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板块整体介绍

七宝    提及七宝,古镇的印象首先会映入脑海。老街有古钟楼、吊脚楼、牌楼、戏台、老字号、名人纪念馆等许多修复的建筑。民间传说云:“飞来佛、氽来钟、金字莲花经、神树、金鸡、玉斧、玉筷”,此以并称七宝。据有史料称:“镇无旧名,缘寺得名,寺无他重,因镇推重。”在张泽舍宅拓寺后,宋大中祥符元年(公元1008年)皇帝赐额“七宝教寺”,由此七宝镇正式得名。

    七宝以古镇闻名,生态居住是其房地产发展特色。七宝板块位于顾戴路以北,沪青平公路以南,外环线以西的闵行区域,是上海市大型生态居住城区,同时也是全国文明城镇示范点。七宝由于靠近虹桥机场、毗邻沪青平公路、外环线,有着得天独厚的区域优势。另外,轨道交通线也即将开通。随着近几年的发展闵行七宝板块已经是一个非常成熟的板块,在一定程度上对其周边的楼市具有辐射力。目前,七宝板块周边云集了不少知名楼盘,如奥林匹克花园、知雅汇、五洲云景、亭汇花园、上海源花城、英伦风尚和上海公馆等。由于近几年来,政府大力推进七宝商业的开发,目前该板块商业氛围已经十分浓郁,规模化的大卖场、娱乐中心等消费场所的建成,使该板块逐渐发展成为上海西南的大型商业中心。

    作为上海市近郊最出名的古镇之一,七宝不仅具有悠久的历史和深厚的地域文化,著名的七宝老街更是以各式各样的小吃闻名远近,名列“上海十大休闲街”之一。

    从上世纪90年代开始,七宝出现了第一个商品房小区,随后,在万科、万兆等一些大品牌开发商带动下,七宝逐渐由一个古镇发展成一个大型的居住区。随着人口的不断增多,生活、商业配套等设施不断升级,七宝板块吸引了越来越多购房者的关注,成为近几年来最有特点也最具人气的板块之一。

板块市场情况

    新房:万科、万兆两大开发商为首 后续供应充足
    在七宝,姓“万”的楼盘占了很大的比例,包括早期的万科朗润园、万科城市花园,万兆家园,叠彩人家,近两年的碧林湾、东庭,这两大开发商所占比例很大。

    目前七宝在售楼盘主要集中在南部,从北向南依次是宝地福城,价格12800元/平方米,公园养生豪庭,价格15000-17000元/平方米,万兆东庭,15000元/平方米,皇都花园2期,均价16000元/平方米。房型包括一房、两房、三房、四房、五房等,以大面积房源居多。

    后期,七宝仍将有万科城花新园、枫荷兰庭、碧林湾三期等几个项目上市,供应比较充足。

    二手房市场:
    从近期的成交情况来看,板块内二手房成交量呈稳步上升的态势,保持着月环比增长一成的速度。由于板块内次新楼盘居多,如万科开发的城市花园系列以及万兆开发的万兆家园系列等,因此板块内二手房成交基本上是以次新房为主。整个5月份,板块内次新房成交量占总成交的6成以上,成交热点楼盘为魅力之城(12套)、南郊别墅(11套)以及碧林湾二期(6套)等。

qb    近期板块内由于老公房成交不活跃,从而导致单套面积在70平方米以下的小户型只占整个交易量的17%左右;70-90平方米、90-110平方米的房屋都占到总成交量的23%;110-140平方米房屋占比24%左右;板块内140平方米以上的房屋只占比14%左右。

    成交总价方面,成交量主要集中在70-110万这个区间内,占比达到42%;板块内总价在50万以下以及200万以上的成交量较小,分别只占比9%和8%;50-70万之间的房屋成交占总成交的18%;110-200万之间的房屋成交占比达到23%。

    从成交单价方面来看,主要分布在7000元/平方米以下以及9000-12000元/平方米这两个区间里,占到整个成交量的61%左右;7000-9000元/平方米占比21%;12000-16000元/平方米占比16%;16000元/平方米以上的区间段里成交占比很小。

