四季花城玉兰苑新推一批房源,该项目此次推出的房源可选装修房,也可选毛坯房,并且是选定楼层选定房源,即购房者购房后可交由开发商统一装修,装修标准为每平方米1500元。该案目前销售良好,一经上市本周内共去化了81套,共计面积7767平方米,其成交均价为每平方米8225元。
五纵六横贯通四方
松江新城的道路交通主要依托“五纵六横”的主干道交通网格局,有车族到市区与长三角各地十分便捷,沪杭铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、嘉金高速公路、同三国道等干线纵横交错,新城还以建设南北通道、东西通道和环线通道为重点。此外,黄浦江横贯东西,航运繁忙,素称松江的“黄金水道”。
从松江新城到市区主要公交线路有松梅线和沪松线,松江1线、8线、新城环线巴士等十数条公交线路穿梭于松江新老城区间,根据规划M9线大学城站还将建一座新城交通枢纽,将汇集到达市区与周边地区的各条线路,届时,区域内公交网络将更为发达。
交通线路:从人民广场——松江新城
公交线:从上川专线(人民广场站)上车,坐1站至(连云路金陵西路站)下车,步行约3分钟到换乘点
转沪古线(淡水路站)上车,坐5站至(五里塘站)下车
起点步行约3分钟30秒上车,下车后步行约21分钟到达终点,车程36.5公里
从地铁一号线(人民广场站)上车,坐1站至(黄陂南路站)下车,步行约2分钟到换乘点
转沪古线(淡水路站)上车,坐5站至(五里塘站)下车
起点步行约6分钟30秒上车,下车后步行约21分钟到达终点,车程36.9公里
从地铁一号线(人民广场站)上车,坐1站至(黄陂南路站)下车,步行约2分钟到换乘点
转沪昆线(淡水路站)上车,坐1站至(七宝站)下车,步行约1分钟30秒到换乘点
转地铁九号线(七宝站)上车,坐7站至(松江新城站)下车
起点步行约6分钟30秒上车,下车后即到达终点,车程39.6公里
驾车路线:
出发:人民广场,沿黄陂北路直行,到延安东路右转,沿延安中路直行,沿延安中路直行,沿茂名南路上匝道上高架,沿延安路高架直行,沿虹井路下匝道下高架,到此处右转,沿环西一大道直行,到此处右转,到吴中路右转,到七莘路左转,到沪松公路右转,到茸梅路右转,到茸龙路左转,到通波路左转,到思贤路右转,到达: 松江新城站
东、中区生活更为方便
松江新城按照规划,可以分为南部生活区、东部居住区、北部大学城区、中部核心区、西部低密度休闲居住区。其中南部区域是最早建设的街区,虽然大型生活设施不多,但总体还算成熟,且靠近老城区,生活还是很方便的。东部区域最靠近9号线,其中围绕两个站点建设了区域商业中心,再加上许多楼盘建设也较早,所以生活也算方便,尤其是家门口就是轨道交通,更是新城其他区域无法与之比拟的。中区作为新城的行政、文化和商业中心,分布了开元地中海商业广场、东明商场、乐购、易初莲花、永乐国美家电等等大型商业设施,社区非常成熟,购物十分方便。
西区配套相对缺乏
而与之对应的是,新城西区则比较缺少这样的大型商业设施,除了泰晤士小镇中商业比较成规模,其余更多的是像文涵路商业街这样的社区商业。基本生活能够得到满足,但是成规模的购物和逛街还是得到几公里远的中部核心区。尤其是因为西区大量小区还在建设中,整体来讲,生活、购物、出行都还不方便。
9号线年底开通以后,可以预见的是,居民将陆续迁入新城;新城由此或将逐步摆脱“空城”、“孤城”之名,人气也会得到快速提升。而轨道交通最直接的受益区域,东部居住区,将依托轨道交通带来的利好,加速东区几个大型商业中心的建设,使东部的生活更加方便。
经历了一天忙碌工作,逃离了市区的喧嚣,半个小时的地铁旅行之后,放松紧张的心情,逛逛地铁小店,淘些小玩意,然后到商业广场撮一顿,或者约上几个好友到南其昌路的酒吧里喝上一杯,一天的疲惫在酒精和音乐中得到释放!目前,核心板块商业配套已经成熟,已开业的和多个在建项目共同勾画了美好的商业前景,因板块新盘较少,已入住楼盘业主成为最大的受益者,二手房成了抢手货。因地处成熟聚居区、行政中心、商业中心,核心区域。商业项目的一个共性特点是经营综合性强。满足大众的多样性、日常性需求是这些项目的立足根本,能提供一站式休闲、购物、娱乐,是吸引消费群体的关键。
