首页  |  设为首页  |  加入收藏夹
板块整体介绍

    “九亭”又叫“九里亭”,因亭得名。传考,“九里亭”是清代高邮城北高邮湖畔一迎来送往的让人观湖景的小亭,亭子附近就是驿站。九亭与七宝古镇仅一桥之隔,文脉深厚,古时即商贾云集,“日照天下客,夜宿九里亭”正是昔日繁华的写照。 上海市松江区九亭镇位于上海市郊,北靠青浦区,东临闵行区,集中着许多低密度大型别墅社区,是市区连接松江的门户,被房地产业内人士称为“虹桥的后花园”。该区域交通便捷,北面的沪青平公路和外环线可直达虹桥机九亭场等地,并能直通市区主干道——延安路高架,如不遇严重拥堵,自驾车30分钟左右即可到达市区中心地段。目前,该区域的一系列道路拓宽改造工程将大大改善行车条件。

    以沪松公路为界,九亭分为南北九亭。九亭南板块,位于沪松公路以南。该板块周边生活配套设施齐全,房龄普遍较长,多4年以上的房源,代表性的楼盘有良隆苑、美丽星城、明珠苑、国亭花苑、嘉和阳光城等。九亭北板块,位于沪松公路以北。该板块以新房为主,是一个新兴生活居住区,相比九亭南板块,九亭北板块的生活配套设施尚不齐全,但小区档次较高,后期发展潜力巨大。由于该板块很多都是刚刚交房的新兴社区,市场放盘量较大,代表性楼盘有:口碑一直较好的奥园、摩卡小城、九城湖滨、五洲云景、金丰蓝亭、知雅汇、英伦风尚等,购房群体多以首次置业和改善型的自住性需求为主。

    总体看来,轨道交通9号线的贯通以及地区的整体优势,九亭房价的整体走势仍然看好,在房市低迷的时期,该地区的售、租赁行情仍被看好,成交量较大。同时,我们也看到了板块整体规划的不完善,交通状况仍需改善,商业设施仍需大力借助周边力量。我们期待新九亭加快建设,完善商业等配套设施,交通真正方便居民出行,让九亭实现她的美丽、舒适、便捷。

板块市场情况

    九亭区域因为9号线效应的提前释放而持续升温,房价节节攀升的同时也吸引着更多的购房者前来置业和投资。但是市场的整体疲软让这里的各大楼盘感受到了越来越多的压力,不少项目也都推出了相应的优惠措施,这里的“价格战”已经白热化。开发商扎堆,竞争压力很大,只要有一个开发商降价,价格调整就会跟风。
    6月份九亭住宅均价为13575元/平方米,7月份下降到11546元/平方米,8月份下降到10991元/平方米,9月份已经下降到10460元/平方米。
上海奥林匹克花园8月中旬开盘房源推出了最高优惠20万的活动;而摩卡小城以9000元/平方米起的价格低开后,在前期推出购房送车活动,近期又将优惠活动改为赠送8.8万元的装修;象屿都城9月初推出一批新房源,为二房三房的小高层,推出团购优惠,享受8100元/平方米的团购优惠价。
    在九亭的一些中介门店走访时,只要稍驻足观看,工作人员就会立刻冲到门外介绍各种各样的房源。像奥林匹克花园、三盛颐景园等楼盘在多个门店里被反复推介。一手房源的不断降价冲击了二手房市场,二手房的手续费、税费等一般占总价的9%~10%,而且手续也比较复杂,许多年轻买房者更倾向于一手房,一旦一手房价更优惠,这种一边倒的现象就更明显,在这种情况下,许多挂牌业主也开始无奈地调低心理价格。     

