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板块整体介绍

高行    高行板块地处浦东中外环间,位于高桥板块和金桥板块中间,依托两大产业区,地理位置十分优越,是继金桥、碧云板块后,又一个新兴的大型居住社区。由于高行发展起步晚,目前交通生活配套都不够完善,其中公共交通线路单一,大型商业配套只有易初莲花和好美家,其他生活配套层次不高,仅能满足居民日常生活。不过正是因为发展晚,高行整体的规划起点很高,今后将建有大型城市绿肺、大规模商业街。不仅如此,五洲大道翔殷路隧道的相应通车已经极大改善了该板块的状况,而随着6号线的开通,板块人气将再次得到提升。随着近几年房地产不断在此涌现,生活配套已经有了很大的改观,特别是一批品牌地产的引入,项目配套互补,发展前景令人看好,周边人群的导入,为高行整体发展创造了有利的条件,特别是高行整体的规划潜力值得关注。

    明朝古镇融入城市化现代气息

    高行镇原是浦东地区的一个古镇,它沿着咸塘浜两岸成市,在明代就已经非常繁荣了,房屋相接,连绵数里,镇中集中了非常多的乡土民居,到清代已成为上海县东部著名市镇之一,旧镇上有宋代尼姑庵、清代老街、上海县衙门告示牌、明代古井等遗迹。可是随着近年来,城市化的步伐加快,这个浦东地区曾经的古镇已经面目全非了,一幢幢拔地而起的现代化楼宇不断蚕食着古镇的老民居,现在镇上只有为数不多的老民居还保留在那里。

    高行的由来
    坊间有传:高俅落难避祸于此,觉宝地之灵气,乃遣子孙永久定居,遂称高行。而《松江府志》中亦有记载,高行于南宋建镇,因称“千年高行”并不为过。高行
    高行变迁史
    ·1860年以前属于上海县高昌乡二十三保管辖
    ·1860年改为上海县东路团练合局高行学区
    ·1890年改为上海县高行区
    ·1906年并入上海县东泾镇
    ·1910年原地域仍然划出设立上海县高行乡
    ·1928年上海县高行乡改为上海市高行区
    ·1933年高行区与高桥区合并为新的高桥区
    ·1945年光复后仍为高桥区
    ·1956年高桥、洋泾、杨思三区合并为东郊区
    ·1958年转为上海市浦东县
    ·1984年撤销人民公社,设立乡的建制
    ·2001年恢复高行镇的建制名称
    “一心、两轴、八片”新格局
    一心:指新市镇的中心,即洲海路、张杨北路交叉口附近及张杨北路东侧楔形绿地内的公共中心,包括行政办公、商务商业活动、文化娱乐、社会教育等多种功能
    两轴:洲海路轴线定位为商务发展轴线,是新市镇未来的产业脊梁,而定位为生活轴线的张杨北路,穿越和连接了自南向北几个居住区
    八片:包括高桥集镇C区、原高行经济园区、新市镇中心居住区以及东沟楔形绿地等

板块市场情况

高行    目前高行板块的楼盘单价多在8000—9000元/平方米,其中热点楼盘绿地葳廉公寓单价8250元/平方米,证大家园5期 9000元/平方米,幸福小镇8000元/平方米,连城新苑8000元/平方米,春江花悦园的装修房8700元/平方米。易居研究院研究员分析,目前该板块多数楼盘已经交房,处于现房销售阶段,后续供应量将集中在绿地威廉公寓和春江花悦园两个项目上,估计今年未来的供应量在15万平方米左右。

    因为看到了该板块的巨大潜力,一些知名大牌企业纷纷再此开发,农工商、绿地、正大集团分别在此推出幸福小镇、绿地葳廉公寓和证大家园,而金地集团也于06年年底刚拿到一块地。而有了这些品牌开发商企业的参与,高行板块今后的发展将更加值得瞩目。

    早在2002年,高桥镇的开发建设就正式启动,目前配套房、动迁房较多。该板块的二手楼市,由于6号线开通,带动了周边楼盘行情。建于上世纪八九十年代的上炼新村、高桥新村、潼港新村和海高新村均价在8000元—9000元/平方米之间。森兰·外高桥区域占地面积5.74平方公里,是外高桥新市镇的核心区域,由南区国际社区、中区商业商务中心和北区配套商品房基地组成。

