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板块整体介绍

    顾村,中低价商品房基地顾村
    顾村板块位于宝山区中西部,西起沪太路,东至富长路,北到宝安路,南抵外环线。辖区面积41.66平方公里,总人口约15万人,到2010年末远景规划人口约有25万人,将是上海一个人口聚集、商业繁华、设施完善、布局合理的新兴城镇之一。近几年以来,在上海房价日益高涨的情况下,宝山顾村板块凭借较低的价格以及较大的楼盘放量,逐渐改变了以前人们心中地段偏远、工业为主的印象,晋升中外环线上最有特色的新兴居住板块,其稳健的发展势头成为众多市民的自住首选之一。而今,稳健的顾村板块正酝酿着新一轮的价值聚变,其发展的动力除了未来轨道交通7号线的正式通车带来的交通优势之外,更为重要的是,根据规划,依托外环线而建的上海最大的开放式生态主题公园顾村公园,占地将达8000亩,成为顾村板块下一步发展的潜力源。从目前旭辉、保利、农工商等品牌开发商纷纷抢滩顾村公园周边地块的事实中,也已经可见一斑。作为上海的商品房配套基地,宝山区顾村板块一直以价低质平的市场形象出现在人们的印象中。

    顾村板块的房地产开发始于90年代初,当时泰和新城曾以工薪阶层最受欢迎的微利房而著称沪上。从布局上看,顾村镇的住宅建设由南向北渐次开发,南部依托外环线和南北高架的建设,开发起步较早,形成了顾村老镇。2003年开发重心向北移动,重点建设宝安公路南北两侧、沪太路东西两侧区域。经过近两三年的建设,形成了一个重要的居住板块,目前板块价格基本稳定在6000元/平方米。

板块市场情况

    板块房地产市场情况顾村
    从市场层面来看,今年上半年,世纪飞凡、圣卡洛铂庭、采菊苑等项目领衔的顾村板块,热销程度也远远超过了宝山其他板块,而近期开盘的中高端项目旭辉·依云湾的热卖,更是在沪上销售统计中名列三甲,给这个原本受到工薪阶层青睐的板块,注入了新的关注点。

    现房开盘销售独占鳌头
    就整个顾村板块来讲,去年下半年乃至今年第一季度可以说是宝山乃至整个北上海关注的热点,从网上房地产统计数据来看,板块内的采菊苑、世纪飞凡和圣卡洛铂庭的市场表现都非常活跃,都取得过单月百套以上的签约,而在7月底旭辉·依云湾正式开盘后,签约次数在目前可谓独占鳌头,截至目前为止,该盘在不到1个月的时间里已经签约174套。该项目销售经理卞丰祥介绍,“项目最大的优势之一是以法国浪漫风情小镇依云为蓝本,从楼盘风格的设计到社区文化的风格打造均体现法国风情特色,而这次双拼别墅、联排别墅、花园洋房、景观公寓又以全线实景现房推出,很多购房者在看房后,马上就认同了我们项目的品质,热销也在情理之中。 ”

    业内人士指出,经济发展到一定阶段,城市白领和高收入人群向郊区转移,寻求更高质量的生活空间,这些人更看重区域生态环境和产品自身的品质,对区域固有的价格区间并不敏感。旭辉·依云湾的产品正好迎合了这种前瞻性的房地产发展转型,依托顾村生态公园规划,在顾村板块提前树立了高品质住宅模式和高品质生活方式的典范,不仅成为区域新地标,也为后来住宅产品定位开拓顾村了新思路。

    尾盘销售有点降速
    世纪飞凡位于上海四大住宅板块之一的顾村地区,电台路、顾北路交汇处,总占地面积为17万平方米,交通便捷,规划为较高生活品质、具备良好的配套设施的大型居住社区。项目距轨道交通一号线共富新村站约3.5公里,附近有701、761、963路等多条公交线途经社区,从普陀区方向过来的702路终点站就在社区门口,至轨道交通1号线共富新村站换乘,可快速抵达人民广场。此外,正在建设中的轨道交通7号线也将是业主未来出行的选择之一。项目自身配建有3.7万平方米的大型商业配套,规划引入超市、大卖场以及中型酒店和各类便民生活设施,不仅完全满足小区业主衣食住行需求,更将成为顾村的核心生活区域之一。

    价格水分少尾盘可淘房

    虽然顾村板块所在上海北区相比南区距离市区距离更近,但缺乏类似徐家汇等优势板块的依托,因此起步相对较晚,但同时带来的好处就是规划前景值得期待,而交通和配套仍不完善的现状,也使得目前在售楼盘的价格水分较少。相对与周边的大户型公寓项目,世纪飞凡的2房总价控制在85万左右,三房控制在110左右,又是现房销售的尾盘,从性价比来看,还是非常高的。此外,该项目周边邻近顾村四高小区,区域自住人气得到有效保证,区域的生活配套的投入力度也将不断加强。