九亭交通

    九亭距离上海虹桥国际机场仅有短短8公里的距离,甚至比绝大多数上海市区的地方还要近,经常往来于全球各地的人们,自然能够体会这个距离带来的出行便利。 即将全面开通的上海市轨道交通9号线,在九亭有一个规模不小的站台,经由这条轨道交通线往东,短短二十分钟,就可抵达上海市区繁华的徐家汇;经由这条轨道交通线往西不九亭远,就是历史悠久的中国名城松江,这是上海的文化之根,神州的文化名邦,二陆的故乡,松江三文敏等灿若群星的历史名人的荟萃之地。九亭的公交资源并不丰富,92B,759,748,分别从九亭镇到上海体育场,莘庄,虹桥地铁站,成为九亭到市区的公交枢纽,加上户松龙线、上佘线沪陈线等专线车,虽然间隔时间稍长了些,时间不太固定,也起到了一点的作用。这通共的十几条公交线路成为九亭与外界的纽带。随着外来人口的不断增加,九亭的公交也将改造,目前利用率最高的92B路公交车将会增加环线车,为的是让居民享受到“走出家门,即可搭乘”的便利。

    地铁九号线
    9号线九亭站是中心城区通往松江区的第一站,也是面积较大的中心站点,位于沪松公路中段南侧、九新公路东侧,总建筑面积215400平方米。从桂林路到九亭地铁站大约二十分钟,到终点站松江新城大概要四十分钟。从今年8月30号开始,9号线开始提速,间隔时间从14分30秒缩短到12分30秒。交通运力明显不足,九亭站周围的公交配备尚未跟上,除了九亭一二路,很多时候是一些摩的在输送客流。我们期待九号线全线通车后情况会有所改善。

    与九亭西邻的,是临水枕流的千年文化名镇泗泾。九亭以西不远,就是著名的国家级旅游度假区——佘山国家旅游度假区,这是上海仅有的自然山林胜地,也是上海唯一的山地国家级旅游度假区,如此优越的旅游便利,九亭独占先机。

    从九亭驾车,可经沪宁高速公路直达二千余年的吴王故都--苏州,观天下园林奇绝之美。也可上沪杭高速公路抵达中国最著名的旅游城市之一--杭州,这个风景秀丽的城市,元代欧洲旅行家马可波罗曾描绘他美如天堂。其实,千百年来,早就留有脍炙人口的俗谚口碑:“上有天堂、下有苏杭。”

    交通路线:从人民广场——九亭

从49路(人民广场站)上车,坐16站至(上海游泳馆站)下车,步行约1分钟到换乘点
转92B线(上海体育场站)上车,坐21站至(九亭广场站)下车
起点步行约3分钟上车,下车后步行约1分钟到达终点,车程24.5公里

从地铁一号线(人民广场站)上车,坐12站至(莘庄站)下车,步行约3分钟到换乘点
转759路(轨道莘庄站北广场站)上车,坐12站至(九亭广场站)下车
起点步行约6分钟30秒上车,下车后步行约2分钟30秒到达终点,车程26.5公里

从地铁二号线(人民广场站)上车,坐2站至(静安寺站)下车,步行约4分钟到换乘点
转沪青专线(华山路站)上车,坐2站至(吴家巷站)下车,步行约1分钟到换乘点
转748路(吴家巷站)上车,坐15站至(九亭大街九亭广场站)下车
起点步行约5分钟30秒上车,下车后步行约2分钟30秒到达终点,车程24.7公里

    驾车路线:出发:人民广场,沿黄陂北路直行,到延安东路右转,沿延安中路直行,沿延安中路直行,沿茂名南路上匝道上高架,沿延安路高架直行,沿虹井路下匝道下高架,到此处右转,沿环西一大道直行,到此处右转,到吴中路右转,到七莘路左转,到沪松公路右转,到涞亭南路左转,到九亭大街右转,到达: 九亭。


九亭商业

    九亭镇内,商业网点日益密集,数十家超市,菜品齐全的菜市场,极具特色的商业步行街、文化休闲广场,方便了居民休闲购物,如家得利,农工商,华联等;北九亭金丰蓝庭商业街、知雅会商业街已建成,随着居民入住,涞坊路不难成为一条繁华的商业街。信用合作社、中国农业银行、中国工商银行、上海浦东发展银行、中国建设银行等金融机构也已开设于九亭镇,个人理财也非常便利。在建中的大型购物中心九久广场,并以此为核心,整合站点周边生活资源,组团式开发地面与地下空间,融交通换乘,商务办公,酒店公寓,购物餐饮,文化休闲为一体。预计2008年底完工,建成后将成为九亭镇乃至松江地区重要的商业、居住中心。

