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板块整体介绍

    世纪公园板块依托世纪公园形成的“城市绿肺”概念,吸引了相当多的中高收入群体的注意。尤其是联洋国际社区,凭借其品牌、品质及规模效应成为此板块中二手房交易最活跃的区域,此区域吸引的大多是一些追求生活品质、格调高雅的人士。该板块也是浦东的市政配套集中区和文化中心,这里有与国际接轨的新国际博览中心,浦东行政中心所在地世纪广场也坐落在这里,还有东方艺术中心、上海科技馆等大型文化建筑。

    世纪公园板块是杨高中路、杨高南路以南,浦建路以东的浦东内环区域。该板块围绕世纪公园,分布有联洋、花木两大生活社区和高档别墅区。北片(即锦绣路以北)是定位为中高档居住区的联洋国际社区,该区域商业主要集中在芳甸路、迎春路一线,该社区无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境,且凭借其独特的文化氛围吸引了大量外籍人士入住,因而被称为“浦东古北”;南片(即花木路以南)是以花木为中心的居住社区,该区域以龙阳路地铁站旁麦德龙-新国际博览中心为主要商业中心。由于中间横亘世纪公园,目前南北两片的商业还不能很好地联动起来,这也是南北两大区域至今没有良好的商业互动的原因。锦绣路和花木路之间,世纪公园以东,则是定位高档的御翠园、九间堂等别墅区,据说很多明星,诸如李连杰等选择在此拥有房产。

    世纪公园板块也是浦东的市政配套集中区和文化中心。新国际博览中心自投入使用以来,每周几乎都有国际级的展览登场。驱车而至的观展人流甚至将车沿着花木路一直停过了“大唐盛世花园”和“浦东世纪花园”,可谓人流如织,全世界的目光聚焦于此;而上海科技馆、东方艺术中心等更是名闻遐迩,继陆家嘴滨江概念之后,世纪公园板块则依托世纪公园形成的“城市绿肺”概念,热炒其生态居住理念,成为浦东又一个住宅重点开发板块。该板块以世纪公园作为最大的生态和景观卖点,加上规划定位的得体,吸引了相当多的中高收入群体的注意。 

板块市场情况

    新兴高档住宅聚居,自住投资两相宜
    世纪公园板块位于浦东中心地块,陆家嘴金融贸易区在板块的西北角,东南面是张江高科技园区,西南面浦东世博园,另外还有位于板块东北角的金桥出口加工区。该区域以世纪公园这个城市绿肺为核心,环绕其形成了花木和联洋两大居住社区,同时浦东行政中心、科技馆、博览中心、东方艺术中心等也带动了区域的商务型发展,吸引了诸多企业高级管理层和外籍人士纷纷在此置业,此外前期商品房开发规模较大投资客云集,使之逐渐发展成为仅次于小陆家嘴区域的新型中高档住宅聚居区。与此同时,地铁二号线贯穿区域连接了陆家嘴商务区和张江高科技产业园区,租赁市场的行情也一直被看好,促使了该区域成为近期市场关注度极高的板块。

    目前该区域新建商品房开发的步伐仍未停止,区域内在售一手项目较多,但可售量都已很少,主要是香梅花园五期(均价28000元/平方米)、仁恒河滨城三期(均价34000-36000元/平方米)、建华钻石公寓(均价23500-24000元/平方米)和大唐国际公寓(价格未定),和一手房的尾盘销售形成鲜明对比的是二手房源相对充足,主要是仁恒河滨城、大唐世纪花园、第九城市、金色维也纳、当代清水园、浦东世纪花园等次新中高档社区成交相对集中,另外像花木苑、牡丹苑、樱花坊等老小区成交量也比较大。世纪公园

    中大户型和小户型半分江山
    以本地区住户的层次来看,大户型更符合这类人群的居住环境舒适性的要求。世纪公园板块近期成交的数据表明,大户型物业的需求最为旺盛、成交也最为活跃。 12月份该区域成交100余套房源,累计11000多平方米,其中90平方米以上的中大户型物业成交量占总成交量的54.54%;另一方面,单位面积在 90平方米以下的物业成交量占总成交量接近一半,成交相对活跃,成交房源主要以老公房为主,这种更适合于投资或者首次置业的户型也是受多了投资客和青年置业者的认可。