顾村交通

    说到出行,交通线路相对比较缺乏,出行不太方便,不管是到人民广场还是其它市中心,时间花费不少。原来主要依靠701、702和963路等,701可以到共和新路、彭浦新村;702路可以通往新村路和甘泉新村;963则是通往上海火车站和上海中医院。按照宝山区总体发展目标,在“十五期间”区域道路网基本形成的基础上,宝山区“十一五”期间道路交通建设的目标,以“三线八纵九横”为重点,可概括为“完善骨架路网、形成立体交通、调整路网级配、适应区域发展”,完成10.8km快速道路、96.7km(区计划)+21.6km(市计划)主要道路、76.15km次要道路。

    “三线七横八纵”的道路是:三线——轨道交通1号线、3号线、7号线。顾村板块规划还有轨道交通1号线和7号线。“十一五”期间,1号线将向北延伸,通向宝山月浦镇,连接浦东国际会议中心和罗店镇。规划于2009年建成通车的7号线,将沿沪太路西侧穿越顾村镇,沿途设置3个站点。届时两条线路将有4个站点在顾村辖区内。7号线起于锦秋路,终于浦东芳甸路,全长43.9公里,途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区5个区,共有33个站,其中5个车站直接服务于世博园区。昨天,有关部门表示,7号线今年将实现主体结构贯通,计划明年底前通车。同时7号线还将向北延伸10公里至宝山顾村、罗店方向,延伸段将力争在明年底与正线同时通车。另悉,在已建及规划的18条轨道交通中,7号线将与15条线路可实现换乘,全线最短运营间隔仅为5分钟。七横——石太路、月罗路、郊环、宝安公路、外环及西延伸、长江路(锦秋路)、丰翔路(包括环镇北路、保德路、殷高路)、八纵——A13、外环、祁连山路(陆翔路)、沪太路、潘泾路、富长路(康宁路)、顾村蕰川路、江杨路、同济路(逸仙路)。

    上海隧桥已贯通,宝山人将又新新增通往长江三角洲的大通道。目前,规划蓝图已绘制,即从宝山新城沿江A30高速公路(郊环线)出发,穿越黄浦江口的隧道,经浦东五号沟入口的上海长江隧桥,经过长兴岛20分钟抵崇明岛后,可再沿崇启大桥进入长江三角洲的苏北地区沿江、沿海通道。

    “宝山1线”衔接轨道

    “宝山1线”是宝山区今年7月18日开通的第一条区域公交线路,东起吴淞码头公交客运站,西至陆翔路,全长18公里。这条新线路填补了水产路公交线路的空白,并衔接了轨道交通一、三、七号线。目前6辆空调车运行间隔平均20分钟。

    “宝山3线”有望年内通车

    有望年内通车的公交“宝山三线”的基本走向为:自泰和路地铁站起经川路、共富路、联泰路、富长路、水产西路、富联路、顾北路、潘泾路、宝安公路、电台路、沙浦路、顾荻路、顾北路(韶光花园),可以与轨道交通一号线换乘,预计年内将会开通。营运时间为:6:00 - 21:00。环镇专线的开辟也在规划设计中。

    从顾村到人民广场:

    公交线路1 彭罗专线 地铁一号线 | 时刻表从彭罗专线(顾村中学站)上车,坐10站至(共和新路长江西路站)下车,步行约1分钟到换乘点
转地铁一号线(通河新村站)上车,坐10站至(人民广场站)下车。起点步行约4分钟上车,下车后步行约6分钟30秒到达终点,车程20.8公里

    公交线路2 761路| 时刻表从761路(临时站)上车,坐14站至(棉纺新村站)下车,步行约1分钟到换乘点
转112万里城(中山北路站)上车,坐6站至(人民广场站)下车。起点步行约4分钟30秒上车,下车后步行约7分钟到达终点,车程19.1公里

    公交线路3 963路 地铁八号线 | 时刻表从963路(顾村站)上车,坐14站至(西藏北路站)下车,步行约1分钟到换乘点
转地铁八号线(中兴路站)上车,坐2站至(人民广场站)下车。起点步行约10分钟上车,下车后步行约5分钟30秒到达终点,车程17.8公里

    驾车路线:
    出发:顾村,到顾太路左转到泰和西路1左转,沿直行,到环北大道左转,沿直行,沿南北高架直行,沿南北高架直行,沿新闸路下匝道下高架到南京西路左转,到黄陂北路右转,到此处左转。到达: 人民广场

顾村商业

顾村    医疗设施、娱乐场所相对匮乏
    目前顾村基本没有成形的商业街,比较凌乱,基本以一些小商小贩为主,商业气氛不浓。对于年轻人来讲,娱乐永远是业余时间的首选,但是目前顾村这方面基本还是白纸。比较时尚的健身、游泳场、网球等场所很难寻觅到。有的只是一些小型的网吧等。

