宝山大华板块楼市专题，宝山大华交通，文化，商业，环境，新房，二手房

板块整体介绍

大华板块，位于宝山西南部，东起沪太路，西至真北路，南临新村路，北抵汶水路，与普陀区和闸北区交界，北部是刚建成通车的中环线汶水路段，南面紧挨着万里板块，是宝山区内唯一坐落于中环线以内的区域，也是宝山距离市中心最近的一个区域。大华板块地属闸北、普陀、宝山三区交界的大华社区中心区域。大华社区经过数十年的建设，使现大华板块在入住的业主可坐享成熟小区带来的好处。在建中的地铁7号线，从外环线出发，一路跨越宝山、普陀、静安、徐汇和浦东新区。

从上个世纪80年代末开始，至今大华快有20年的开发历史了，其定位为中高档的北部地区重要入口导入区，占地约3.5平方公里，经过这么多年的开发，开发总量已接近300万平方米，商业配套也逐渐成熟。

提起大华，大家都知道，那里社区规模大、人气旺、生活方便。这些年，该板块的商业发展相当快，秦森休闲广场和大华虎城商业中心的相继落成，再加上原有的九百购物中心，大华已构成了新的三个具有一定聚集能力和辐射功能的商业中心。目前，大华地区的商业圈营业面积已达7万多平方米，年商品销售额近9亿元，已形成一个相当繁华的社区商业圈。

随着社区的成熟，交通也大有改善，出行中山公园、人民广场十分方便，加上岚皋路的拓宽，提高了车行的畅通度。而中环线汶水路段的通车及7号线的规划，无疑为该板块内的各楼盘聚集了不少人气，对房价是也一剂强有力的“催化剂”。

板块市场情况

新房动向
板块周边目前在售的新房仅有大华铂金华府和大华中环1号，以及板块边缘的大华梧桐城邦二期，其中大华铂金华府的均价目前为17000元。大华板块楼盘以小高层、多层居多，房型偏小，在此置业的以婚房和改善型需求为主。地铁7号线明年年底即将通车的消息，使得今年4月份板块均价为1.4545万元/平方米。滨江雅苑、水岸蓝桥、枫庭丽苑等次新房，均价在1.3万元-1.4万元/平方米之间。

二手房：价格平稳需求量大

目前大华板块二手房房龄多在96年到06年的次新房，价格多在14000-15000元/平方米左右；水岸蓝桥、主力房型是两房、三房，房型方正，另外个别楼盘由于楼龄较长，不在上述的价格范围内，如等相对面积小得房率高的多层小区，如大华1村，大华2村，价格要在12000元/平方米左右。

美联物业南华苑分行营业经理王骅介绍，当然买卖市场近期相当活跃，客户需求价格跨度相对比较大，基本在80万到150万之间不等，客户群基本上以刚性和动迁的客户为主，他们基本能接受一万三左右的单价，此单价的房源在周边还是比较充足的。另外就是80～130万之间的客户也占领了市场的50％左右，这个预算如需要购买2房1厅的房子，选择范围在水岸蓝桥、大华颐和华城、大华新村等。

比如说租赁，中低价位比较受欢迎，1500-2000的房源基本能在本周消化，客源为在市区上班的白领居多。2800-4000左右的2房2厅装修房或3房2厅的毛坯房客源普遍增多，周边工作办公人士选择的房源以毛坯房及普通装修为主。目前该区域内房产投资客和自住购房客各半。

大华交通

公交、中环线、M7立体交通逐渐形成

板块内城市交通便捷，现有公交线路30余条，可通达南京路、徐家汇等市区主要地段，特别是位于沪太路、新沪路的交接处有一个公交换乘大站，10余条线路通往全市。目前这里还没有轨道交通线路直接通过，M7还在规划中，居民主要是依靠公交车作为出行的交通工具。随着汶水路、真北路段中环线的建成通车，可更快时间到达市区，大大方便居民的日常出行。