    成交价格宽幅分布
    区域内社区房龄的宽幅分布,使得房源供应结构也相对多样化,成交价格的集中度较低。联洋社区的次新房更为集中,个案价格集中在20000-30000元 /平方米区间。与此相对的是花木社区,该区域内前期动迁工房和商品房各占有一定比例,表现出来个案成交价格差别悬殊,从9000-19000元/平方米都有广泛分布。近期来看,随着二手房成交价格居高不下,远远超出了部分购房者的预期和承受能力,次新二手房的供销都有些许放缓之势,近期该区域的成交价格或将能稳定一段时间。

    二手房市场量空价稳
    二手房市场相比去年10、11月份的低靡期已经开始复苏。但依然还是有很多买方、卖方看不清市场,其实真正的房价是稳中有涨,并没有降,只能说有些松动,很多卖家的心态发生了变化。一部分人直挂牌而并不实际打算卖;另一部分迫切想卖房的人也愿意和买家谈价钱,希望在楼市变化之间出售。联洋是世纪公园的高档楼盘的集中地,据21世纪锐丰世纪公园店资深物业顾问王先生介绍,12月份到1月份联洋成交比较集中的有仁恒河滨城、第九城市等楼盘,均价32000元/平方米,单套成交总价均超过300万元。花木地区集中了该板块大部分老社区,房龄基本都在10年左右。该地区的成交均价在9000-16000元/平方米,总价多在90-120万。


世纪公园交通

    该板块交通四通八达,十分便利,但多集中在花木社区,尤其是在龙阳路地铁站。世纪公园南北有地铁2号线世纪公园站两个出入口,地铁2号线可快捷达市中心,在建的东延伸段将直至浦东国际机场;轨道6、8号线也经过龙阳路地铁站,龙阳路地铁可换乘磁浮列车,直达浦东国际机场;另外,在建的轨道交通7号线经过龙阳路地铁站,这里将成为重要的交通枢纽。该板块还有多条公交线路形成网格化。

    世纪公园交通路线:

    公交线1 地铁二号线 | 从地铁二号线(人民广场站)上车,坐6站至(世纪公园站)下车 起点步行约5分钟30秒上车,下车后即到终点,车程8.8公里

    公交线2 936路 | 从936路(延安东路普安路站)上车,坐7站至(世纪公园地铁站)下车 起点步行约8分钟上车,下车后步行约3分钟到达,,车程9.9公里

    公交线3 930路 方川专线 |从930路(人民广场站)上车,坐4站至(老北门站)下车,同站换乘 转方川专线(老北门站)上车,坐8站至(梅花路海桐路站)下车 起点步行约4分钟上车,下车后步行约3分钟30秒到达终点,车程10.3公里

    驾车路线:

    出发:人民广场 沿黄陂北路直行 到延安东路左转 到延安东路隧道右转 沿世纪大道直行 到锦绣路右转 到花木路左转 到达:世纪公园


世纪公园商业

    联洋的商业区集中在芳甸路、迎春路一线,对于联洋来说,这里就是社区的生活心脏。逛过大拇指广场的人都有一种感觉,这里餐馆很多,中西各异,如必胜客、棒约翰、星巴克、味千拉面、避风塘等快速餐饮的老大们一个都不缺,具有地域特色的餐饮品牌也不少,如中式的唐朝、韩式的韩林碳烤、粤式的LUELLA皇后餐厅、日式的井膳……特色的炉边情谈、花月庭等颇有小资意味的餐厅也穿插其中,忙来速食或闲来高雅,说起来都让人向往。家乐福这样的大型超市也充分积累了人气,可是想要买衣服,只有寥寥如耐克、ONLY、VERY MODA等品牌专卖,据说联洋广场的开业将填补目前联洋板块百货业态的不足,目前联洋广场的外立面已经逐渐成型,目前正在招商,预计今年就会开业。

    世纪公园一直听说联洋买菜难,笔者去搜寻一番后发现了几家,可是要么很远要么很小要么价格不地道。仁恒河滨以东的罗山路上的吉云菜场,场地挺大,据说有1000平方米,但是若要从芳甸路走过去还是很费周折的;另外,迎春路上的“申象生鲜”和迎春菜场倒是方便了华丽家族、天安花园等小区业主,但是据笔者考察,面积小了点,价格贵了点!看样子这方面还有待继续改进啊~~看到社区论坛上谈论餐馆的居多,笔者估计这些人里在家做饭的少有。其实家乐福地下室的大食代挺值得推荐,可挑选口味多,一个星期可以吃得不重样,且价格相对来说也实惠点。