    比较来讲,完备的商业配套在南九亭已成型,北九亭则相对落后。但九亭楼盘的一大特色就是各楼盘均有自身商业、休闲、会所等配套设施,再由几个社区商业构造一个商业中心,如规划中位于涞寅路、沪亭北路的北部邻里中心,就是由贝沙湾花园、九城湖滨、绿庭尚城的大量的社区商业共同构造的商业中心。集聚设置购物、餐饮、休闲娱乐和社区公共服务设施,成为社区生活消费中心、公共活动中心、社区服务中心。

    商业规划
    结合九亭镇中心改造和市政道路建设,以满足居民生活消费、提升居民生活质量为宗旨,调整提升九亭大街、九新公路为主的中心商业街区,规划建设北部和南部两翼邻里中心。规划中的南北邻里中心将以大型综合超市为核心的与生活消费相关的业态,配套相关大中型餐饮及各类其他休闲和服务设施,以满足居民经常性的消费需求。其中北部邻里中心位于北部新兴房产开发区,莱寅路南侧,规划建筑面积约3万至4万平方米,以大型综合超市为核心块状集聚设置购物、餐饮、休闲娱乐和社区公共服务设施, 成为社区生活消费中心、公共活动中心、社区服务中心,服务半径为3公里以内区域。另外,根据松江区区域总体规划,将设置1家中型食用农产品交易市场,6家标准化菜场,至2007年末,保证每千人拥有副食品供应面积90平方米。食用农产品交易市场位于沪松公路—涞亭北路十字路口东南角,规划用地约15亩,建筑面积约2万平方米,年交易量20万吨以上。

    M9九亭站是中心城区通往松江区第一站,也是面积较大的中心站点,将在这里建设轨道交通商业商务区。规划范围:位于沪松公路以南,九新公路以东、沪亭南路以西,蒲汇塘以北,总用地面积112亩,总建筑面积 215400平方米。将以玖九广场为载体,整合站点周边商业资源,组团式开发地下与地面空间,融交通换乘、商务办公、酒店公寓、购物餐饮、文化休闲为一体,各建筑物之间用景观绿化带、步行走道有机联系,绿化率不小于35%。建成后,将使上海近郊主要轨道交通商业商务区之一,具备交通集散、人流集散、商业商务集散的综合枢纽功能,服务于九亭、松江北部地区、闵行七宝、青浦徐泾,辐射范围具有超广域性。


九亭环境

    九亭宁静平和、空气清新,虽然近年来工业发展迅猛,但是环境质量却并没有被工业发展所破坏。相对于市区的喧嚣,九亭是安静的,人们经常说“九亭镇”,听起来安心而宁静,九亭给了我们一个休憩的地方。然而新兴楼盘的崛起又让我们看到了时尚、充满生机的九亭,生活在这里,您总会有意想不到的发现和满足。

    作为由各种房产带动起来的九亭,人口越来越多,越来越欣欣向荣。九亭广场成了大家常去的休闲处所,广场造得非常气派,罗马柱,对称设计。绿地也不错,有很大的喷泉。电子大屏幕挺有气势,晚上跳舞的人很多,双休日放风筝的也多,灯柱和歇脚的地方设计很现代。这里真的很开阔,周边没什么高的建筑,法院前的假山流水做得很别致。草坪并没有很精心地打理,白色九亭的高高的帐蓬式休闲亭,原色的长木椅,那个圆圆的大喷泉,金色阳光照耀下,一切都那么温馨舒服。周日下午,闲闲地坐在那边,惬意无比。