轨道交通：轨道交通7号线在本区域内共设二站：大华三路站、行知路站（在建中）。大华地区的居民虽然目前是依靠公交车作为出行的主要交通工具，但是7号线开通在即，将会很大程度上改变该板块居民的出行方式。轨道交通7号线全长35公里，途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区，整个工程将在2009年底建成投入试运营。

自驾车路线：大华板块有多条主干道，新沪路、沪太路、新村路可以快速达到市中心，随着汶水路、真北路中环线的建成通车，大华社区的居民可以从中环线更快的到达市区。

从人民广场到大华

公交线路1 974路 | 从974路(南京西路站)上车,坐5站至(高平路灵石路站)下车，起点步行约13分钟上车,下车后步行约16分钟到达终点,车程7.6公里

公交线路2 地铁八号线 78路 | 从地铁八号线(人民广场站)上车,坐2站至(中兴路站)下车,步行约1分钟30秒到换乘点，转78路(中兴路西藏北路站)上车,坐12站至(新沪路站)下车
起点步行约5分钟30秒上车,下车后步行约2分钟30秒到达终点,车程10.1公里

公交线路3 免费发送到手机地铁八号线 58路 | 时刻表从地铁八号线(人民广场站)上车,坐1站至(曲阜路站)下车,步行约1分钟到换乘点转58路(曲阜西路站)上车,坐8站至(余庆桥站)下车
起点步行约5分钟30秒上车,下车后步行约4分钟30秒到达终点,车程8.8公里

驾车路线
出发：人民广场，沿黄陂北路直行，到南京西路左转，到成都北路右转，沿成都北路直行，沿新闸路上匝道上高架，到内环共和新路立交桥右转，到内环高架左转，沿内环高架直行，沿沪太路下匝道下高架，到沪太路右转，到此处左转，到达: 大华

大华商业

配套：住宅小区密集，配套齐全

周边商业配套有大华虎城商业广场，泰森休闲广场、家乐福、九百购物中心、乐购等五大商业中心。医疗有同济医院大华分部，拥有比较完善的社区生活服务配套。

大华板块有两个较大型的购物中心，位于大华二路上的大华虎城商业中心、含了乐客多Next-mall大卖场、KFC、必胜客，周围聚集了一批专卖店、快餐店，还有新华书店、邮局、银行。新沪路上的九百购物中心，有九百家居、九百百乐门商厦、九百大华商城等一批颇具规模的商业场所，为大华居民提供着各种档次家居和日常消费用品。

大华环境

大华板块绿地充足、各种配套比较完整，交通情况也很完善，是一个非常宜居的板块；而2007年6-10月板块内房价出现一波幅度不小的涨幅，现时基本保持平稳，所以现在的大华板块相对来说更适合刚性需求的客户、动迁家庭等。

具体来说，靠近公园、医院的地段，很适合老人家养老居住。交通好，适合刚性需求客户自住。

行知公园
行知公园是上海目前最大的社区公园，在这里不仅有一些基础全民健身设施，还有绿地、湖泊和纯净的空气，是大华新村居住区以及周边居民休闲、健身及集体性活动的主要场所。在公园旁边的秦森休闲广场里还有健身会所，忙碌了一天，在这里锻炼身体是很有帮助的，而且这里的收费不高，2000元的年费比市中心的健身场所便宜了不少。

大华文化

大华板块的生活配套设施已相当成熟，目前主要集中在新沪路及行知路两条道路沿线，因此这两条道路沿线的居民密度相对来说也比较大，这跟大华地区较早的住宅小区基本都建设在此区域是很有关系的。

大华社区经过多年的建设和发展，形成了完善的科教文卫配套体系。小蝌蚪音乐幼儿园、大华双语实验小学、行知实验中学、交华中学基本上囊括了从幼儿园到高中的全部教育配套服务。陶行知纪念馆、华灵路科普一条街、同济医院大华门诊部等，充分满足了大华社区居民对科普、文化和健康等方面的需求。