    七宝板块房源种类丰富,各种总价、房型的房子都有,整体环境良好,配套也较齐全所以无论是刚性需求还是柔性需求,都适合在七宝定居。

    近几年来,七宝楼市经历了一番先扬后抑再扬的市场震荡,在这一震荡过程中,区域内的投资客比例已被大幅压缩,而且,由于七宝自身的区域居家价值不断被市场认可,投资客转化为自住群体的比例也相当高。

七宝交通

    七宝作为闵行主要的地产板块,近年来城市化进程不断加快,城市大配套正逐步完善。从交通上看,七宝联外交通四通八达,多条高速干线构成七宝高速干线网络。周边有外环线、沪青平公路等城市主干道,可以方便到达市区各地,尤其是虹桥、徐家汇等地。公交方面有91、953、803、莘北专线等,可以到达漕河泾、莘庄地铁站等地。

七宝    之前因为七宝没有轨道交通,因此不少居民出行选择先到莘庄再到市区,而9号线开通直接缩短了七宝与市区的距离。9号线在七宝有中春路站和七宝站两站,目前9号线只开通到桂林路,但通过公交接驳可以到达宜山路,据最新消息,下月底桂林路至宜山路路段将修葺完成,七宝轨道交通出行将更加方便。

    与此同时,区域配套成熟化进程也在提速,连通中春路和闵行体育公园的中谊路东端已开始道路桥梁施工预计春节前后将贯通。而中谊路西段建成通车后,多条公交线路的规划引入已进入实施阶段,这对已建成和在建中的小区居民将是个好消息。

    交通指南:公交87路、91路、92路、513路、803路、748路、735路、753路、763路、莘纪线、莘北线、莘华线、南嘉线、南佘线、泗梅线、松龙线、松梅线、沪陈线、沪松线、沪昆专线、上佘定班线、上海旅游一号线等都可直达。

    从人民广场到七宝:七宝
    公交线路1 167路 南佘专线| 从167路(西藏中路福州路(人民广场)站)上车,坐6站至(肇嘉浜路天平路(徐家汇)站)下车,同站换乘转南佘专线(徐家汇站)上车,坐12站至(七宝站)下车,起点步行约4分钟上车,下车后步行约7分钟30秒到达终点,车程17.9公里

    公交线路2 沪昆线 | 从沪昆线(淡水路站)上车,坐1站至(七宝站)下车。起点步行约18分钟30秒上车,下车后步行约5分钟30秒到达终点,车程14.8公里

    公交线路3 地铁二号线 莘北专线 | 时刻表从地铁二号线(人民广场站)上车,坐7站至(北新泾站)下车,步行约3分钟30秒到换乘点,转莘北专线(北新泾站)上车,坐12站至(七宝站)下车,起点步行约5分钟30秒上车,下车后步行约9分钟30秒到达终点,车程20.6公里

    自驾线路:
    出发:人民广场,沿黄陂北路直行,到延安东路右转,沿延安中路直行,沿延安中路直行,沿茂名南路上匝道上高架,沿延安路高架直行,沿虹井路下匝道下高架,到此处右转,沿环西一大道直行,到此处右转,到吴中路右转,到新镇路左转,到达: 七宝


七宝商业

七宝    在整个上海楼市,既有深厚的文化底蕴,商业气息亦浓厚的板块并不多,七宝板块应算是这其中的佼佼者。七宝老街、微雕馆、书翰馆、张充仁名人故居、汇宝购物广场、星钻城、家乐福、乐购……这里曾是商贾云集、人文荟萃、历史悠久的文化古镇,又是旅游购物、娱乐休闲、商业繁荣的全国文明小城镇示范点。作为上海市近郊最出名的古镇之一,七宝具有悠久的历史和深厚的地域文化,著名的七宝老街更是以各式各样的小吃闻名远近。七宝的基本生活配套已经比较成熟,菜场、便利店、邮局、银行、餐饮等生活基本配套应有尽有,只是感觉档次一般。近年来,七宝经济快速发展,继乐购大卖场聚集了人气之后,家乐福、巴黎春天等大商场的引进及龙城、星钻城等的落成,进一步提升了这一地区的商业档次。