南其昌路休闲街
南其昌路位于新城与老城交界处,临沪杭高速出入口,地段、交通优势非常明显,有多条公交线路经过。街道周边聚集着多个居民居住区,人气有保证。南其昌路休闲一条街,靠北侧分布着咖啡馆、酒吧、餐馆、茶室、好德便利店、宠物店、超市、上海银行、浦东发展银行等,休闲氛围浓厚。
开元地中海
开元地中海购物中心位于松江新城CLD绝对正中心。项目由28层五星级酒店、三幢20层高级住宅楼、三幢18层单身公寓、一幢20层办公楼和购物商场组成,总建筑面积26.8万平方米,是首屈一指的“一站式”大型购物中心。
地中海概念主要引入了三大风格:法国李维耶拉; 意大利托斯卡纳;希腊群岛。商场共有300余家商铺,目前出租率已达70%。中档定位,餐饮配比低于30%。有乐购大卖场(已开业)、七十七街、喜满客影院、利众美食城、卖当劳、两岸咖啡、观龙角港澳餐厅、喜多方拉面、现代观点眼镜、玫瑰之约花坊等知名品牌入驻。
西班牙假日广场
西班牙假日广场位于规划中的地铁站和客运总站交汇处,周边有购物中心、大卖场、百货公司、美食中心、娱乐城和影视城等。由国外著名大师设计,4万平方米独立产权店铺,商铺得房率高达90%,每套200平方米,适合于大型餐饮、休闲购物和娱乐。
泰晤士小镇文化创意园区
目前,新城西区商业配套相对匮乏,亮点为泰晤士小镇商业区。今年10月泰晤士小镇开镇,西区生活将得到保障,也开始丰富。泰晤士小镇商业区整体定位偏重文化创意、时尚、西化,英式餐馆、酒吧以及俱乐部专卖店等,更是面向特定消费群体,加上整个泰晤士小镇的英式风貌,为业主、商铺投资者提供了满足个性需求的极佳途径。
松江新城的居住环境一直是个亮点,以绿色为主题,强调人与自然之间和谐发展的规划目标一直得到了实现,整个“松江大花园” 充满了绿色,这不象一坐城市,更象一所大型的公园。在这所大公园的北部,还有一些正在规划建设的小公园,既然大公园是免“门票”进出的,里面的小园可是要适当的收一些门票了,这和很多的大型公园是一样的:
1、 欢乐谷主题公园:这将是一所大型的游乐场,目前欢乐谷在深圳北京和成都都受到了热烈的欢迎。这将是华侨城集团的又一项目,预计2010年开园纳客。
2、 辰山植物园:位于佘山脚下,利用自然资源建设一所大型植物园,新建成的将是现在上海植物园的2倍多。
3、 文化影视基地:将会是一所类似于美国好莱坞的大型影视基地。
4、 世贸主题酒店(名称未定):这里将会是一个大型度假村,用于服务佘山附近旅游人群。
这四大项目和其他一些中小项目的开发将带动佘山的旅游业飞速的发展,同时也对新城的知名度的提高起到很好的作用,从而带动整个新城新的发展。
沿着方塔园所在的华亭老街一直往西走,没多远就到了松江新城老城人都比较喜欢的商业街了,随着9号线的开通与运行,松江新城与老城区的交通也得到了很大的改善。松江大学城站也是一个大型的公交枢纽,从松江1线到16,交通网遍布了整个松江新城和老城区。在今后的规划中,大学城站将被打造成一个大型商业广场,服务新城人们的休闲娱乐和生活。这将是一个集轨道交通、公交、娱乐、生活为一体的大型休闲广场。
假如在你家附近能有一座大学城,那你肯定是幸运的。事实证明,大学城对周边城镇会造成很大的影响。松江学区素以众多知名院校集聚著称,有上海外国语大学、对外贸易学院、东华大学、立信会计学院、工程技术大学、复旦视觉艺术学院和华东政法学院7所大学,区域内有松江二中、上海师范大学附属外国语小学、华师大实验学校等多家知名院校。
到新城居住,孩子可以上的7所学校:
松江新区实验幼儿园
招生范围 2-5 周岁
招生条件 原则上按户口、按房子区位就近入园,如 果没有户口,则由有关部门调剂入园