    “高桥新城(荷兰新城)”是上海“试点小城镇”建设的重点项目之一,也是高桥5.6高行平方公里中心集镇改造建设的有机组成部分。高桥新城以荷兰风貌作为规划风格和建筑元素,总建筑面积62.6万平方米,综合容积率0.78。规划有多层公寓、低密度住宅及少量的酒店式公寓。高桥新城的一期有两个居住小区:紫薇和苑和风信景苑。房型有电梯/花园多层、圆堡公寓、感性叠错、逸趣叠加等九种主力房型。

    “金地未未来”位于张杨北路2899号,五洲大道以北,张杨路以西,项目正对面的楔形绿地的“城市绿肺”。金地未未来地块呈矩形,整体项目总建筑面积为15.4万平方米,是目前外高桥板块内在建项目中规模较大的纯商品房楼盘,共两期三年开发,绿化率为35%,容积率为1.6。该项目所有房源均为精装房,包括花园洋房、小高层、前面三栋复式房,以50-60平方米的一房、80-90平方米的两房和90-115平方米的三房为主,附加少量150平方米的四房。小区的最北面步行至轨道交通6号线洲海路站约5分钟左右,南面步行至五洲大道站亦在5分钟之内。

高行交通

高行    快速发达的城市交通网络 完善的公建生活配套

    生态型居住是未来高行板块居住的最大特点,相对于碧云、联洋等其他生态型居住板块更具优势的是高行还拥有快速的城市交通,宽阔畅达的交通网络是奠定高行生活的未来。镇域内杨高北路、浦兴路、轨道六号线、浦东北路纵贯南北;东高路、金京路、申江路和规划中的五洲大道、洲海路横贯东西。五洲大道西接在建的翔殷路隧道,东经外环线与在建的长江隧桥相连,将建成生态环保大道。该大道是浦东连接浦西、崇明直至江苏启东的交通大动脉,目前已建成通车,拉近了高行与市中心、陆家嘴和五角场的距离,并大大提升该板块的区位品质和人居优势;区域交通的建设为新镇建设注入了更多的活力。

    高行交通
    公交:774、843、601(968)、815 、625、936
    泰高线、沪合线、川张高、钦车线、高南线
    轨交:轨道交通6号线

    6号线横穿高行板块
    实现全线贯通的轨道交通6号线横穿高行板块,可迅速拉近高行与中心区的心理距离,且将在世纪大道站实现与2、4、9号线直接换乘,对于珍时如金的年轻人来说,那是再好不过,唯一不足的是,开通后的6号线每部车间隔时间要15分钟,今后算好时间上下班也十分有必要。

    高行各楼盘中,连城新苑距离6号线站点较近,步行5分钟就到,其他在售项目距离6号线站点都有2站路左右的距离,绿地崴廉公寓、幸福小镇等楼盘今后都设想开设社区班车,接送业主来返最近的6号线站点。

    公交运营时间已相应延长
    高行地区有多条公交可到中心区域,其中783可到淮海东路,高行774、779可到陆家嘴,843可到杨浦鞍山、405可到虹口曲阳,原本高行地区公交运营时间短的情况已经改变,目前往陆家嘴779、774等车运营时间都到晚上10点后,为在市区工作、高行安家的年轻人夜归提供了便利。

    自驾车出行很便捷
    安家高行,买套2房,加上装修,再买辆普通车,预计百万左右。高行的路面交通四通八达,杨高路、张杨路可北到高桥、东到陆家嘴、南到三林;申江路南可到张江;五洲大道连接翔殷路隧道,去杨浦变得便捷,且路面宽阔,双向8车道设计,对于自驾人群提供了有利的保障,即便在高峰时段也很少有堵车的现象。

    沪崇苏隧桥工程
    沪崇苏隧桥工程是高行交通枢纽又一个亮点。工程起自浦东五号沟,过长江南港水域,经长兴岛,再跨长江北港水域,止于崇明陈家镇,暂接陈海公路,全长约25公里。建成以后可直通崇明岛、江苏省。


高行商业

高行    目前高行基本生活配套主要聚集于金高路、巨峰路两边,易初莲花、好美家是区域内为数不多的大型商业配套。金高路商业街虽然档次不高,整体性也较差,但银行、药店、美容美发、餐饮等还能照顾到居民基本生活需求。目前各大楼盘都营造出了一定的社区商业氛围。幸福小镇、绿地崴廉公寓、东源名都等区域大盘,都引进超市、餐饮等便民商业设施,来满足业主的需求。