七宝    七宝老街位于上海市闵行区七宝古镇,整条街有丰富特色小吃,以及古色古香的建筑等。街分为南北两大街,南大街以特色小吃为主,北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主。老街已成为了集"休闲、旅游、购物"为一体的繁华街市。古镇七宝,已然成为继周庄、西塘、朱家角之后,上海人出行水乡的又一选择。优越的地理位置,低廉的花销,更使七宝知名度渐升。老街位于新街青年路傍,复古的老街广场气度不凡、气派古老。到了七宝镇,看着来来往往的人都几乎做着相同的动作——手中捧着各式小食,在嘴里欢快地翻滚,嚼出一团热气,“七宝美食一条街”的美誉就是被这样活生生“吃”出来的。老街汤团、卤味扎肉、七宝方糕等无不让人垂涎三尺。


七宝环境

七宝七宝    七宝是外环线外居住环境规划得较好的城镇,规划中,七宝境内的新镇路和七莘路都将建成休闲景观带。另外七宝集中了闵行最好的大型运动休闲场所,如:银七星滑雪场、热带风暴、闵行体育馆等。而占地1260亩的闵行体育公园已经建设完成大半并对外免费开放。而据规划在漕宝路外环线附近,还将兴建一个更大的生态公园。一镇拥有两个大型公园,这样的大手笔规划在全市范围内也属罕见。

    在休闲配套方面七宝的优势非常突出。休闲设施方面七宝既有七宝公园、闵行体育公园两个城市绿肺,也有热带风暴、闵行体育馆、七星滑雪场等体育休闲场所。

七宝    银七星室内滑雪场:号称全国最大的室内滑雪场,地址在七宝镇七莘路1835号,靠近顾戴路。

    热带风暴:等至炎夏,附近的热带风暴水上乐园又会摩肩接踵。水上乐园位于新镇路顾戴路口,是目前亚洲最大的露天水上乐园之一。园中营造了湖泊、河流、沙滩,拥有30多种惊险、刺激的水上游乐项目。

    七宝琉璃工房:工房里现拥有完整的琉璃制作流程设备和技术,已成为全世界最好的琉璃脱腊铸造室,位于七宝镇华中路488号。这里还建有艺术研究和成品展示的设施,自然也成了中外雕塑家们神往的艺术创造新天地。

    距地铁一号线莘庄站10分钟车程,距漕宝路地铁站20分钟车程,公交803、513、87、91、92、莘北专线等均可到达,或是乘坐旅游一号线、旅游十号线皆可到达。

七宝文化

七宝    七宝古镇,自古以来一直都是商贾云集、人文荟萃、文化底蕴非常深厚的地方。至今还有北宋遗存下来的建筑——七宝古镇,亭台楼榭、小桥流水以及经历了百年沧桑的老建筑,七宝老街,还有微雕馆、书翰馆以及张充仁名人故居。

    七宝地区的教育资源非常雄厚,是闵行区的教育高地,现在区域范围内有七宝中心幼儿园、启英幼儿园、七宝外国语小学、七宝中心小学、明强小学、七宝中学、上宝中学、交通大学农学院等一系列学校。

七宝中学
    七宝中学创建于1947年,1961年始列为上海市重点中学,1997年规划为上海市11所现代化高标准寄宿制高中之一。学校占地147亩,建筑面积60000平方米, 校园环境优美,建筑气势恢宏,教育设施设备先进。现有学生2000余名。学校师资力量雄厚,拥有高级教师59名,特级教师9名,国家级骨干教师4名,硕士学位以上的教师14名。并拥有全国优秀教师、全国教育系统劳动模范、上海市优秀教师、上海市劳动模范等一批出类拔萃的教师。

    学校注重学生全面发展,培养学生健全的人格、健康的审美情趣和创新实践能力。以“合作、竞争、求实、创新”为校风,“严、实、精、高、 新”为教风,“勤学善思,扎实高效”为学风,以“求实”为校训,创造和谐的人际环境、浓厚的学术环境、高雅的文化环境,形成催人奋进的育人环境。是上海市文明单位、上海市中学生行为规范示范校、上海市田径传统项目学校、上海市科技教育特色学校、上海市教科研先进集体。学校以出色的办学质量,赢得了良好的社会声誉。