张江地区的房地产主要集中于金桥以北，孙桥以南，即原来的张江镇周围，大致可划分为两个板块。
一为张江镇以北的香楠地区。集中了汤臣豪庭、城市经典等品质优良的著名楼盘，主要为联体及叠加式别墅，少量两房和三房房源，目前二手房均价在10000 元／平方米左右。该区域是众多海外归来及事业成功人士的首选。
另一板块是以市政动迁配套工程为主，少量商品房为辅的大众居住区。主要集中了古桐1—6村、兰沁苑、益丰新村和近期陆续交房的玉兰香苑等动迁房源。商品房主要有流明新苑、广兰明苑、春港丽苑，主打房型为两房和三房，少量一房。次新房房龄短、房型好，均价在6500 元／平方米—8000 元／平方米不等。
依托张江高科技园区，这里的租赁市场非常旺盛。租客以年轻白领居多，大都在园区工作，但非本地的人员数量较大，因此出租房源供不应求。该区域房价虽然比陆家嘴等地区低低20％—30％，但是租金可与潍坊和兰村地区媲美。
张江高科技园区作为聚集高层人士的居住区，对自然环境要求较高。以美国硅谷为例，绵延上百公里的硅保带就像个环境优美的大公园，成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢两三层的建筑优雅宁静。而张江“硅谷”国际聚居区占地245万平方米，而规划容积率仅为0.91，同时由于周边簇拥世纪公园、汤臣高尔夫球场等大型绿地，生态环境首屈一指。此外，在园区未来规划中，另一大亮点就是40万平方米的张江主题公园、亲水河滨公园，为园区增添诗情画意的绿色休闲场所，构筑一个品位高雅、设施完善的现代化国际化社区。
园区内的基础设施也在不断的完善，轨道交通2号线到09年底能贯通整个张江，上海首个有轨电车也是在张江，大卖场也在规划中，园区内设有不少知名学校，例如中芯国际学校，华师大二附中，中医药大学，浦东外国语学校等等，还有紧邻园区的碧云社区里的德威国际学校，协和国际学校，家乐福，百安居等里园区仅10分钟的车程。祖冲之路上还有个教堂，镇上的基础设施也很齐全的，而且从地理位置上来看园区离浦东国际机场很近，整个张江片区的住宅总体是以联列叠加为主，再附以部分公寓，整个区域的容积率很低，绿化率很高，很适合居住。所以总体来说，张江已经初步具备成为一个国际社区的基本条件，等这些条件都成熟了之后相信它将是浦东的第二个碧云社区。
谈及目前很多人所关注的市场政策问题，个人认为张江这块受政策影响不是很大，不管是从成交量方面还是成交价格方面和上月相比没有太明显的变化，只是暂时停止了前几个月的上涨势头，明年第一季度有可能出现一个略微调整的阶段，但是从买卖双方的心态来看，看涨的还是占绝大多数，而且张江这边的买家大多是自住客，所以这种刚性需求是维持房价稳中有升的有力支撑，从租赁市场来看，这边的租客基本都是园区内的职工，一个稳定的租赁市场也是保障房价良性上涨的一个重要因素。所以可以不难相信经过两三个月的调整期，明年第二季度又会出现一个新的房价上升通道。
这里也想推荐两套最近成交比较活跃的楼盘房源，城市经典四期一套114平米的两房公寓，豪装，配套齐全，目前价格是215万，从单价看略高于目前这个小区的均价（10月份成交的一套该小区的同样房型的装修房是188万的价格），但是此套房源的装修相当不错，装修花费30万多，也是该小区房型最好的并且是目前唯一一套在卖的经典两房；另外一套是城市经典二期的双拼别墅，399平米，毛坯价680万，作为小区中央位置的价格却比其他一般位置的价格要便宜，精明的你是不是应该关注一下呢？
张江板块居住区被誉为上海的“硅谷住宅”，在07年之前，这块宝地还不被太多人关注，其主要原因我个人认为是张江从地理位置来看算是在比较偏远的地方并且由于上海这个地方区域因素对于买家购房来说起着举足轻重的作用，甚至已经超过传统的房屋本身因素（例如房型，朝向，采光等等），现在的买家不论是投资客还是自住客越来越多的人都是以一种投资的眼光来选择房产，所以，如果有价格差不多的房子会优先考虑靠近市中心的。然而，当07年上半年房价突然上涨，一些市中心包括中外环之间品质比较好的楼盘价格不断的向上攀升，相比之下同样有地铁规划的张江版块价格就比较便宜了，这个时候，买家逐步将目光注意到这里，但是当时在张江，作为二手交易重要角色的中介公司却不多，特别是大型品牌中介可以说是没有。到了下半年，一些沪上知名品牌公司逐步入驻张江，房东有地方挂牌了，买家也有地方买房了，这段时间，需求突然放量，成交量明显上升，导致房价迅速攀升，07年底和年中相比几个代表楼盘从9000至13000的单价涨到目前的12000至18000的价格，涨幅高达40%，再加上张江一个良好的规划蓝图，相信在不久的将来张江的住宅区必将成为真正的“硅谷住宅”。