    新源恺商业街

    预计建成的新源恺商业街总商业量达到4.3万平方米,集商业、餐饮、购物休闲、办公为一体的组合性商业模式。高行其中的写字楼源恺大厦将成为周边仅有的办公设施,总建面3000平方米,主要用于举行音乐会、社区比赛等活动。

    整条商业街内还建有开放式公园,社区配套服务等商业项目。商业街整体运营实现统一管理规划模式,对街区业态品质提升,起到关键的作用。街区立面采用剪纸、水等元素呼应,打破传统商业街的立面效果,建成后的商业街将成为现代家庭的新去处。

    老人养老成问题,医疗配套需加强
    高行的医疗设施就相对比较落后,仅有一个高行卫生院还远远不够,双桥路上规划将新建一个社区医疗中心,但这也只能满足区域居民基本医疗需求。夜间急诊就医是目前高行最大的问题,只能借助洋泾的公利医院或高桥的第七人民医院。


高行环境

高行    按照浦东新区规划,整个高行镇以西,南起赵家沟,北至外高桥航津路,西起轨道6号线,东到杨高北路的5.7万平方米广阔空间里,将建成外环线内最大的绿肺,整个绿地面积相当于2个世纪公园这么大,建成以后将成为高行,乃至整个浦东北部休闲娱乐的好去处,世纪公园建成所带来的整体效应,将在这里得到进一步显现。

    目前绿地整高行体规划方案已经基本确定,预计2008年将建成,绿地整体将构建七条开敞式绿色长廊,五个小区级开敞式公园,将形成“五组绿点”。如此巨大的一座天然氧吧,将呈现无限的运动气息。周末去世纪公园太远,带上家人在此呼吸新鲜空气将成为一种习惯。

    社区休闲中心满足业主日常所需
    绿地规划的1.5万平方米慕尼黑俱乐部,其中包括室内恒温泳池、室外阳光泳池、2个室内篮球场、网球场、3个羽毛球馆、健身房、韵律操室、保健中心、乒乓球室、壁球馆、台球馆、桑拿室等,全部对外开放,运动设施之齐全,可以与专业运动场媲美,喜欢运动的年轻人,周末有了新的方向。

高行文化

高行    文脉·高行
    高行据说建镇于北宋年间,历来为浦东商贸重镇之一。有这样一则传说:当年高俅落难避祸于此,觉得宝地之灵气,乃遣子孙永久定居,遂称高行。这或许有杜撰的成分,但据《松江府志》记载,高行于南宋建镇,恐怕是比较确切的。

    高行镇,分南镇与北镇,也称南行与北行。南北数里,浑然一体。水陆纵横、四通八达、小桥流水,风光旖旎,形成了这座江南集镇的独特风格。高行镇历来重商厚文,经济仕途,各呈风采。旧时的南行与北行,均有私塾和学堂。浓郁的文化氛围,造就了众多的文人雅士、儒商良将,赋予了高行镇深厚的人文底蕴。

    “高行八景”,自古令人称道,“慈云绿竹、灵沼游鱼、斗姆归鸟、万安望月、咸塘红蓼、四通观潮、真境黄花、李子看桃”。随着世事变迁、人事更替,现今唯有万安楼还在。“八景”是高行镇曾经的辉煌,目前,镇政府规划将择地重建“高行八景”,以恢复其历史风貌,高行承前启后,文脉传人。

    高行教育
    高行教育设施是一大亮点,福山外国语小学、世纪星双语幼儿园、证大试验中学、金苹果双语幼儿园、金苹果中小学、高行中学、东沟幼儿园等一大批师资力量雄厚的学校在此落户,今后生活在高行孩子教育问题将会有很好的保障。

    学校好,自然收费也贵,双语教学的世纪星幼儿园,收费标准为1800元/月,而且部分学校只收对口社区的孩子,比如证大家园旁的福山外国语小学主要只针对证大业主。

    11月15日,第六师范附属小学、南门幼儿园2大上海知名学校正式签约落户高行,作为继6号线、森兰绿地之后高行又一重大人居工程,受到了各方各界的强烈关注,高行的人居前景也更为被瞩目。