收费标准 公立幼儿园全日制,管理费小班(3周岁) 180 元中班(4 周岁):150 元大班(5 周岁)150 元 伙食费70 — 80 元/ 月,音乐学院培训集体课30 — 40 元/ 课时
| 地址| 松江新城区其昌路458 弄49 号(位于江中小区)
| 电话| 67711455 | 网址| http://www.xqsy.com/
依乐幼儿园
2003年2月开园,由上海依乐儿童用品有限公司创办, 是松江新城第一所民办幼儿园,建筑面积3600m2
招生范围 2-5 周岁
招生条件 面向全市招生,原则上按户口、优先满足 绿洲、兰桥、东庭人家、放生池小区幼儿, 每年4 月 招生,其间采用滚动式招生
收费标准 民办幼儿园全日制管理费托班2 周岁: 1250元/小班3周岁:1250元/中班4周岁:1050元/ 大班5 周岁。
| 地址| 松江新城区南其昌路889 弄116 号
| 电话| 67729512 | 网址| http://www.elanmum.com
上海师范大学附属外国语小学
2002年9月正式成立,是一所从小学1年级到5年级的 全日制公立完全小学,按28 个班级规模设计并建设。
招生范围 1-5 年级
招生条件 就近入学入学年龄6周岁的新生报名需要: 户口簿、房产证 、上海市儿童预防接种卡 、幼儿园 离园证。
收费标准:公立学校按全市统一标准收费 外省市需要170 元/ 学期的借读费,不具备三证(务 工证、居住证、计划生育证)提高到500 元/ 学期
| 地址| 松江区谷阳北路321 号
| 电话| 67732481 | 网址| http://ssdwyfx.sjedu.cn
华东师范大学松江实验中学
2003年9月正式对外招生,是一所完全中学,由松江 区政府和华东师范大学合办,建筑面积3.8 万平米。
招生范围 初一-初三
招生条件 初中就近招生
收费标准 公立学校,杂费、书籍费80 元/ 学期,按 照教育部统一标准收费
| 地址| 松江新城南青路100 号 | 电话| 67739901
新世纪江海学校
由江海科教集团创建于2001年,与复旦中学合办。12 年一贯制民办寄宿制中小学,学校分为高中、初中、小 学三个部,实行小班制教学。
招生范围 小学一年级-高三
招生方式 全国招生无户口限制外省市户口高中毕业 生回原籍拥有居住证,可以在上海报考高校
收费标准 小学学费4600 元/ 学期代办费(伙食、服 装、保险、医疗、住宿)4000元/学期,中学学费5500 元/ 学期,代办费5000 元/ 学期,不需借读费。
| 地址| 松江区西其昌路450 号
| 电话| 67711717 67712255
| 网址| www.jianghai-school.com
上海外国语大学西外外国语学校
由上海外国语大学与西外投资管理公司合作创办,是 一所十五年一贯制的双语寄宿制国际化外国语学校, 去
年9 月正式对外招生。
招生范围 附属双语幼儿园学制2 年,招收4 — 6 岁 幼儿;小学一年级-高三;大学预科A-Level课程2 年,招收高二—高三学生。
招生条件 中小学各年龄段学生以及幼儿园大、中班 学龄前儿童高二、高三学生只能报A-level班,高一学 生通过各区招生办统一择优录取
| 地址| 松江新城文翔路928 号
| 电话| 67737693 67737739
| 网址| http://www.xw.sjedu.cn
三新学校
三新学校是一所九年一贯制公办学校,位于新城西部, 紧邻泰晤士小镇,总建筑面积23820 平方米,学校开 办思维训练、英语短剧表演、口译训练、民间艺术、生 存拓展、动漫制作等特色课程。去年开始招生。
招生范围 小学一年级-初三
招生条件 就近招生
收费标准 公立学校按全市统一标准收费
| 地址| 三新路文诚路口
| 电话| 67810202
| 网址| http://www.sanxinxx.sjedu.cn/index.htm