    一提起九亭的房子,大多数人的感觉就是房子便宜但太远。位置偏远固然无法改变,但距离和交通时间在繁忙的都市里有时却不成正比。就在我们抱怨市内交通太拥堵,车太多时,开往九亭的道路顺畅就让时间改变了距离,特别是轨道交通9号线的修建让九亭与市区一下子“近”了很多。随着私家车的增多、公交车的郊区化以及开发商自己开通的小区班车,组合式交通快速形成,道路的通畅成了入住九亭的前提和保障。从九亭到市区,自驾车走沪青平公路,25分钟左右可到中山公园;在非高峰时段,乘759路公交车到莘庄地铁站只需20分钟,乘92B路公交车至漕宝路地铁站仅需45分钟;轨道交通9号线通车后,预计30分钟可达上海体育馆。

    九亭的治安环境怎样呢?据九亭镇综治办周主任介绍,九亭是结合部,往北是青浦,东面闵行,又处于经济高速发展期,外来人口比例较大,因而管理有难度。经济开发区、房产区治安不错,目前问题集中在老城街内,偷盗、伤害、侵财案最多。总之,政府舍得投入管理社会治安,防空体系、情报网络建立完善,市场行为开发的住宅小区,因为硬件、安保措施和物业管理都基本到位,入住居民素质高,秩序很好,发案率极低,安全有保证。

九亭文化

    九亭镇有着悠久的文化,重视文化生活、重视教育事业是九亭的传统。九亭在发展经济的同时,文化教育的投入,也逐年增加,经过多年的努力,幼儿园、小学、中学、成校等各级学校的面貌焕然一新,无论是设施还是教学力量都达到了上海市的先进水平。

    九亭中心幼儿园
    1、招生范围:小班:3周岁半起; 中班:4周岁半起; 大班:5周岁半起。 2、招生条件:九亭户口、九亭蓝印户口、外区县 上海户口(房子买在九亭或在九亭 工作)、上海居住证(房子买在九 亭的优先)。 3、收费标准:1500元/学期左右。4、学校印象:1000多平方米的人工草坪上设计了滑滑梯、假屋等儿童游乐设施。由于草地是塑胶制作,就算小孩子玩耍时摔倒也有 一定的安全保障。中心幼儿园总部在九亭大街和九新公路路口不远处,分部位于北部房产区“知雅汇“社区内。总部 开设有15个班,内设容纳400个小朋友的活动舞台、美术室、阅览室、木工室、音体室等。目前幼儿园以水粉画为主 题展开教学,教师必须都经过美术方面的专程培训,并不定期地请专业美术教师前来指导。

    快乐天地幼儿园
    1、招生范围:1岁半-6岁半。 托班:1周岁半起; 小班:2周岁半起; 中班:3周岁半起; 大班:4周岁半起。 2、招生条件:适龄儿童;无户籍限制。3、收费标准:托班:650元/月+伙食(150元/月)+交通费;小班、中班、大班:550元/月+伙食(150元/月)+交通费。 4、学校印象:这是一所位于“三盛颐景园“内的社区幼儿园。幼儿园位于二楼,为安全起见,周边都用铁丝网特意围高,地面铺了 软质材料,小朋友可以在露天的室外游乐场地内玩耍、做游戏、上课。园内目前拥有6个班,有100多个小朋友,开设 英文主题教 学、美劳涂鸦、电脑软件、体能教育、户外教学等课程。另外,学校组织定点班车接送学生。

    九亭中心小学
    1、招生范围:1年级-5年级。 2、招生条件:九亭户口、九亭蓝印户口、上海户口(必须在九亭买房,有房产证、发票等,权利人必须是父母)、外省市户口(房子买在九亭的优先,但必须提供房产证、预售合同、发票等,权利人必须是父母,收取借读 费500元/学期)。3、收费标准:1000元/学期左右。九亭小学一直得到政府大力支持,由教育局和镇政府投资400余万元,翻建3000多平方米食堂一座,设施先进,可容千人同时就餐。投资200万元的运动场改建工程已竣工。该校书画艺术教育于区市有一定影响,多次有学生书画于区市入展,并正训练选拔十余名学生,迎接松江大乡贤董其昌450华诞450人现场创作大型书画笔会。学校被评为上海市花园单位,又获松江区东北片“勤工俭学杯”教学先进集体。