    虽然作为新兴社区,联洋社区几乎是在空地打造一座新城,其配套的完善过程也显得较长。但其起步晚而起点高。很多商业配套设施的建造,基本达到了很多同类型新社区不能超越的高度。就证大大拇指商业广场而言:餐饮、美容美发、银行、卖场的综合构成,使得其麻雀不小,五脏更全。成为整个社区内的商业中心点和领军项目。联洋社区人群大多是金融IT与外企白领,私营企业主以及外籍人士。下班回家除了买东西去家乐福,没有或很少有那种沿街的商贩商店商场可以闲逛。区域内不少小区如水清木华、华丽家族里等都设有健身会所,大拇指广场里,好乐迪、汤姆熊游艺厅等娱乐配套也不少,忙碌的工作时间后,下班了餐饮娱乐健身就成了休闲的主要项目。

    由此,社区业态得以足够土壤扎根发芽,慢慢丰富。邮局、银行、便利店在迎春路的出现,标志着社区正逐步走向完善。加之临近行政中心的淳大万丽酒店等高档次配套设施的存在,联洋社区成就了一个高定位存在的国际化生活性社区的构想已逐渐呈现。

    证大大拇指广场
    世纪公园总投资近8亿人民币,总占地面积约5.2万平方米,总建筑面积约11万平方米。由世界著名设计公司美国ARQ负责整体建筑设计,具有现代美感的外形与合理的功能区分相得益彰。在设计上采取居住区域、购物区域、聚会休闲区域相对隔离的新模式;使商场室外化,中庭广场化。现代自由主义建筑风格设计、开放简洁的建筑立面、移步换景的购物空间形成了产品独有的特性。而且整个广场以块状规划,共22个建筑体块;以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为一体,真正满足“一站购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。

    联洋广场
    外立面逐渐成型,大拇指广场北侧赫然竖着“招商”的大招牌,它与休闲类的开放式大拇指广场在芳甸路两侧互为呼应,成为联洋最集中的商业消费地带。联洋广场集餐饮、百货、娱乐、休闲为一体,总建筑面积约68000平方米,包括休闲购物广场、联洋宜必思商务酒店和商务别墅区。其中休闲购物广场的A区为百货和专业卖场,B区由休闲娱乐、特色餐饮构成,C区以金融机构和商务品牌餐饮为主要业态。

    淳大万丽酒店
    如果附近居民的亲戚或者朋友来了,可以安排他们在这里入住,招待方便而且也够档次。
    酒店里面开了一家淳大万丽甜点屋,虽说在五星级酒店里面,价格还可以让我们这种小白领承受的,尤其是七点之后可以打折,想实惠点就在打折后在去买吧!关键是口味很好哦!
    推荐:核桃派里的核桃量很足,口感不错,个头儿挺大的 原价90元/个
    巧克力莫斯蛋糕 原价18元/个
    小饼干 原价1元/小块
    巧克力杏仁片饼干 原价1元/小块

    证大丽笙酒店
    位于大拇指广场南侧,与之隔街相望楼盘的是水清木华。完全后现代主义的风格,和所处于的大拇指广场的风格很好地融合在一起。外立面以黑色为主基调,就会感觉到她浓厚的艺术气息。周边小区的国际化氛围吸引来了不少国外的家庭游客,很多婚礼晚宴也是在这里举办的,相对南京路、淮海路等繁华地段来说,这里少有的清净也是其独有的特色吧!

    花木社区内大型商业街――梅花路商业街

    位于梅花路、芳甸路,浦东世纪花园南面,规模超过12000平方米,外街面向梅花路过往人流,内街则自成一格,形成独立而开放的休闲步行街,与上海新国际博览中心隔街相望,将成为世纪公园南面板块罕有的旗舰型商业,给板块增加不少的人气。目前里面的商铺虽然大部分都已入驻,但人气还不是很旺,待大唐国际公寓交房入住后,人气会有所改善。

    梅花路商业街以东,证大喜马拉雅艺术大酒店和证大商务楼正在火热建设,同样与上海新国际博览中心隔街相望,将弥补会展带内宾馆住宿、娱乐休闲、商务办公等功能要素不足,形成完善的配套体系。上海首家艺术型五星级酒店,由日本建筑设计大师矶崎新担纲设计、上海现代都市建筑设计院合作设计,撇开将聚集来的人气等利好影响不说,对附近的居民来说,也许一辈子都不会走进去,但是自己家旁边矗立这么一座艺术气质的建筑,整个小区的档次似乎也跟着上去了。


