首页  |  设为首页  |  加入收藏夹
板块整体介绍

陆家嘴    陆家嘴板块
    陆家嘴由浦电路、源深路,以及黄浦江环绕而成。作为浦东内环以内的核心区域,随着小陆家嘴的逐步扩大,新上海商业城和竹园商贸区建设完善后,金融贸易区的实力将更为强大。

    人文
     陆家嘴的书香传统可以追溯到明代永乐年间。明代翰林院学土陆深生卒于此,陆家嘴因此而得名。

    生活
    商业配套完善,医疗配套单一,教育资源丰富。

    交通
    分布有4条轨道交通,公交系统同样发达,出行极其便利。

    价格特征
    江景房二手房价格60000—90000元/平方米,次新房(二手房)30000元/平方米左右。浦电路集中的新工房20000—22000元/平方米。

板块市场情况

    房价走势,市场行情

    新盘行情
    陆家嘴新楼盘多半毗邻黄浦江,均为高品质的高档楼盘。目前区域内在售的楼盘有汤臣一品(精装:80000—150000元/平方米)、财富海景花园(精装:45000—80000元/平方米)、世茂滨江花园(均价33000元/平方米)、盛大金磐(40000—60000元/平方米)、滨江兰庭(均价 26000元/平方米)。其中滨江兰庭现房尾盘销售中,剩余房源约30套,以高楼层为主。二房139平方米剩余相对少,最低总价396万元,三房为 160-190平方米。

    二手行情
    目前,陆家嘴板块内二手房成交价格略有上浮,1%至3%不等。可看江景的景观房价格一直居高不下。财富海景二手房由于江景好,成交价在60000—90000元/平方米,盛大金磐由于只能看段江,二手房价格略低,均价约60000元/平方米。目前来看,景观房房源比较紧缺,其他可看全江的次新房如世茂滨江二手房房源较充足,按楼层不同,成交价在30000—50000元/平方米。菊园由于配套成熟、生活便利,目前二手房价格在30000元/平方米左右。

    由于陆家嘴区域自90年代才开始大规模开发建设,板块内老公房很少,一般都集中在浦电路一带,价格较次新房来说很有优势,成交价格在20000—22000元/平方米。

陆家嘴交通

陆家嘴交通    交通便利发达

    陆家嘴具有非常便利发达的交通系统,从陆家嘴开车到人民广场,只需要10分钟时间,坐地铁的话,只需要5到8分钟。

    轨道交通方面,4条轨道交通分布其间,世纪大道站更是2号线、4号线、6号线的换乘枢纽,是国内最大的轨道枢纽,成为连接陆家嘴和浦西的重要纽带;以浦东大道、世纪大道、张扬路和浦东南路为主干道的公共交通,是陆家嘴区域的重要道路,使得陆家嘴在通往浦东各个区域都非常便捷;与浦西连接的隧道有四条,包括大连路隧道、延安路隧道、复兴东路隧道和外滩观光隧道。延安路隧道车流量最大,高峰期时常会出现堵车的情况,相比之下的大连路隧道和复兴东路隧道车流量则要小一些,上下班高峰期也几乎不会出现堵车的情况。

    陆家嘴公交系统四通八达,无论到哪个区段都可以很轻松地找到相应的车辆。目前,小陆家嘴片区交通管制再做调整,2009年中旬,交通路线将更加便捷方便。而且开往各个区段的公交多半都是从这里始发,公交班次很多,例如开往长岛路的 85路高峰期间为3分钟一班。另外,区域内还有两个轮渡站,分别是泰东路渡口和东昌路渡口。其中东昌路渡口有两条航线,一条是发往十六铺的东东线;另一条是发往外滩方向的金陵路,为东金线。东东线是人车都可以搭乘的,票价5角,而东金线是旅游线,内设空调,票价2元。

陆家嘴商业

陆家嘴正大广场    逐步兴起壮大的商业配套
    陆家嘴正大广场——单个商场带动小陆家嘴商圈发展。位于东方明珠旁,尤其以餐饮业最为火爆,5楼的饮食天地不但有中国各地各派菜肴,也有独具特色的异国风味,汇聚了各大餐厅。商场地下1至2层是易初莲花超市;1至4楼正大百货提供了完整的商品结构;8楼正大星美影城是国内首家超五星级主题影院