    九亭中学
    九亭中学是一所公办的农村初级中学,2005年7月由于九亭镇教育布局调整,我校由九亭镇涞亭南路搬迁至涞坊路600号新校址,九亭中学新学校占地面积72亩,总建筑面积2万平方米。是沪上第一所参照04年新颁布的“上海市中小学建设标准”而设计建造的学校,采用园林式绿化与黑色路面、欧式路灯交相辉映的布局,形成了流畅自然,诸多建筑融为一体的校园景色。目前全校共有25个班级,在校学生960多人,在编教职工近110人。近年来,在“以人文本,和谐发展”办学理念引领下,学校不断加强校园文化建设,构建和谐校园,取得了显著成绩。上海市文明单位、上海市花园单位、上海市安全文明校园、松江区素质教育实验学校、松江区招生工作先进单位、松江区现代教育技术实验学校、松江区健康促进学校;松江区“四五”普法先进集体、松江区师资队伍建设先进集体、松江区“五好“党支部”……一个个荣誉称号闪耀着动人的光彩。学校教学质量、科研水平已跨入区前列水平,2006年度获松江区教学质量评估一等奖。一流环境催生一流的学校,学校正在努力实践,积淀丰实的文化,形成自己的特色。现在的九亭中学,人美景美,成了松江教育百花园中的一朵芬芳的奇葩。

    1、招生范围:预备班、初中部。 2、招生条件:九亭户口、在九亭工作的外省市户口(具备3证:居住证、独生子女证、务工证)。 3、收费标准:1000元/学期左右。 4、学校印象:九亭中学原位于涞亭南路,现由政府投资5000余万重新在北部房产区建了校。占地约75亩,硬件设施相当齐全,分布有 办公楼、教学楼、实验楼等,内设学生餐厅、学生电脑房、阶梯教室、体育运动场、体育馆、学生电子阅览室等众多具 一定规 模的功能化场所、教室。此外,学校除了重点抓基础教育之外,还开设了航模、探雷、面塑、篆刻、羽毛球等拓 展性课程,丰富学校的第二课堂教育。

    上海大学附属外国语中学
    上海大学附属外国语中学创设于2002年,位于松江区九亭镇,是一所民办寄宿制高级中学。学校占地100亩,校园环境优美,设施齐全,设备先进。400米塑胶跑道的运动场和室内体育馆是莘莘学子强身健体的好去处。学生公寓4人一套,环境洁净,条件优越。学校管理爱严结合,规范有序。学校的办学宗旨是:“让人人都得到充分和谐的发展。”教师中近半数为年富力强、富有教学经验的高级教师。该校以英语教学为特色,并在进一步拓展与国外学校的合作,走一条办学国际化的新路。新建造的上海大学附属外国语中学占地100亩,总投资5000多万元,由九亭镇政府投资建造,同时政府每年拨款100万元,为该校的发展提供强有力的支撑。

1、招生范围:高中部、预初一(注:预备班可直升 该学校的初一,入读高中部必须达到一定分数线,如今年的普陀、黄浦、静安等生源达到420分左右便可入学,松江生源分数线低于其他区县) 2、招生条件:面向全市、蓝印户口、上海居住证。 3、收费标准:初中:7000元/学期左右; 高中:9000元/学期左右。

    九亭居民为孩子选择学校时不仅仅局限于九亭,泗泾、七宝等邻近区域的好学校也被列入考虑范围,但要注意以下几点: 1、由于不是所有的好学校都能上,特别是公办的学校都有一定的录取范围,所以要问清招生条件后再作选择。 2、好的学校各有特色,家长应针对孩子的特点来选择适合的学校,可以打电话咨询或上网查阅 有关情况。 3、在紧邻九亭的地区选择学校,交通一定要便利,如果实在不行,可以选择有住宿的学校,或者可以将孩子留在市区受教育。 4、七宝有不少国际学校,如德法学校、韩国学校等,部分家长也希望孩子能接受外籍学校的教育,但是这些学费、入学条件都和其他学校有所不同。

    九亭镇先后举办了“奔向新世纪千人长跑活动”、“暑期广场文艺晚会”、“国际竞走大赛”等文体活动,大量的社区展览、体育运动正在蓬勃发展之中。