公交路线：
从人民广场——张江
线路1 地铁二号线 |
从地铁二号线(人民广场站)上车,坐8站至(张江高科站)下车
起点步行约5分钟30秒上车,下车后即到达终点,车程12.5公里
线路2 980路 地铁二号线 |
从980路(人民广场站)上车,坐5站至(东方路潍坊路站)下车,步行约2分钟30秒到换乘点
转地铁二号线(世纪大道站)上车,坐4站至(张江高科站)下车
起点步行约3分钟30秒上车,下车后即到达终点,车程12.9公里
线路3 地铁八号线 大桥六线 |
从地铁八号线(人民广场站)上车,坐4站至(西藏南路站)下车,步行约7分钟30秒到换乘点
转大桥六线区间(南车站路站)上车,坐12站至(春晓路站)下车
起点步行约5分钟30秒上车,下车后步行约3分钟到达终点,车程17.4公里
驾车路线：
出发：人民广场，
沿黄陂北路直行，
到延安东路左转，
到延安东路隧道右转，
沿世纪大道直行，
到锦绣路左转，
到芳甸路右转，
到龙阳路左转，
到此处右转，
沿罗山路直行，
到祖冲之路左转，
到达：张江
张江是南来北往的要冲，又借着高科技园区建设的助力，区域发展的力度不可谓不大。但整个张江的商业配置相对稀缺。在张江园区内，像样的成型的商业街区只有地铁站旁边的“上海传奇商业中心”，里面有肯德基、棒约翰及其中中高档餐饮，但总觉得生活味还不够“平民化”，总不见得每天去那里消费吧。
近来，随着晨晖路上张江汤臣豪园二期的商业街初具规模，开出菜场、超市、快餐店等基础配套，倒是有了些“补充弹药”的感觉。位于张江镇东面的阳光花城，目前周边生活配套主要集中在张江路、紫薇路上，等今后楼盘商业配套落实后，卖场、菜场等配套将会更上。
依照整个张江集镇的整体规划，在张江路以东一直到申江路整个广大区域内将建设大量中高档的社区商业和基础配套。有体育中心、商业街、学校、电影院、公园等等。围绕着地铁二号线东延伸段的广兰路站周边，一系列的中高档配套将彻底改变张江的旧貌。这样一来，阳光花城、城市经典、广兰花苑等楼盘将为之受益，只可惜这份规划要等到完全实现，只怕是需要好几年的时间。
区域内的医疗配套有位于张江镇上的张江卫生院、张江医院、位于张衡路的上海中医药大学附属曙光医院，就医便利度不高。医疗机构都在诊所、地段医院级别。一般区域内的居民就医选择坐车到洋泾的公利医院或陆家嘴的东方医院。
上海传奇广场
上海传奇广场位于张江科学园区内、张江地铁旁。浦西的新天地广场有历史文化的石库门做它的依靠号召点，而上海传奇广场则用琉璃的光辉来象徵另一个世界。在一片寂静的科技园区内，它犹如沙漠中的绿洲，成为这一带上班族消遣休闲的首选。许多特色知名企业竞相入驻，有台食的龙门客栈、象徵中国新饮食文化的百草传奇、港式饮茶、上岛咖啡、肯德基、义式老咖啡、约翰棒披萨、168西餐、诺亚西餐、日韩食庆会楼及小花店、手足情深美指店、美发店、美肤店、西药房、仲介屋及24小时不打烊的圆缘园……
地址：上海浦东区碧波路635号(紧邻地铁2号线张江高科站)
张江体育休闲中心
张江体育休闲中心位于张江高科技园区核心部，2号线张江高科站出来向北步行5分钟即到，门口有宽敞的停车区域，交通便利，环境也好，是张江地区极佳的体育运动休闲场所。
它的游泳馆有着难得的好环境，而且由于地处张江，所以人不会很多，无论是夏日炎炎求凉爽，还是冬日里仍旧想游泳锻炼身体，这里都是非常好的选择，不过由于此项运动采取会员制，而非会员的价格相对偏高，成为不够亲民的一个方面。
除了运动，这里还拥有多个风格各异的餐厅，尤其是星月轩的＂小龙虾节＂相当出名，从每年的五月开始，这里会有持续到10月份的各色小龙虾供应，餐厅空间十分宽敞，紧邻泳池区，运动完后在此用餐是十分美好的享受，这里不会有喧嚣的嘈杂声，也不会像在其他地方吃小龙虾一样人潮汹涌，这里只适合让你静静享受美味。