  陆家嘴第一八佰伴  陆家嘴八佰伴商圈——经营业态完整。第一八佰伴商厦、时代广场、新大陆广场等大型消费购物中心,为附近的人民提供了购物休闲的好去处。尤其是在复兴东路、张杨路、浦东南路一带,集中了新梅联合广场、国美电器、中融国际商城、华润时代广场、华联商厦、百脑汇和太平洋数码广场等大型商场,网吧、KTV等休闲娱乐场所也很多。

    陆家嘴三大商贸区

    小陆家嘴

    小陆家嘴作为上海重点发展的金融贸易服务区,在这块面积1.7平方公里的土地上集中了大量商务办公楼,已经投入使用的甲级写字楼就超过20幢,吸纳的外资银行资产总额已超过200亿美元,平均每平方公里逾117亿美元,堪称中国资本密集度最高的地区之一。仅这一点,就足以奠定陆家嘴“上海金融核心功能区”的基础。

    小陆家嘴办公写字楼的楼层数基本都在36至45层之间,绝大多是超高层建筑。标准层面积主力基本都在1500 至2000 平方米左右,符合现代办公楼的理想标准。国内外大量的金融机构、物流机构、商贸机构、咨询机构都在陆家嘴设立了办公地点,金融投资类企业成为入驻陆家嘴区域写字楼客户的主流。

    小陆家嘴商务区主要是指东起即墨路、浦东南路,西至黄浦江边,南起东昌路,北至黄浦江边范围内的公共区域。目前已经有四十多家跨国公司,一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。该区域有着上海地标建筑——金茂大厦,也有着上海最高租金的写字楼“汇丰大厦”,租金达到了1.7美元/平方米/天。
陆家嘴

    新上海商业城

    坐落在浦东新区陆家嘴金融贸易区内,东起崂山东路、西至浦东南路、北起商城路、南至张扬路的区域,占地14.4公顷,总建筑面积80万平方米。

    新上海商业城包括第一八佰伴(新世纪商厦)、三鑫世界商厦、华诚商厦、福兴大厦、福使达大厦、银峰商厦、新亚汤臣大酒店、鑫联广场、银河大厦、胜康斯米克大厦、胜康廖氏大厦、乐凯大厦、良友大厦、内外联大厦、远东商厦、联合广场、华申大厦、新大陆广场等18幢单体楼宇(商厦)。


    竹园商贸区

步出波澜壮阔的陆家嘴金融中心区,沿世纪大道东行,就进入了竹园商业贸易区。竹园商贸区为东方路、张杨路、源深路、浦电路所环抱,占地约90公顷,距离小陆家嘴不到2公里,世纪大道对角斜穿而过,是整个竹园商贸区的轴线。

    园区交通便捷,四通八达,区域绿化率百分之三十,商住、办公,各得其宜,来自国内各部、省、市及国外的几十家大集团、大企业在园区投资兴建的金属、煤炭、石油、汽车、物资等交易中心已初具规模……完善的配套设施和良好的投资条件使竹园商业贸易区将成为海内外客商云集的商业、贸易中心,成为中国对外经济合作交流的市场和窗口,成为小陆家嘴金融中心区的支持平台。上海证券交易所(下称“上证所”)、中国金融期货交易所(下称“中金所”)、中国证券登记结算有限责任公司(下称“中证登”)三家全国性证券机构将全部集中至竹园商贸区即将出让的三幅相连金融地块,从而形成一个集中的全国性证券交易机构聚集平台。陆家嘴

    银行、医疗设施完善

    住在陆家嘴的人们是绝对不会找不到银行的,无论是中资还是外资银行,在这里都随处可见。这与陆家嘴“金融核心功能区”的定位息息相关,商业圈原本就是银行必争之地。

    陆家嘴医疗配套较单一,目前只有东方医院一所。位于即墨路与浦东大道交界处,是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院,医疗水平较高。该院为全国三级甲等医院,其中,口腔种植修复专科、创伤骨科已成为上海市医学重点学科,可以说它是浦东非常重要的医疗资源。此外,还有陆家嘴、潍坊社区卫生服务中心,小病小痛可就近医治,所以陆家嘴一带的居民大可不必担心就医的问题。