世纪公园环境

    世纪公园

    世纪公园位于上海市浦东新区行政文化中心,是上海内环线中心区域内最大的富有自然特征的生态型城市公园,享有"假日之园"的美称。
   世纪公园
    公园总体规划方案由英国LUC公司设计,占地总面积140.3公顷,总投资10亿元人民币。设计思想体现了中西方园林艺术和人与自然相互融合的理念。公园以大面积的草坪、森林、湖泊为主体,建有湖滨区、疏林草坪区、乡土田园区、鸟类保护区、异国园区和迷你高尔夫球场六个景区,以及世纪花钟、镜天湖、高柱喷泉、南国风情、东方虹珠盆景园、绿色世界浮雕、音乐喷泉、音乐广场、宛溪戏水、缘池、鸟岛和奥尔梅加头像等三十余处景点。园内设有游乐园、休闲自行车、观光车、游船、海战船、垂钓区、鸽类游憩区等参与性游乐项目,同时设有会展厅、蒙特利尔多功能厅、佳盅苑、世纪餐厅、海纳百川文化家园和休闲卖品部,为您提供便捷的服务。
  
    园内乔灌相拥、四季花开,湖水荡漾、溪水蜿蜒,竹影斑驳、草木葱郁,是大都市中的一片绿洲,繁华中的一片宁静,是休闲、度假的怡人佳境。

    TIPS:普通票价:10元/人(大型活动除外)开放时间:3月16日-11月15日 7:00-18:00开放 11月16日-3月15日 7:00-17:00开放

    花木社区
    花木社区的道路命名很有意思,大多数都以花草数树木的名字来命名,例如梅花路、玉兰路、樱花路、白杨路等,与生态型住宅社区的定位相统一,提高了花木地区整体的形象。与北部众多的沿街商铺不同,这里的道路两旁都种满了各种各样的树木,把商业化的痕迹悄悄地擦去了,生活在这里自然、生态得到了很好的还原。

    世纪公园与联洋社区的现代化、简约主义不同,花木给人的感觉更加生活化,如同那些带有花花草草的道路名字,但凡沾染了与老百姓的日常生活息息相关的概念,给人的感觉会更加平易更加容易让人亲近。花木不如联洋随处可见的高耸而新颖的高楼、宽敞而平静的马路、时尚前卫的人群,可是如果你家有老小,这里一定更能让你和你的家人感受家的温馨,因为这里虽然些许陈旧,可是已近成熟;虽然处处略显平凡,但是不显矫揉造作。漂亮的情人固然让人心跳让人兴奋,可是忙碌一天回到家还是希望看到一个舒适平易的老婆,生活也一样,最终还是会归于平凡的。

    联洋社区
    没有密集的公交、轨道站点,却有一马平川的宽阔马路可供驰骋;
    没有如人民广场般多选择的购物场所,却有上海内环最大的公园;
    没有马路边边卖大饼油条的热闹场面,却有干净整洁的社区街道。

    联洋社区是在原有建筑拆除殆尽后,造就而成的一个完全的新城,定位为中高档居住区的联洋国际社区,因其前期开发的集中、统一、完整,无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境,且凭借其独特的文化氛围吸引了大量中高收入人群,包括很多外籍人士入住,因而被称为“浦东古北”。这一区域虽然距离轨道站台较远,公交线路也比较稀少,但因其较高的定位,区域内以自驾车人群为主,罗山路、杨高中路、世纪大道等四通八达的道路使得出行十分便捷。区域内的大拇指广场、在建的联洋广场使该区域的商业配套日趋成熟。

    在联洋闲逛,各种肤色人群随处可见,或者金发碧眼或者皮肤黝黑头发小卷,他们操着各国语言,甚至操着一口流利的中文。其实在人民广场、淮海路或者陆家嘴,大街上可以见到的外国人不少,可是大部分步履匆匆低头赶路;在联洋,他们的打扮很生活化、步调没有那么急促——饭后推着童车或拉着蹒跚学步的小孩逛逛家乐福,早上换上运动衣裤踏着跑步鞋挥汗沿街跑步……跟中国人没多大区别,个人觉得一个社区的国际化,她实施的最终目标应该就是使不同肤色的人群在同一个区域拥有共同的生活习惯、居住得更加和谐吧!