    沃尔玛签约落户
    未来五年顾村新城规划筹建两大社区商业服务中心,重点服务新建住宅区比较集中的居住区,整体改观顾村的商业面貌。将在沪太路东侧、宝安公路南侧打造占地约220亩的小辣椒商业中心,引入沃尔玛、天虹百货等大型商业,顾村使其成上海市北郊的又一个大型商业中心。
    一个位于外环线北侧、宝安公路南侧、沪太路中段,镇域中心位置,主要规划业态有购物中心、亲水休闲广场、餐饮娱乐城等。另一个位于镇西北部宝安路北侧、联杨路东侧,业态功能包括购物、休闲、餐饮、娱乐等,此中心主要为镇域西北部第二轮开发的住宅社区服务。

    现在的顾村只有一家社区卫生服务中心,设备相对落后。去看病,经常是很多病人围着一个医生,就医环境比较艰苦,而且顾村周边也没有比较大型的综合医院,就医非常不便。

顾村环境

顾村    “生态顾村”是该镇政府对外宣传的居住口号,它代表着顾村的居住环境同宝山传统的工业区不同,是拥有理想生活资源的、适宜居住的宝地。顾村的未来蓝图将是定位高端、人居为主的宝山居住集合地,上升空间较大。

    实地勘探即可得知,顾村的“生态性”十分明显,不仅在宝山具有强烈的唯一性,甚至于整个上海都是极为少见,那就是相当于三个世纪公园大小的“顾村公园”,本市最大的郊野公园。它被定义为“生态公园绿地”,占地约263万平方米,其影响范围将辐射整个顾村,甚至大场镇、西城区等居住圈也可受益,是众多开发商看好此地的重要利好。在宝山传统的工业印象已深入人心时,拥有极佳生态资源的居住地无疑是吸引广大市民入住的理由。

    顾村公园——上海最大开放式休闲主题公园
    顾村公园位于宝山区顾村镇境内,北到沙浦,南至蕰藻浜,并与外环线环北大道相邻,东抵沪太路,西达陈广路,根据规划,依托8000亩蔚为壮观的外环绿带,将建设上海市最大的开放式休闲主题公园——顾村公园。公园将设计成开放式,机动车及私家车均可进入;园内道路与周边道路衔接,游客可驾车从各个方向进入。公园建成后将大大提升顾村的品位和形象。另外,宝山民间艺术中心日前已动工,这一集展示、科普、顾村交流等于一体的活动中心将成为沪太路沿线景观的新标志。规划占地422公顷的顾村公园是外环绿带的重要组成部分,其定位是集运动休闲、艺术展示、商业经营为主体的现代大型综合性公园建成以后将成为本市最大的郊野公园,相当于三个世纪公园大小。公园是上海环城生态规划系统上的重要组成部分,是上海绿色生态核心之一,也是宝山区生态专项工程的主体工程。公园的建成将为市民提供一个休闲娱乐的场所,为宝山未来的社会、经济、文化、生态的和谐发展做出贡献,也将为上海环城生态乃至整个城市的建设发展增添一个新亮点。公园自2007年8月开始动迁,规划将分两期建设,分五年建设完成。其中,一期规划建设用地133.3公顷,将建设游客中心(四星以上宾馆)、民俗村、会议中心等;二期规划建设用地217.0公顷。

顾村文化

顾村    诗乡顾村
    顾村原就是诗歌、民谣的故乡,是诗歌创作的沃土。在进一步弘扬社会主义新风尚,倡导和谐文化,营造温馨家园的良好氛围中,为了打造“诗乡”品牌,提高居民的文化素质,构建和谐小区。顾村成立了诗歌样本基地。为了让诗歌在全镇居民的生活中生根开花,让更多的人认识她,喜爱她,并激发居民的创作热情。     2006年至今,社区学校与镇政府、泰和三居、广福村委联合,先后举办了三次“诗乡顾村”诗歌创作研讨会,进行了两次“诗乡顾村”诗歌朗诵会。

    顾村教育
    在教育方面,位于电台路的顾村中学教育质量在整个宝山都有一定的知名度,高校升学率自93年以来已连续十三年达到80%以上。配套以顾村中心幼儿园,顾村中心小学和不断新建的中小学校,将使得自己的小孩能在大学之前受到良好的教育。

    荷露幼儿园:总投资1700多万元,设12个班,可容纳400多名幼儿上学。公立,宝山区顾村镇顾村东路500弄19号。倡导“多元智能融入情感”的教育理念,注意幼儿的个性差异教育。开设有特色的亲子英语课程、艺术类课程。

    顾村中心幼儿园:目前为10个班级,350多名幼儿,40多名教职工。公立,宝山区顾村镇新泰路31号。通过各种音乐活动的整合教育,让幼儿在不知不觉中,精神萌发涵养,感情受其陶冶,自然形成健全人格。

    顾村中心小学:19个教学班,学生近900人。教职员工57人。公立,宝山区顾村镇北首。连续16年被命名为“上海市体育(田径)传统项目学校”。

    顾村中学:占地2.7公顷,现有36个教学班,学生1885人;教职工148 人,高级教师22名。公立,顾村镇电台路93号。高中高校升学率(达线率)93年以来已连续十三年达到80%以上。

顾村