陆家嘴环境

    提及陆家嘴,我们总是联想到外滩、东方明珠、金贸大厦、鳞次栉比的写字楼、所有形容美好与欣欣向荣的词语用在陆家嘴,似乎都不为过。陆家嘴就犹如它在人们脑海中的定义一样,高档写字楼云集,陆家嘴办公环境优越,发挥着金融投资、物流商贸等行业的聚集效应,有着最为典型的商业圈氛围。行走在陆家嘴街头,四周一座座拔地而起的摩天大厦与成片的商务写字楼,时刻让人感受到蓬勃的朝气与欣欣向荣的活力。仰望高耸入云的东方明珠电视塔,则更令人感叹这里的繁华。

    浦东的道路大都有一个最显著的特点,就是开阔。浦东大道、世纪大道、浦东南路这几条连接陆家嘴与其他板块的主干道,都非常宽敞,然而在上下班高峰时间段,仍然可以看到车水马龙的景象。这繁陆家嘴忙的场景似乎也在向你展现城市金融“枢纽”的魅力,并且预示着这里将持续不断发展下去,变得越来越耀眼。

    陆家嘴不仅是商务金融的代名词,同时也象征着年轻和时尚。这里大型商场汇聚,餐饮、娱乐、休闲场所应有尽有。正大广场、第一八佰伴等地方都是逛街购物的好去处。东方明珠、滨江大道是游客游览上海的必去景点,也是市民茶前饭后休闲散步的地方。

作为上海金融贸易中心区域的陆家嘴,在硬件设施上非常完善和成熟,然而过多的商业氛围削弱了生活的气息。人们更多体验到的是金融与商业的繁华,而缺少一份居家的平静与安逸。但这里也是浦东高档住宅集中的地区,汇聚了汤臣一品、世茂滨江花园、仁恒滨江花园等众多知名楼盘。而在世纪大道两侧的梅园和潍坊一带,则聚集着许多生活气息十分浓厚、配套设施十分完善的新村,这些新村多半是些稍有些年代了的老公房,经过翻修后外表看上去依然很“精神”。像崂山新村、乳山新村、梅园新村、竹园新村、潍坊新村等都是规模很大的住宅区,汇集了大量的人气,居住在这里不仅生活便利,而且交通更是直通小区门口。就在那些硕大离谱豪宅不远的剃头摊,有着通宵营业的杂货铺,那是隐藏在新村里面的点心店,甚至还有一长溜即使在浦西也难得一聚的国营老字号。

陆家嘴文化

陆家嘴    教育资源丰富

    陆家嘴板块目前的教育设施可以满足附近居民的基本需要,从初级的幼儿园直到中学都有,此外附近的源深板块也有不少教育水平较高的中小学。区域内比较受欢迎的学校有菊园幼儿园、菊园实验小学、明珠小学、洋泾实验中学、东格致中学等。其中,洋泾中学、东格致中学为重点学校。而高等教育资源则有就近的上海海事大学,这也是因为受到陆家嘴的商业圈属性所限制。

    人文·陆家嘴

    如果对任何人提起陆家嘴,第一印象始终离不开繁华之类的字眼。但事实上,陆家嘴也有其充满人文关怀的一面。

陆家嘴学校    东方明珠、海洋水族馆、野生昆虫馆、世纪大道、滨江大道和陆家嘴中心绿地等构成了一组独特的人文魅力景观,不仅成为吸引国内外游客的观光亮点,同时也点缀了附近人们的生活。

    也许正是因为日趋繁华,陆家嘴的书香传统如今已经渐行渐远了,殊不知它的历史可以追溯到明代永乐年间。很少人知道,这一片神奇的土地是和两位古老的上海人——大文学家陆深和他的夫人梅氏连在一起的。这里不仅仅充满着现代气息,更有着悠久的历史积淀。

    陆家嘴历史陈列馆在高楼林里的陆家嘴金融区,在宽敞的陆家嘴中心绿地旁,坐落着一座与这里不相符的历史建筑,它就是被保留下来的陈桂春民宅,现经过修缮后开辟为历史陈列馆。

    说到陆家嘴的历史,这要追溯到明代永乐年间。据记载,永乐年间黄浦江水系形成,因为水流东岸形成了一块嘴状的冲积沙滩,又因明代翰林院学土陆深生卒于此,陆家嘴因此而得名。陆深是唐代著名诗人陆龟蒙的第17代孙。陆家原本是苏州吴江人士,因为躲避元代的战乱,迁到了上海马桥,到陆深祖父这一辈又迁到了 “浦东洋泾之原”,也就是现在的陆家嘴。陆深后来当过翰林院编修、国子监祭酒,成了负责科考的第一人。