    说到国际化社区,提到联洋就会联想起古北,且不论她们建设的早晚和区域的个性等差异,从地域来看,一个在浦西一个在浦东,很多人对或东或西都有一种固执的偏爱,二者只择其一,另者弃之。所以,二者没有可比性,在此也不多作比较,喜欢浦东的自然会被这里吸引。

世纪公园文化

    上海市进才中学国际部 世纪公园
    上海市进才中学创办于1996年,是一所现代化寄宿制公立学校。建校以来教育教学和管理成绩斐然,学校于2005年3月被上海市教委授予上海市首批实验性示范性高级中学。进才学生的优良素质受到国内外的广泛赞誉,毕业生的高校入学率持续保持在99%以上。
    进才中学国际部设中文部和英文部,中文部采用国内教材,英文部采用美国原版教材,学校目前已经在六至十年级实施国际文凭组织中学项目(IBMYP),计划在未来几年内逐步实施国际文凭组织大学预科项目(IBDP)及国际文凭组织小学项目(IBPYP)。
    学校还为走读学生提供校车服务。
    另外,进才中学本部的游泳馆,网球场,标准体育场、天文台、天象馆、影视厅以及艺术大楼等都可供国际部学生使用。
    联系方法:
    地址:中国上海市浦东新区丁香路1289号
    邮编:200135
    电话:(8621)5833-1198(中英文);5033-1668转6011(中英文);5833-3404(韩日语)
    传真:(8621)6854-3533
    电子邮件:jincai_inter@hotmail.com
  
    上海市进才实验学校
    上海市进才实验学校是一所高规格、高起点、现代化、超一流的九年制学校,是由上海市首批实验性、示范性重点高中进才中学一手策划、筹建、规划、创办的隶属进才教育集团内部的一所配套学校。

    学校位于浦东民生路七号桥附近,出门就是繁华的浦东大道。它是包括了从小学部,初中部,高中部3个部的学校,入学条件相当严格,如果是从小就进实验中学读书的,高中毕业比其他人早2年。进才实验学校对口的是所有的联洋社区居民,光产证就可以了,户口更可以了。没户口每学期付500元借读费就可。  
    学校设计36个班,现有中小学35个班,在校人数1245名。近三年来,每年以净增8至9个班、300多名学生的规模发展。
    招生地段和入学条件
    按浦东新区2005年为学校划定的招生地段,学校招生范围是东起罗山路,西至民生路,北靠杨高路,南邻锦绣路,包括罗山路1700号,金色维也纳等联洋新社区整个范围。凡在此范围内居住并有正式房产证和持本市户口的适龄儿童均符合学校入学条件。
报名和入学流程
    学校试行“入学预约单”制度(预约单将于近日送至每个居民小区的门卫,学校门卫也有备份),视不同情况分期、分批解决业主子女的入学问题。目前学校一至九年级各班的班额差异性很大,学校不得不采取灵活机动的接纳学生的策略。
    凡不符合入学条件(无法同时拥有房产证和本市户口),由学校从实际出发有条件地办理借读手续。

    上海市进才中学
    上海市进才中学创建于1996年,是20世纪90年代上海市第一所高规格、现代化寄宿制高中。学校性质属全民公立。
    联系方式:
    地址:杨高中路2788号
    邮编:200135
    联系电话:68541158——8046、8043 68542334 (传真)

    东方幼儿园世纪公园
    东方幼儿园是新区首家公办寄宿制幼儿园。创设条件鼓励幼儿从社会、自然和生活中获得知识和经验,已形成了有鲜明教学特色的园本化课程体系,如溜冰、游泳和现代科技等成果已向全国辐射。
    东方幼儿园是浦东最好的幼儿园之一(三个最好:还有冰厂田和浦南,硬件是东方最好)不是800元,800元是管理费,加上伙食、兴趣班(游泳、溜冰、围棋、跆拳道等),平均每月1500左右。  
    性质:公立
    教学特色:体育类、科技类
    电话:50333997 5033399
    地址:紫槐路30号
  世纪公园
    

  
    牡丹幼儿园
    性质:公立
    教学特色:专业学科类
    电话:68458829
    地址:牡丹路259弄35号

    上海市建平世纪中学
    学校现有40个教学班,1600多名学生,主要来自周边地区、上海其他区县及外省市、台湾、韩国等地。
    性质:公立
    电话:68457204
    地址:玉兰路356号