地址：上海浦东新区张江高科技园区春晓路81号 电话：021-5080424
张江，一个充满魅力的名字
处于上海城市交通主轴和现代科技产业走廊的交汇点。区域面积42.1平方公里，常住人口约6万，辖30个村居委。
东海之滨，长江之头，张江从800年前的一个美丽故事中走来。相传吕家浜畔两棵梧桐树冠丰茂，遮天蔽日，泽被乡里。缘着这个福荫，人们把这里称作“古桐里”。一位名叫张江的商贾为这块风水宝地所动，在此建楼经商，“作栅为防”，张江栅便从此得名。
农耕时代，勤劳的张江人就已不甘寂寞，从声名远扬的红菱、雪里蕻、荸荠，到远销海内外的钱万隆酱油，让世人感受着张江人的灵巧和智慧。而今，更让他们引以为豪的是，张江早已拆栅破牢，伴随着浦东开发开放的春潮，张江人用勤劳智慧的双手，海纳百川的气度，勇于创新的精神，把握住每一个时代的节拍，创造着一个又一个奇迹。
绿色风骨——生态的张江
时而恣意汪洋，时而细处顿笔；时而大刀阔斧，时而匠心独具。在“宜居宜业”的科技人文社区的诗画长卷中，这一片片浓淡相宜的绿色，这一抹抹怡然宁静的景观把一个“生态镇”的形象勾勒在纸上，张江的绿色让人悦目、心怡、情切。
张江的绿，绿在人们眼中；张江的绿，也绿在人们的手上。围绕着绿色，张江镇打响了治水、限污、添绿“三大战役”，几年来整治河道43条段，新增绿化面积 ，把所有有污染的小企业和养殖业全部迁出镇区。绿色的行动不仅来自政府、还来自那些可爱的张江人。王老伯今年已经70多岁了，却还每天5点起床就往林带里钻，捡拾垃圾、观察苗木、放置鸟巢，义务当起护绿的“第三只眼睛”，每天忙得不亦乐乎。
在江春居委有个居民点评台，用来广泛征求居民对环境卫生的意见。一名年轻的大学生提出，小区要增设废旧电磁箱，不久他欣喜地看到自己的想法已经变成了现实。人们欣喜地看到，“外在”的张江正一天比一天秀美，“内在”的张江也一天比一天昂扬。正是张江人的“内在之美”成就了张江的外在美，令张江的“生态之绿”常青。
紫薇公园
最先看到它是在一个十字路口，一个吊角的亭帽从绿树丛中伸展出来，这样的亭子多半为公园所有。绕过高斯路走近一看，果然，门前一块大石头上“紫薇公园”四个大字赫然醒目。这个公园并不大，为古桐南路、紫薇路、高斯路构成的三角区域。公园虽小，但很精致。正对着大门的是公园的广场，主题喷泉、木廊、壁画……平常多半是些老人领着小孩在此闲散，到了周末便也成了年轻人休闲散步的好去处。每个清晨傍晚，张江人聚拢在这里享受绿色带来的惬意。而这片嫩绿的美景还不仅于此，每逢节庆，张江人在这里上演着一台台好戏，为绿色增添了人文气息。另一边是透明清澈的湖绿色，走在马家浜边就能感受到。这条曾经已逼仄浑浊的母亲河经过疏浚拓宽，成了张江的又一条景观河道，风姿绰约。外环林带要算是墨绿的了，这些“林中村”被包围在浓密的绿色中，紧张忙碌的科技之城中也有了农家的闲适与放松。
张江的教育资源系统应该说也是相对比较发达，由于张江历来对于教育都很重视，因此区域内也引进了不少名校，小至幼儿园，大到大学，应有尽有。区域内有浦东外国语学校、华师大二附中、张江高科实验小学等名牌学校，此外还有张江紫薇幼儿园、张江中学等，未来孩子在教育方面的资源是比较丰富的。张江如今是浦东最具规模的学府聚集区域之一，又一个大学城，复旦大学、交大信息安全工程学院、中医药大学、外国语学院、中芯学校等都在张江高科技园区内设立了分校区。而且，张江在聚集人才方面已经走在了全国的前列。丰富的精神文化生活也是张江的一大特色，每年除了例行的特色节日之外，还会组织举办不少的文艺演出。
蓝色交响——科技的张江
1990年，开发开放的号角在浦东吹响，地处浦东腹地的张江注定将是这幅历史画卷上浓墨重彩的一笔。1999年市委、市府实施“聚焦张江”战略，张江镇党委政府思考着如何主动对焦，发挥出“区中之镇”的独特优势。
科技领航，张江有了又好又快可持续发展的动力、潜力、张力、活力。张江人搭平台、育人才、扶产业、创品牌，借助张江高科技园区产业发展上的“集聚”效应，一批批科技精英把这里作为施展才华的舞台，一批批科技企业把这里作为孵化发展的基地，一批批科技产品从这里走向全国、走向世界，张江的人气、商气与财气迅速集聚。历史貌似不经意的巧合，却有着早已注定的必然，传统的“张江三宝”早已被微电子、软件、生物医药三大产业替代，“张江”也成了比钱万隆更响亮的高科技与品牌。
这里的路也是以中外科学家命名的，这一尊尊科学家雕像宣誓着张江人的理想和精神，让人感受到浓浓的科技文化气息。科技文化广场、远程教育网络、编印的《科学在您身边》、《科普三家歌》、《张江科技文化报》、浦东“三老”系列丛书等科学文化读物，都成为大众喜闻乐见、进行自我教育的好方式。聚积于高科技园区的崭新理念早已渗入“科技镇”的图景之中，为张江打上了与众不同的徽记，为张江人插上了高飞的翅膀！
红色主题——和谐的张江
张江镇获得了全国文明镇、国家卫生镇、全国环境优美乡镇、全国群众体育先进集体、上海市建设健康社区示范镇、上海市“五好”镇党委等称号，它们如同一座座里程碑，在红霞的映衬下记录着张江的发展足迹。在张江大厦门前的草地上，站着14个“人”，那是以张江镇上的普通人为原型塑成的铜像，他们中既有土生土长的本地人，也有追梦的创业者；既有品学兼优的在校生，也有来沪务工青年；他们共同组成张江人的群像，共同描绘着“和谐之红”的大家庭。谁也想不到这是一群平均年龄超过55岁的老年人，从开始自娱自乐的健身锻炼，而后获得了一块块全市、全国比赛的奖牌，还到上海大剧院、电视台与明星一起“秀”了一把。而 “走到一起来”、 中外家庭文化节、迎新长跑、“六进社区”、“大家乐”俱乐部、居民个人作品收藏展示，这一项项富有特色的活动，更让来自不同国家和地区的朋友、让不同知识层次的群体，在张江都有着相同的感受——这里是我家。
在这个大家庭里，张江镇“两园、两馆、两校”为主要标志的“七个两”工程在不到5年的时间里便构筑了硬件保障。张江镇率全区之先，建立了百姓事务受理中心、实现了全员“镇保”，启动了浦东郊区首个有资质的劳动就业培训中心，为这个大家庭打下了软件之基。一系列实实在在的打造“服务镇”的举措，将每家每户、每个张江人的需求都涵盖了进来。人们看到，这里有设施一流的张江福利中心、文化体育活动中心和社区卫生服务中心，同 老人一样感到幸福的是全镇1万多名60岁以上老人，张江镇定期为他们进行免费体检，社区党员志愿者更是纷纷与孤寡独居老人结对“认亲”，把关心体贴、欢声笑语送进了这些孤独老人的心中。通过劳动就业培训中心和借助园区联动机制，一大批农民重新走向新的岗位。这些无所不包的服务网络构筑起张江人的凝聚力与向心力。张江是幸运的，张江人是幸福的。
如果说科技之深蓝是张江的底蕴，生态之浓绿是张江的身形，那么和谐之暖红则是张江的神髓。这些色彩构建了华彩张江，让人心旷神怡。张江正成为一条流淌智慧的江，张江镇，正如一颗璀璨的明珠，在浦江东岸熠熠生辉。
上海市张江高科技园区
上海市张江高科技园区成立于1992年7月，位于浦东新区中部，规划面积25平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。经过14年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前已形成集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。知名企业包括浦东软件园、华虹集团、罗氏制药、通用电气等。园区最终将建设成为国家自主创新示范基地，具有国际竞争力的科学城。
张江大学城
张江大学城位于张江腹地，东至华佗路，西临科苑路，南达张衡路。
众多知名学府坐落其中，如上海中医药大学、浦东外国语学院、电影学院、中国美术学院、复旦大学分部、交大分部等，汇集学子4万余名，为张江这块寂静的科技园区带来了生机与活力。同时，大学城内各项生活配套设施也很丰富，且带动了周边产业的发展。
上海孙桥现代农业开发区
上海孙桥现代农业开发区在外环线内侧东南角位置，距离浦东国际机场12公里。该园成立于1994年9月6日，1995年经国家计委批准，园区规划面积为4 平方公里，是全国第一个综合性现代农业开发区。经过十年来的开发建设，园区累计投资规模超过了5亿元，已开发面积近4平方公里，入驻企业和研发检测机构 60余家。成为全国首家通过ISO14001环境管理国际、国内双认证的农业园区、并累计接待前来学习考察、旅游观光的国内外宾客260万人次。
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